Elke VME van een gebouw vóór 2001 in Vlaanderen moet uiterlijk op 31 december 2026 beschikken over een asbestattest voor de gemeenschappelijke delen. Zonder attest wordt elke verkoop of schenking van een appartement in het gebouw geblokkeerd vanaf 1 januari 2027. In deze gids: de exacte verplichting, de rol van de syndicus, de kosten, de procedure en wat dit betekent voor wie een appartement via Biddit koopt.
Het asbestattest gemene delen is een officieel document van de OVAM dat de aanwezigheid en de toestand van asbest in de gemeenschappelijke delen van een gebouw beschrijft: traphallen, liften, kelders, technische ruimtes, maar ook de gevels en het dak — die gelden als gemeenschappelijk. Het wordt opgemaakt door een gecertificeerd asbestdeskundige inventarisatie (ADI) na een plaatsbezoek.
Het verschilt van het individuele asbestattest van je privédeel — daarover lees je alles in onze algemene gids asbestattest: prijs, verplichting en procedure. Bij de verkoop van een appartement zijn dus twee attesten nodig: één voor het privédeel én één voor de gemene delen.
31 december 2026 is de uiterste datum. De verplichting geldt voor elke VME van een gebouw met bouwjaar vóór 2001 — ongeacht of er een verkoop plaatsvindt. De datum werd bovendien vervroegd: oorspronkelijk lag de deadline op 2032.
Geen attest betekent de blokkering van elke verkoop in het gebouw. De koper kan bovendien de nietigheid van de verkoopovereenkomst inroepen. Een syndicus die de VME niet tijdig informeerde, kan persoonlijk aansprakelijk gesteld worden. Er staat vandaag nog geen directe boete op het ontbreken van het attest, maar de juridische gevolgen zijn reëel.
De VME is juridisch verantwoordelijk, maar in de praktijk organiseert de syndicus alles: offertes opvragen bij gecertificeerde deskundigen, de deskundige aanstellen, de toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes regelen en de kosten verdelen via de gemeenschappelijke kas.
| Grootte van het gebouw | Richtprijs 2026 |
|---|---|
| Klein gebouw (2-4 appartementen) | €499 – €650 |
| Middelgroot gebouw (5-10 appartementen) | €650 – €900 |
| Groot gebouw (10+ appartementen) | €900 – €1.500+ |
| Retributie OVAM | €59 (inbegrepen) |
De kosten worden verdeeld over alle mede-eigenaars via het fonds voor gemeenschappelijke lasten. Tip: combineer het asbestattest met het EPC gemene delen — één gecombineerd plaatsbezoek bespaart verplaatsingskosten.
Sinds 20 juli 2024 maakt OVAM een onderscheid tussen twee situaties. Gemene delen slaan op mede-eigendom: het klassieke appartementsgebouw met meerdere eigenaars en een VME. Gemeenschappelijk gebruikte delen horen bij een gebouw met één eigenaar maar meerdere gebruikers of huurders — denk aan een opbrengsteigendom met verhuurde studio's. Beide situaties hebben hun eigen attesten en deadlines.
Koop je een appartement via een openbare verkoop, controleer dan altijd of de VME al een asbestattest gemene delen heeft. Zonder attest wordt je aankoop na 1 januari 2027 geblokkeerd. Is er wél een attest, lees dan wat erin staat: zit er asbest in het dak, de gevels of de kelders? Lees eerst hoe Biddit werkt. Levier analyseert bovendien elk Biddit-lastenboek automatisch met AI en signaleert of het asbestattest beschikbaar en correct is.
Op zoek naar een appartement met potentieel? Bekijk de te renoveren panden en beslagverkopen of stel een gratis alert in en ontvang nieuwe veilingen automatisch in je mailbox. Ontdek ook krotwoningen te koop.
Wanneer moet mijn VME een asbestattest gemene delen hebben?
Uiterlijk op 31 december 2026. De deadline geldt voor elke VME van een gebouw met bouwjaar vóór 2001, ook als er geen verkoop gepland is. Vanaf 1 januari 2027 is het attest bovendien vereist bij elke overdracht én bij verhuur.
Wie betaalt het asbestattest gemene delen?
Alle mede-eigenaars samen, via het fonds voor gemeenschappelijke lasten van de VME. De kosten worden verdeeld volgens de aandelen (quotiteiten) in de mede-eigendom.
Wie organiseert de opmaak van het attest?
De syndicus, namens de VME: hij vraagt offertes op, stelt de gecertificeerde asbestdeskundige aan en regelt de toegang tot alle gemeenschappelijke ruimtes.
Wat als de algemene vergadering weigert een attest te laten opmaken?
De syndicus moet die beslissing in de notulen laten opnemen — dat beschermt hem tegen aansprakelijkheid. De VME draagt dan zelf de gevolgen: geblokkeerde verkopen vanaf 1 januari 2027 en mogelijke juridische claims.
Geldt de verplichting ook als er geen verkoop gepland is?
Ja. De deadline van 31 december 2026 geldt voor elke VME met een gebouw van vóór 2001, ongeacht of er een appartement wordt verkocht of niet.
Hoelang is het asbestattest gemene delen geldig?
Standaard 10 jaar. Wordt er minstens één materiaal met hoog risico vastgesteld, dan is het attest maar 5 jaar geldig.
Kan ik het combineren met een EPC gemene delen?
Ja, en dat is zelfs aan te raden: één gecombineerd plaatsbezoek bespaart verplaatsingskosten, en de deskundige kent het gebouw dan al.
Wat als er asbest gevonden wordt in de gemene delen?
Asbest moet niet altijd meteen verwijderd worden. Het attest beschrijft de staat van elk materiaal, geeft beheersadvies en een termijn: intact hechtgebonden asbest mag vaak veilig blijven zitten tot de geadviseerde verwijderingsdatum.
Bronnen: OVAM (ovam.vlaanderen.be), Materialendecreet, verzameldecreet 20 juli 2024. Laatst bijgewerkt: september 2026.
Cette page existe aussi en français : Certificat amiante des parties communes (copropriété).