Krotwoningen te koop in België
Verwaarloosde, onbewoonbare of openbaar verkochte panden — automatisch opgespoord in de Belgische verkoopadvertenties. Lage prijzen, slechte EPC-labels, renovatieprojecten.
Wat moet u weten over een renovatiepand in Vlaanderen?
- Sinds 1 januari 2023 moet wie in Vlaanderen een woning met EPC-label E of F koopt, die renoveren tot minstens label D, behoudens wettelijke uitzonderingen.Bron: Vlaamse overheid / VEKA
- De renovatietermijn bedraagt zes jaar. De verlenging van vijf naar zes jaar werd definitief goedgekeurd op 12 december 2025 en geldt ook voor lopende renovatieverplichtingen. Bij doorverkoop tijdens een lopende renovatietermijn moet de nieuwe eigenaar binnen de resterende termijn aan de verplichting voldoen.Bron: Vlaamse overheid / VEKA
- Het verdere verstrengingspad van de renovatieplicht naar label C en B is afgeschaft. Label D blijft de norm voor deze renovatieplicht.Bron: Vlaamse overheid / VEKA
- Wie de renovatieplicht niet naleeft, riskeert een administratieve geldboete. VEKA legt daarnaast een nieuwe uitvoeringstermijn op. De boete heft de renovatieplicht niet op.Bron: Vlaamse overheid / VEKA
- Een EPC-label E of F betekent vandaag niet automatisch een verhuurverbod in Vlaanderen. Vanaf 1 januari 2030 gelden minimale EPC-labels: minstens E voor open en halfopen woningen, en minstens D voor rijwoningen en appartementen.Bron: Vlaamse overheid — minimale EPC-labels
- Een woning geldt als leegstaand wanneer ze minstens twaalf opeenvolgende maanden niet volgens haar woonfunctie wordt gebruikt.Bron: Wonen in Vlaanderen — Vlaamse Codex Wonen, art. 2.9–2.14
- De gemeente bepaalt de procedure voor opname in het leegstandsregister. Of er een leegstandsbelasting verschuldigd is, hoeveel die bedraagt en welke vrijstellingen gelden, hangt af van het gemeentelijke reglement.Bron: Wonen in Vlaanderen
- In 2023 hadden 282 Vlaamse gemeenten een leegstandsbelasting. Elke gemeente beslist zelf over de invoering, de tarieven en de vrijstellingen.Bron: Wonen in Vlaanderen
- 6 % btw in plaats van 21 % bij sloop en heropbouw, onder voorwaarden.Bron: FOD Financiën
Waarom komen deze panden op de markt?
De renovatieplicht weegt mee in het bod
Wie een woning met EPC-label E of F koopt en onder de renovatieplicht valt, moet ook de verplichte renovatie kunnen betalen. Dat budget kan meewegen in het bod en in de prijs die een verkoper kan vragen.
Bron: Vlaamse overheid / VEKALeegstand kan jaarlijks geld kosten
Een geërfde woning laten leegstaan kan jaarlijks gemeentelijke belastingen meebrengen, zonder huurinkomsten daartegenover. De voorwaarden, tarieven en eventuele vrijstellingen verschillen per gemeente. Controleer daarom het lokale reglement en de registratiedatum van het pand.
Bron: Wonen in VlaanderenVerhuren vraagt ook een langetermijnplan
Een slecht EPC-label verbiedt verhuur vandaag niet automatisch. De woning moet wel aan de geldende woningkwaliteitsnormen voldoen. Vanaf 2030 komen daar minimale EPC-labels bij. Wie een verwaarloosd pand wil verhuren, moet dus ook de nodige werken en de komende energienormen in zijn budget opnemen.
Bron: Vlaamse overheid — minimale EPC-labelsWat betekent dit voor de koper?
Een slecht EPC-label kan een onderhandelingsargument zijn, maar is op zichzelf geen bewijs van een goede koop. Bereken het renovatiebudget vóór u biedt en controleer welke renovatieverplichting en uitvoeringstermijn voor u gelden.
Bron: Vlaamse overheid / VEKAHoe koop je een verwaarloosd pand in België?
