Over ons & Methodologie — Levier.be
Levier is een onafhankelijk vastgoedinformatieplatform voor kopers en investeerders in België — met een focus op openbare verkopen (Biddit, Immo Notaire) en te renoveren panden. Onze missie: u de maximale informatie over een pand bezorgen vóór u biedt of een bod uitbrengt. In vastgoed kan één onopgemerkt risico tienduizenden euro's kosten.
Waarom deze site bestaat
De vaststelling is eenvoudig: geen enkele Belgische speler vertelt u of een pand te duur is of verborgen risico's heeft. Niet de vastgoedportalen — betaald door de verkoopkantoren. Niet de immokantoren — wiens klant de verkoper is. Niet de notarissen — die verplicht neutraal zijn en geen koopadvies mogen geven. Allemaal hebben ze een verkoper te beschermen.
Levier staat aan de kant van de koper. Zonder belangenconflict, zonder transactiecommissie, zonder displayreclame. Opgericht door Rachid Bouhmou, ondernemer in Brussel, wordt de site solo ontwikkeld en onderhouden, zonder investeerders en zonder band met een immokantoor, notaris of commercieel platform.
Onze methodologie
Elke berekening op Levier is gebaseerd op publieke gegevens en transparante regels:
- Korting berekend vs. Statbel-gemeentelijke mediaan — vergelijking met geregistreerde werkelijke verkopen (authentieke aktes gepubliceerd door Statbel, FOD Economie), niet met vraagprijzen van andere advertenties. Als er geen gemeentelijke gegevens beschikbaar zijn, wordt er geen vergelijking weergegeven.
- Aankoopkosten berekend per gewest — 12,5% registratierechten in Wallonië, 12% in Vlaanderen, 12,5% in Brussel met abattement op de eerste 200.000 euro; notariskosten volgens het wettelijk tarief. Het totaal wordt per post weergegeven voor elke aankondiging.
- AI-analyse van notariële documenten — het lastenboek wordt geanalyseerd door onze kunstmatige-intelligentietechnologie: feitelijke extractie van risico's, erfdienstbaarheden, bezettingstoestand, EPC-attest, stedenbouwkundige overtredingen. Elk punt is terug te vinden in een geciteerd passage van het document.
- Geospatiale scores — overstromingsrisico (Watertoets Vlaanderen, WalOnMap Wallonië), luchtkwaliteit (IRCELINE), bereikbaarheid openbaar vervoer (NMBS, De Lijn, STIB, TEC via OpenStreetMap).
Onze gegevensbronnen
Alle door Levier gebruikte gegevens zijn publiek. Geen betaalde data, geen commerciële akkoorden met bronnen.
- Statbel (FOD Economie) — mediane verkoopprijzen per gemeente en per kwartaal
- Federaal kadaster AGDP (FOD Financiën) — publieke kadastrale gegevens
- Biddit.be — volledige catalogus van notariële openbare verkopen (Fednot)
- Immo Notaire — aankondigingen van Belgische notariskantoren
- Finimmoweb — aanvullende openbare verkopen
- Regionale geoportalen (Geopunt, Géoportail Wallonie, Brussels UrbIS) — overstromingsrisico, stedenbouw
- OpenStreetMap — mobiliteit en nabijheidsvoorzieningen
- IRCELINE — luchtkwaliteit
Volledig detail en CSV-download van de gegevens: Open data.
Wat Levier niet is
- Geen vastgoedmakelaar, geen kredietbemiddelaar, geen bankpartner.
- Geen financieel of juridisch adviesplatform — de analyses zijn beslissingshulpmiddelen, nooit aankoopadvies.
- Onafhankelijke dienst, niet gelieerd aan Biddit of Fednot (Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat).
- Geen displayadvertenties op de site.
Contact
Voor vragen, foutmeldingen of verzoek tot verwijdering van gegevens:
contact@levier.be
De doorlezing van documenten (lastenboek, basisakte) door een notaris of gekwalificeerde professional blijft onmisbaar vóór elke aankoop of bieding.