Onroerende voorheffing per gemeente
De rekenmodule raamt de jaarlijkse onroerende voorheffing op basis van het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen en de opcentiemen van de gekozen gemeente. Het resultaat is indicatief: het officiële aanslagbiljet kan afwijken.
Hoe gebruikt u hem
- Vul het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen in, dat van het aanslagbiljet of van MyMinfin. Het hulpmiddel leidt het nooit af uit de aankoopprijs.
- Kies de gemeente. De gemeentelijke en provinciale opcentiemen en, in Brussel, de agglomeratie-opcentiemen zijn die van die gemeente.
Gebruikte formule
Het kadastraal inkomen wordt vermenigvuldigd met de indexatiecoëfficiënt 2,3 (aanslagjaar 2026, FOD Financiën). Het geïndexeerde inkomen wordt vermenigvuldigd met het gewestelijke basistarief: 1,25 % in Brussel en Wallonië, 3,97 % in Vlaanderen. De opcentiemen gelden op die basisbelasting: gemeentelijk deel, provinciaal deel en, in Brussel, agglomeratiedeel. De getoonde voorheffing is de som van die delen, afgerond op de euro.
De simulator van de huurbelasting gebruikt gemiddelde gewestelijke opcentiemen, niet die van een gemeente. Voor een concreet pand blijft u op deze pagina.
U vult de opcentiemen niet met de hand in: de gemeente kiezen laadt die welke voor haar geregistreerd zijn, inclusief het provinciale deel en, in Brussel, het agglomeratiedeel. Het gevraagde inkomen is het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen. De coëfficiënt 2,3 wordt door het hulpmiddel toegepast, niet door u. Staat de gemeente niet in de tabel, dan vervangt de berekening de opcentiemen niet door een gemiddelde. De simulator van de huurbelasting gebruikt wel gemiddelde gewestelijke opcentiemen: voor een gelegen pand blijft deze pagina de juiste.