8 panden waarvan de advertentie zelf onbewoonbaar, insalubre of taudis zegt. Een renovatie volstaat niet. Een ontbrekend bedrag blijft leeg.
Voor u biedt: de gratis adresscanner toont wat er rond het pand ligt: omgeving, hinder, risico's. Een gratis e-mailalert meldt nieuwe panden.
Op 24 oktober 2026 vragen de 8 panden met een prijs in deze lijst tussen 30.000 € en 515.700 €; de middelste prijs is 80.000 €. Dat is de gepubliceerde prijs of instelprijs, geen marktwaarde en geen vergelijkingspunt.
Een advertentie die « onbewoonbaar » zegt, zegt niet of een overheid dat heeft vastgesteld. Het woord heeft in elk gewest een precieze betekenis, en die bepaalt wat u met het pand mag doen.
De burgemeester verklaart een woning ongeschikt (minstens één gebrek van categorie II) of ongeschikt en onbewoonbaar (minstens één gebrek van categorie III). Zeven gebreken van categorie I tellen als één gebrek van categorie II (bron). De woning komt dan in de Vlaamse inventaris (VIVOO). Heft de gemeente zelf niets en staat de woning er na een jaar nog in, dan is een jaarlijkse Vlaamse heffing verschuldigd; het basisbedrag is 1.100 euro, jaarlijks geïndexeerd. Een ongeschikte of onbewoonbare woning verhuren is strafbaar (bron).
SPW Logement beoordeelt een woning op negen groepen criteria: stabiliteit, waterdichtheid, elektriciteit en gas, verluchting, natuurlijk licht, sanitair en verwarming, structuur en afmetingen (overbewoning), circulatie op vloeren en trappen, invloed van het gebouw op de gezondheid. Het verslag besluit of de woning gezond is, verbeterbaar of niet, bewoonbaar of onbewoonbaar, overbewoond of niet. Het gaat naar de burgemeester, die werken kan bevelen of de woning onbewoonbaar kan verklaren (bron).
De Direction de l'Inspection régionale du Logement (DIRL) controleert verhuurde of te huur gestelde woningen op normen van veiligheid, gezondheid en uitrusting. Een woning die er niet aan voldoet, kan verboden worden voor verhuur. Om ze na werken opnieuw te verhuren, is eerst een conformiteitsattest nodig, op straffe van een boete (bron).
In Vlaanderen wordt na de verkoop de koper belastingplichtige voor de heffing; de verkoper meldt de overdracht binnen 30 dagen aan de inventarisbeheerder (bron). De koper kan een opschorting van twee jaar vragen, vanaf de eigendomsoverdracht. Ze wordt definitief als er in die twee jaar geen nieuwe overdracht is en de onbewoonbaarheid is aangepakt, bijvoorbeeld door schrapping uit de inventaris. Ze geldt niet bij overdracht aan bloed- of aanverwanten tot de derde graad, behalve via erfenis of testament, en niet bij overdracht aan een vennootschap die de overdrager controleert (bron).
Voor Wallonië en Brussel beschrijven de geciteerde officiële pagina's geen eigen regel voor de verkoop van een onbewoonbaar verklaarde woning. Vraag de notaris of er een besluit van de burgemeester of een verhuurverbod op het pand rust: dat is een controleerbaar feit, geen indruk.
Twee wegen: een notaris vragen om een openbare verkoop, of een gratis advertentie plaatsen. Het indieningsformulier is gratis. Levier is geen makelaar: het verkoopt het pand niet, onderhandelt niet en neemt geen commissie. Alle lopende openbare verkopen staan op één pagina.
Gelezen op 8 oktober 2026. Deze pagina is geen juridisch advies.
8 panden waarvan de advertentie zelf onbewoonbaar, insalubre of taudis zegt. Een gewone renovatie, een ruïne zonder die woorden, of een schenking staat er niet bij. Hetzelfde pand, twee keer gepubliceerd, staat er één keer. Een ontbrekend bedrag blijft leeg.
Bij de notaris is het de gepubliceerde instelprijs, niet een gekopieerd bod. Zonder die prijs blijft het bedrag leeg. Nooit 0 euro.
In Vlaanderen is het verhuren van een ongeschikte of onbewoonbare woning strafbaar. In Brussel kan een woning die de normen niet haalt verboden worden voor verhuur; opnieuw verhuren vraagt eerst een conformiteitsattest.
In Vlaanderen de burgemeester: ongeschikt bij minstens één gebrek van categorie II, ongeschikt en onbewoonbaar bij minstens één gebrek van categorie III. In Wallonië stuurt SPW Logement zijn verslag naar de burgemeester, die de woning onbewoonbaar kan verklaren.
De koper wordt belastingplichtige. De verkoper meldt de overdracht binnen 30 dagen. De koper kan een opschorting van twee jaar vragen, die definitief wordt als het pand niet opnieuw wordt overgedragen en de onbewoonbaarheid is aangepakt.
Voor u biedt: de gratis adresscanner toont wat er rond het pand ligt: omgeving, hinder, risico's. Een gratis e-mailalert meldt nieuwe panden.
Bekijk ook alle krotwoningen en te renoveren panden.