Hoe werkt Biddit? De complete gids voor online notariële verkoop in België

Biddit is het officiële online biedplatform van de Belgische notarissen. Wil je een woning, appartement of grond kopen via een openbare verkoop, dan verloopt dat vandaag grotendeels via biddit.be. In deze gids leggen we stap voor stap uit hoe Biddit werkt, wat het kost, waarop je moet letten en hoe je je kansen op een goede aankoop verhoogt.

Wat is Biddit?

Biddit is een online veilingplatform waarop de Belgische notarissen onroerend goed openbaar te koop aanbieden. Het vervangt in de praktijk de klassieke openbare verkoop in het notariskantoor: in plaats van fysiek ter plaatse te bieden, plaats je je bod online tijdens een vooraf bepaalde biedperiode.

Elk pand op Biddit wordt begeleid door een notaris, met een volledig verkoopdossier (het lastenboek of de verkoopsvoorwaarden). De verkoop is even rechtsgeldig als een klassieke notariële verkoop. Bekijk alle actieve panden in onze zoekoverzicht of specifiek de Biddit koopjes. Bekijk ook krotwoningen te koop.

Hoe verloopt een verkoop op Biddit, stap voor stap?

Publicatie – De notaris plaatst het pand online met een omschrijving, foto’s, het lastenboek en een instelprijs (startprijs).
Biedperiode – Er is een vast tijdvenster (vaak enkele dagen) waarin geïnteresseerden een bod kunnen plaatsen.
Bieden – Je verhoogt het huidige bod met minstens het vastgelegde biedinterval. Elk bod is bindend.
Automatische verlenging – Komt er vlak voor het einde nog een bod binnen, dan wordt de biedperiode automatisch verlengd. Zo krijgt iedereen een eerlijke kans en wordt bieden in de allerlaatste seconde vermeden.
Toewijzing – Bij het sluiten wordt het pand toegewezen aan de hoogste bieder, op voorwaarde dat aan de verkoopsvoorwaarden is voldaan.
Ondertekening – Je tekent de akte bij de notaris en betaalt de aankoopprijs plus kosten binnen de afgesproken termijn.

Hoe schrijf je je in en plaats je een bod?

Om te bieden moet je je identiteit bevestigen (legitimeren), doorgaans via itsme of je eID. Zodra je geregistreerd bent, kun je op elk lopend pand een bod plaatsen.

Belangrijk: een bod op Biddit is definitief en bindend. Je kunt het niet zomaar intrekken. Zorg dus dat je je budget én je financiering vooraf hebt geregeld voordat je biedt.

Wat kost een aankoop via Biddit?

Naast de aankoopprijs (je winnende bod) betaal je:

Registratierechten – Ongeveer 12% in Vlaanderen (verlaagd tarief voor de enige gezinswoning) en 12,5% in Brussel en Wallonië (met abattement voor bescheiden woningen). Controleer altijd het actuele tarief voor jouw situatie.
Notaris- en aktekosten – Voor het opstellen en verlijden van de akte.
In sommige gevallen (bijv. nieuwbouw) is btw van toepassing in plaats van registratierechten.

Reken deze kosten altijd mee vóór je een bod plaatst. Gebruik onze huurrendement kaart om de financiële haalbaarheid per zone te beoordelen.

Wat zijn de risico’s en nadelen van Biddit?

Een aankoop via Biddit biedt kansen, maar kent ook aandachtspunten:

Verkoop „in de staat waarin het zich bevindt‟ – Je koopt het pand zoals het is, zonder garantie op verborgen gebreken (asbest, vocht, funderingsproblemen, erfdienstbaarheden).
Geen opschortende voorwaarde voor financiering – Je kunt je doorgaans niet terugtrekken als je lening niet rondkomt. Regel je financiering vooraf.
Bindende biedingen – Wie het hoogste bod plaatst, is juridisch verbonden.
Het lastenboek is cruciaal – Alle voorwaarden, lasten, hypotheken en erfdienstbaarheden staan in het verkoopdossier. Wie dit niet grondig leest, riskeert dure verrassingen. Check er bij woningen van vóór 2001 ook het verplichte asbestattest.

💡 Tip van Levier: Het lastenboek van een Biddit-verkoop is vaak lang en technisch. Met de AI-analyse van Levier krijg je in enkele seconden een helder overzicht van de belangrijkste risico’s en aandachtspunten — nog vóór je een bod plaatst.

Biddit vs. onderhandse verkoop

	Biddit (openbare verkoop)	Onderhandse verkoop
Prijsvorming	Transparant, via opbod	Onderhandeling
Financieringsvoorwaarde	Meestal geen	Vaak wel
Bod	Bindend en definitief	Compromis met voorwaarden
Timing	Vaste, korte periode	Variabel

Tips om succesvol te bieden op Biddit

Bepaal je maximumbudget vooraf, inclusief registratierechten, notariskosten en eventuele renovatie.
Lees (of analyseer) het lastenboek grondig voordat je biedt.
Regel je financiering op voorhand — er is geen opschortende voorwaarde.
Bied rationeel, niet emotioneel. Een opbodsysteem lokt overbieden uit; hou je aan je grens.
Bezoek het pand tijdens de georganiseerde bezoekmomenten indien mogelijk.

Mis geen enkele Biddit-opportuniteit

Nieuwe panden verschijnen voortdurend op Biddit. Wil je niet elke dag manueel zoeken? Stel een gratis e-mailmelding in bij Levier en ontvang een bericht zodra een pand dat aan jouw criteria voldoet (gemeente, prijs, type, rendement) online komt — zowel van Biddit als van Immo Notaire.

Stel je gratis Biddit-alert in →

Veelgestelde vragen over Biddit

Is Biddit betrouwbaar?

Ja. Biddit is het officiële platform van de Belgische notarissen. Elke verkoop wordt door een notaris begeleid en is even rechtsgeldig als een klassieke notariële verkoop.

Heb ik een notaris nodig om op Biddit te bieden?

Niet om te bieden, maar de verkoop en de akte verlopen via de notaris. Je mag je laten bijstaan door je eigen notaris; dat kost je niets extra.

Kan ik het pand vooraf bezichtigen?

Meestal wel. De notaris organiseert bezoekmomenten die bij de aankondiging vermeld staan.

Kan ik mijn bod intrekken?

Neen. Een bod op Biddit is bindend en definitief. Plaats dus enkel een bod als je zeker bent.

Wat is de instelprijs op Biddit?

Dat is de startprijs die de notaris vastlegt. De uiteindelijke verkoopprijs ligt vaak hoger, afhankelijk van de biedingen.

Wat gebeurt er als ik het hoogste bod heb?

Als aan de verkoopsvoorwaarden is voldaan, wordt het pand aan jou toegewezen. Je ondertekent daarna de akte bij de notaris en betaalt de prijs plus kosten binnen de afgesproken termijn.

Heb ik financiering nodig voor ik bied op Biddit?

Ja, dat is sterk aan te raden. Er is doorgaans geen opschortende voorwaarde voor een lening, dus je moet kunnen betalen als je wint.