- Vind het pand. Bekijk de openbare verkopen, notariële advertenties en de lijst op deze pagina. Vraag de gemeente naar het leegstandsregister en de informatie die ze daarover kan verstrekken. Een geregistreerd leegstaand pand staat niet noodzakelijk te koop. Lees ook hoe een openbare verkoop werkt en bekijk de openbare verkopen.
- Controleer de juridische situatie. Gaat het om een gerechtelijke verkoop, een verkoop door een curator na een faillissement of een gewone verkoop van een verwaarloosd pand? Vraag de notaris wie bevoegd is om te verkopen en welke procedure geldt. Een pand staat alleen op In beslag genomen huizen te koop wanneer de advertentie zelf beslag, gerechtelijke verkoop of gedwongen verkoop zegt.
- Lees het lastenboek. Lees het lastenboek en de verkoopvoorwaarden vóór u biedt. Vraag de notaris naar stedenbouwkundige lasten, erfdienstbaarheden, hypothecaire inschrijvingen en eventuele bouwovertredingen. Laat ook uitleggen welke waarborgen gelden voor verborgen gebreken: dat hangt af van het verkooptype, de verkoopvoorwaarden en de toepasselijke wettelijke regels.Bron: Notaris.be — verborgen gebreken
- Vraag het asbestattest. Bij de verkoop van een woning in Vlaanderen die vóór 2001 gebouwd is, is een asbestattest verplicht, behoudens de wettelijke uitzonderingen voor kleine constructies. Controleer het attest vóór u koopt. Lees onze gids over het asbestattest en, bij een appartement, het asbestattest voor gemeenschappelijke delen.Bron: Vlaamse overheid / OVAM
- Bereken het volledige renovatiebudget. Vraag twee of drie offertes en bereken het renovatiebudget vóór u biedt. Houd rekening met de verplichte renovatie naar minstens EPC-label D wanneer de renovatieplicht geldt. Controleer ook wanneer de termijn afloopt: bij een doorverkoop kan de resterende termijn korter zijn dan zes jaar.Bron: Vlaamse overheid / VEKA
Wat kost een te renoveren woning per Vlaamse provincie?
Bron: de door Levier opgeslagen gegevens van openbare verkopen. Alleen afgesloten verkopen met een bevestigd eindbedrag, een geldige sluitingsdatum en dezelfde renovatieclassificatie als de advertenties op deze pagina worden meegenomen. Startprijzen, lopende biedingen en gekoppelde dubbele advertenties tellen niet mee.
- Antwerpen: onvoldoende bevestigde transacties (0; minimaal 10 nodig). Geen mediaanprijs gepubliceerd. Geen bevestigde transactieperiode beschikbaar.
- Limburg: onvoldoende bevestigde transacties (0; minimaal 10 nodig). Geen mediaanprijs gepubliceerd. Geen bevestigde transactieperiode beschikbaar.
- Oost-Vlaanderen: onvoldoende bevestigde transacties (0; minimaal 10 nodig). Geen mediaanprijs gepubliceerd. Geen bevestigde transactieperiode beschikbaar.
- Vlaams-Brabant: onvoldoende bevestigde transacties (0; minimaal 10 nodig). Geen mediaanprijs gepubliceerd. Geen bevestigde transactieperiode beschikbaar.
- West-Vlaanderen: onvoldoende bevestigde transacties (0; minimaal 10 nodig). Geen mediaanprijs gepubliceerd. Geen bevestigde transactieperiode beschikbaar.
We tonen pas een indicatieve mediaan vanaf 10 transacties per provincie. Dat minimum is een publicatiedrempel, geen garantie op representativiteit. Een mediaan is geen waardebepaling van een individueel pand.
Bezit u zo'n pand?
Een woning die minstens twaalf maanden niet volgens haar woonfunctie wordt gebruikt, kan in het gemeentelijke leegstandsregister worden opgenomen. Leegstand kan u jaarlijks gemeentelijke belastingen kosten, afhankelijk van het lokale reglement en eventuele vrijstellingen. Vanaf 2030 gelden bovendien minimale EPC-labels voor verhuur.
De kopers op deze pagina zoeken precies dit type pand: volledig te renoveren, onbewoonbaar, jarenlang leeg, geërfd en blijven staan. Wat een klassiek portaal weigert, zoeken zij.
Plaats uw pand gratis. Geen kosten, geen commissie, geen verbintenis. U haalt de advertentie weg wanneer u wilt.
Mijn pand plaatsen