Biddit: hoe bieden, de kosten en de stappen

• Biddit is het online platform van de Belgische notarissen (Fednot) voor openbare vastgoedverkopen.
• U registreert zich met eID of itsme, leest het lastenboek en biedt vanaf de instelprijs.
• Elk bod is bindend: er is geen opschortende voorwaarde voor een lening. De kosten (registratierechten, notaris) komen bovenop de prijs.
• De lopende Biddit-verkopen staan op Levier. Levier is onafhankelijk van Biddit en is geen notaris.

Door Team levier.be · Bijgewerkt op 26 oktober 2026 · Levier is geen notaris en is onafhankelijk van Biddit en van de Federatie van het Notariaat (Fednot): geen band.

Biddit is het online platform van de Belgische notarissen (Fednot) voor openbare vastgoedverkopen. U registreert zich met eID of itsme, leest het lastenboek, en biedt tijdens een vaste periode vanaf de instelprijs; elk bod is bindend en er is geen opschortende voorwaarde voor een lening.

De lopende verkopen: huizen te koop bij de notaris.

Wat is Biddit?

Biddit is het online platform van de Belgische notarissen (Fednot) voor openbare vastgoedverkopen. Levier lijst de huizen en is niet verbonden aan Biddit. Deze verkoop vervangt in de praktijk de klassieke openbare verkoop in het notariskantoor: in plaats van fysiek ter plaatse te bieden, plaats je je bod online tijdens een vooraf bepaalde biedperiode.

Elk pand wordt begeleid door een notaris, met een volledig verkoopdossier (het lastenboek of de verkoopsvoorwaarden). De verkoop is even rechtsgeldig als een klassieke notariële verkoop. Bekijk alle actieve panden in onze zoekoverzicht of specifiek de huizen te koop bij de notaris en de radar. Bekijk ook krotwoningen te koop.

Hoe verloopt een online openbare verkoop, stap voor stap?

1. Publicatie – De notaris plaatst het pand online met een omschrijving, foto’s, het lastenboek en een instelprijs (startprijs).
2. Biedperiode – Er is een vast tijdvenster (vaak enkele dagen) waarin geïnteresseerden een bod kunnen plaatsen.
3. Bieden – Je verhoogt het huidige bod met minstens het vastgelegde biedinterval. Elk bod is bindend.
4. Automatische verlenging – Komt er vlak voor het einde nog een bod binnen, dan wordt de biedperiode automatisch verlengd. Zo krijgt iedereen een eerlijke kans en wordt bieden in de allerlaatste seconde vermeden.
5. Toewijzing – Bij het sluiten wordt het pand toegewezen aan de hoogste bieder, op voorwaarde dat aan de verkoopsvoorwaarden is voldaan.
6. Ondertekening – Je tekent de akte bij de notaris en betaalt de aankoopprijs plus kosten binnen de afgesproken termijn.

Hoe schrijf je je in en plaats je een bod?

Om te bieden moet je je identiteit bevestigen (legitimeren), doorgaans via itsme of je eID. Zodra je geregistreerd bent, kun je op elk lopend pand een bod plaatsen.

Belangrijk: een bod bij een openbare verkoop is definitief en bindend. Je kunt het niet zomaar intrekken. Zorg dus dat je je budget én je financiering vooraf hebt geregeld voordat je biedt.

Wat kost een aankoop bij een openbare verkoop?

Naast de aankoopprijs (je winnende bod) betaal je:

• Registratierechten – 12 % in Vlaanderen (2 % voor de enige eigen woning), 12,5 % in Wallonië (3 % voor de enige eigen woning sinds 2025) en 12,5 % in Brussel (vrijstelling op de eerste 200.000 € voor de enige eigen woning tot 600.000 €), telkens onder voorwaarden. Controleer altijd het tarief voor jouw situatie.
• Notaris- en aktekosten – Voor het opstellen en verlijden van de akte.
• In sommige gevallen (bijv. nieuwbouw) is btw van toepassing in plaats van registratierechten.

Reken deze kosten altijd mee vóór je een bod plaatst. Gebruik onze huurrendement kaart om de financiële haalbaarheid per zone te beoordelen.

Wat zijn de risico’s en nadelen van een openbare verkoop?

Een aankoop bij een openbare verkoop biedt kansen, maar kent ook aandachtspunten:

• Verkoop „in de staat waarin het zich bevindt‟ – Je koopt het pand zoals het is, zonder garantie op verborgen gebreken (asbest, vocht, funderingsproblemen, erfdienstbaarheden).
• Geen opschortende voorwaarde voor financiering – Je kunt je doorgaans niet terugtrekken als je lening niet rondkomt. Regel je financiering vooraf.
• Bindende biedingen – Wie het hoogste bod plaatst, is juridisch verbonden.
• Het lastenboek is cruciaal – Alle voorwaarden, lasten, hypotheken en erfdienstbaarheden staan in het verkoopdossier. Wie dit niet grondig leest, riskeert dure verrassingen. Check er bij woningen van vóór 2001 ook het verplichte asbestattest.

Online openbare verkoop of onderhandse verkoop

Tips om succesvol te bieden

• Bepaal je maximumbudget vooraf, inclusief registratierechten, notariskosten en eventuele renovatie.
• Lees (of analyseer) het lastenboek grondig voordat je biedt.
• Regel je financiering op voorhand — er is geen opschortende voorwaarde.
• Bied rationeel, niet emotioneel. Een opbodsysteem lokt overbieden uit; hou je aan je grens.
• Bezoek het pand tijdens de georganiseerde bezoekmomenten indien mogelijk.

Mis geen enkele opportuniteit

Nieuwe panden verschijnen voortdurend bij openbare verkopen. Wil je niet elke dag manueel zoeken? Stel een gratis e-mailmelding in bij Levier en ontvang een bericht zodra een pand dat aan jouw criteria voldoet (gemeente, prijs, type, rendement) online komt — zowel van notariële verkopen als van Immo Notaire.

Veelgestelde vragen