Alerte gratuite pour cette commune. Vous confirmez votre adresse par un message d'alertes@levier.be. Sans ce clic, rien n'est envoyé. La désinscription se fait en un clic dans chaque e-mail.
Dans une vente de gré à gré, vous discutez directement avec la personne qui vend. Le prix se négocie. L'acte est signé devant un notaire.
Les frais dépendent de la Région et du prix : droits d'enregistrement et honoraires du notaire. Le détail est sur la page des frais d'achat. Aucun montant n'est calculé ici pour un bien précis.
Avant de vous engager, vérifiez qui a le droit de vendre, la situation urbanistique auprès de la commune, l'occupation du bien, le certificat de performance énergétique et l'état du bâtiment. Le notaire et la commune répondent sur ces points. Cette page ne donne pas de conseil personnalisé.
Les ventes publiques restent une autre voie. Elles sont réunies sur ventes publiques.
Cette page recense les biens immobiliers en mauvais état, abandonnés ou saisis disponibles à la vente en Belgique : maisons à rénover entièrement, immeubles insalubres, biens sous saisie judiciaire et propriétés dégradées détectées parmi les annonces actives.
Les biens présentés proviennent de deux sources : les ventes publiques organisées sur la plateforme des notaires belges (ventes aux enchères notariales en ligne, accessibles à tous) et les annonces publiées par Immo Notaire, le portail des notaires belges.
Le mot « ruine » et le mot « abandonnée » ne désignent pas le même filtre. Cette page retient les annonces dont le texte dit déjà la détresse : ruine, abandon, saisie ou rénovation lourde. La mise à prix s'affiche seulement lorsqu'elle est publiée.
Les annonces de la Région de Bruxelles-Capitale sont sur la page Maison abandonnée à vendre à Bruxelles. La page nationale ne remplace pas ce découpage. Le Hainaut a la sienne : maisons abandonnées à vendre dans le Hainaut.
Les annonces qui disent déjà saisie, vente judiciaire ou vente forcée sont réunies sur Maisons saisies à vendre. Un prix bas ne suffit pas.
Pour l'achat, le guide acheter une maison abandonnée et la page achat d'un bâtiment abandonné décrivent la vente publique notariale, sans reprendre la liste.
Une vente publique notariale se déroule en une ou plusieurs séances d'enchères, avec une mise à prix fixée dans le cahier des charges. Les ventes notariales en ligne permettent de participer à distance, sous réserve d'une identification et d'un dépôt de garantie préalable.
L'adjudicataire (le plus offrant) est déclaré acquéreur à l'issue de la séance, mais la vente n'est définitive qu'après l'expiration du délai légal d'appel sur offre, durant lequel un tiers peut proposer une surenchère d'au moins 10 % du prix d'adjudication.
Les frais à la charge de l'acquéreur comprennent les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire, les frais de publicité et, selon les termes du cahier des charges, d'éventuels arriérés de charges ou dettes liées au bien.
Avant de participer à une enchère sur un bien en ruine ou dégradé, plusieurs points sont à contrôler impérativement :
Un bien en ruine peut représenter une opportunité d'acquisition à un prix inférieur au marché, mais l'état du bâti, les coûts de rénovation et les contraintes légales doivent être évalués par un professionnel avant tout engagement.
Une sélection des biens actuellement disponibles.
Par région : Maison abandonnée à vendre à Bruxelles · Wallonie · Flandre · toutes les communes
ventes publiques par ville : Maison en vente publique à Namur · Vente publique notariale à Charleroi · Vente publique notariale à Liège · Vente publique notariale à Bruxelles · Vente publique notariale à Anvers · Vente publique notariale à Gand
Fermes, fermettes et granges à rénover
Maisons à rénover à vendre en Belgique
Maison à vendre à moins de 10 000 € en Belgique
Maison à vendre à moins de 20 000 € en Belgique
Maison à vendre en Belgique à moins de 25 000 euros
Maison à vendre 30 000 euros en Belgique
Maison à vendre à moins de 40 000 € en Belgique
Maison à vendre à moins de 50 000 euros en Belgique
Maison à vendre à moins de 60 000 € en Belgique
Maison à vendre 75 000 euros en Belgique
Maison à vendre à moins de 100 000 € en Belgique
Maison à vendre à moins de 100 000 € à Anvers
Maison à vendre à moins de 100 000 € en Limbourg
Maison à vendre à moins de 75 000 € en province de Liège
Maison à vendre à moins de 100 000 € en province de Liège
Maison à vendre à moins de 60 000 € à Namur
Maison à vendre à moins de 75 000 € à Namur
Maison à vendre à moins de 100 000 € à Namur
Maison à vendre à moins de 30 000 € en Hainaut
Maison à vendre à moins de 40 000 € en Hainaut
Maison à vendre à moins de 50 000 € en Hainaut
Maison à vendre à moins de 60 000 € en Hainaut
Maison à vendre à moins de 75 000 € en Hainaut
Maison à vendre à moins de 100 000 € en Hainaut
Maison à vendre à moins de 75 000 € en Luxembourg
Maison à vendre à moins de 100 000 € en Luxembourg
Maison à vendre à moins de 100 000 € en Flandre occidentale
Maison à vendre à moins de 100 000 € en Flandre orientale
Taxe d'inoccupation : ce que prévoit chaque Région
Arrêté d'insalubrité ou d'inhabitabilité
Hériter d'une maison en mauvais état dont on ne veut pas
Retrouver le propriétaire d'un bien abandonné
Oui. Un bien abandonné appartient toujours à quelqu'un : il s'achète, il ne s'occupe pas. La plupart de ces biens passent par les ventes publiques notariales, en ligne chez le notaire ou de gré à gré via Immo Notaire. Les droits d'enregistrement restent dus, même sur un bien en ruine, et se calculent sur la valeur vénale du bien — non sur le prix convenu.
Trois sources publiques : les ventes publiques notariales (source notariale), les annonces notariales de gré à gré (Immo Notaire), et les inventaires communaux des immeubles inoccupés, consultables sur demande auprès de la commune. Levier rassemble les deux premières et signale les biens en ruine, saisis ou à rénover lourdement. Levier en recense actuellement 146.
Un prix symbolique ne dispense pas des droits d'enregistrement : ceux-ci se calculent sur la valeur vénale du bien, que le notaire établit, et non sur le montant inscrit à l'acte. Une maison cédée pour un euro reste donc taxée sur ce qu'elle vaut, terrain compris. À quoi s'ajoutent le coût des travaux et, le cas échéant, la taxe communale sur les immeubles inoccupés tant que le bien n'est pas remis en état. Enfin, quand c'est la commune elle-même qui vend, l'acte assortit souvent la cession d'un engagement de rénovation dans un délai fixé : la condition écarte les acquéreurs qui achèteraient pour revendre en l'état.
Pour une remise à neuf complète, les ordres de grandeur couramment observés vont de 800 à 1 500 € par m², hors gros œuvre à reprendre et hors honoraires. Un bien dont la toiture est effondrée sort de cette fourchette. La seule manière de chiffrer sérieusement reste deux ou trois devis détaillés d'entrepreneurs, poste par poste, obtenus avant d'enchérir : l'enchère est ferme, et un devis vague ne protège de rien.
En pratique, il n'existe pas de registre de maisons gratuites. Les biens abandonnés passent par une vente publique chez le notaire, une saisie ou une vente de gré à gré, parfois à mise à prix basse. Le détail est dans le guide pour acheter une maison abandonnée. Les annonces déjà publiées sont sur les ruines et saisies.
Un logement inoccupé coûte chaque année : en Wallonie, entre 500 et 12 500 € de taxe communale ; en Flandre, une taxe communale (leegstandsheffing) après douze mois au registre des logements inoccupés, d'un montant fixé par chaque commune.
Les acheteurs qui consultent cette page cherchent précisément ce type de bien : à rénover entièrement, insalubre, inhabité depuis des années, hérité et laissé à l'abandon. Ce qu'un portail classique refuse, eux le cherchent.
Déposez votre bien gratuitement. Aucun frais, aucune commission, aucun engagement. Vous retirez l'annonce quand vous voulez.
Déposer mon bienAvant toute offre, apprenez à repérer une infraction urbanistique avant d'enchérir dans le cahier des charges.