Over Levier
levier.be wordt uitgegeven door het team van levier.be. Levier is een vastgoednieuwsmedia voor België en een advertentietool: de site inventariseert de openbare verkopen, de krotten en de te renoveren panden in België. Een particulier plaatst er gratis een vastgoedadvertentie: huis, appartement, terrein, gebouw of handelspand.
Opdracht
Levier inventariseert de openbare verkopen, de krotten en de te renoveren panden in België. Elke advertentie verwijst naar de notaris en naar de openbare verkoop of de officiële bron: Levier concurreert niet met hen en treedt niet in hun plaats.
Levier geeft geen juridisch, fiscaal of notarieel advies. Het lastenboek en de notaris zijn bindend.
Levier brengt de Belgische openbare vastgoedverkopen samen en legt ze naast de officiële prijzen van Statbel. De site is gemaakt voor wie wil bieden of kopen: eerst de feiten, dan de beslissing. De redactie van levier.be ontwikkelt de site zelf; er zit geen makelaar of bank achter.
Aan de kant van de koper
Portalen worden betaald door wie verkoopt, makelaars werken voor de verkoper en notarissen moeten neutraal blijven. Levier neemt geen commissie op een verkoop, toont geen advertentiebanners en heeft geen commerciële band met zijn bronnen.
Voor eigenaars
Een particulier plaatst gratis een verkoopadvertentie op Levier: huis, appartement, terrein, gebouw of handelspand, overal in België. Het plaatsen is gratis, zonder commissie en zonder betalende optie. De advertentie wordt nagelezen vóór publicatie: ze komt pas online na die controle.
Methode
- Referentieprijs — de mediane verkoopprijs van Statbel voor de gemeente (totaalprijs, niet per m²). Het is een ijkpunt, geen schatting van een specifiek pand.
- Prijsverschil — één per pand, hetzelfde op de advertentie en op de radar van de openbare verkopen: de instelprijs tegenover de mediane toegewezen prijs van minstens vijf openbare verkopen van hetzelfde type, met een EPC van dezelfde orde, in dezelfde gemeente (24 maanden). Anders geen percentage.
- Aankoopkosten — registratierechten per gewest en notariskosten volgens het wettelijke barema, post per post.
- Maximumbod — alleen met minstens vijf vergelijkbare panden (zelfde type, EPC op één klasse na, zelfde gemeente, oppervlakte binnen ±25 %); anders geen plafond.
- Indexering — een advertentie wordt aan zoekmachines voorgesteld (en staat in de sitemap) wanneer ze een prijs, een gemeente en de tekst van de bron draagt. Een advertentie met alleen de samenvatting van Levier blijft toegankelijk maar krijgt « noindex » tot de brontekst binnen is.
- Verkoopdossier — risico's (bewoning, erfdienstbaarheden, stedenbouwkundige inbreuken) worden alleen getoond als het lastenboek gelezen is, met de geciteerde passage.
Regel: elke gepubliceerde zin moet waar zijn. Ontbreekt een gegeven, dan staat er dat het ontbreekt — nooit een benadering die als cijfer wordt voorgesteld.
Bronnen
- Openbare verkopen — online notariële openbare verkopen (Fednot)
- Immo Notaire — advertenties van de Belgische notariskantoren
- