Krotwoningen · Oost-Vlaanderen
Op dit ogenblik telt Levier 13 te renoveren panden in Oost-Vlaanderen, verspreid over 9 gemeenten, van 20.000 € tot 270.000 €, met een mediaanprijs van 121.000 €. Het gaat om krotwoningen, panden met een slecht energielabel, beslagverkopen en notariële verkopen — samengebracht uit Biddit, Immo Notaire en de advertenties die wij dagelijks verzamelen.
Een lage prijs per vierkante meter is bijna nooit toeval. Hij weerspiegelt de staat van het gebouw, soms een bezetting, een erfdienstbaarheid of een stedenbouwkundige inbreuk. Bij een notariële verkoop staat dat in het lastenboek — en er bestaat geen opschortende voorwaarde: wat u tekent, koopt u.
Reken daarom nooit met de aankoopprijs alleen. Tel de registratierechten, het ereloon van de notaris en de renovatie erbij; op een pand met label E of F benadert of overstijgt die laatste post vaak het aankoopbedrag.
Op dit ogenblik 13 panden, verspreid over 9 gemeenten, van 20.000 € tot 270.000 €. De lijst komt uit de notariële verkopen en de advertenties die Levier dagelijks verzamelt.
De mediaanprijs van de panden in deze lijst bedraagt 121.000 €. Die prijs dekt enkel de aankoop: reken de renovatie erbij, die bij een pand met label F of G vaak het aankoopbedrag benadert of overschrijdt.
Een bank financiert zelden een pand dat niet bewoonbaar is zonder een renovatiedossier. Laat de werken ramen vóór u biedt, en vraag uw bankier of hij aankoop en renovatie in één krediet opneemt.
Het lastenboek bij een notariële verkoop: bezetting, erfdienstbaarheden, stedenbouwkundige inbreuken, hypothecaire lasten. Bij een openbare verkoop is er geen opschortende voorwaarde — wat u tekent, koopt u.
Ja, als het EPC-label E of F is. U moet dan binnen zes jaar na de akte minstens label D halen. Kocht de vorige eigenaar recent, dan loopt enkel de resterende termijn. De boete heft de plicht niet op.
2 % voor uw enige eigen woning, onder voorwaarden; 12 % in de andere gevallen, bijvoorbeeld een investering. Bij een openbare verkoop worden de kosten als forfait bovenop de prijs berekend.
Ja, bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001. Het attest hoort in het verkoopdossier; bij een renovatie bepaalt het welke werken asbestsanering vragen.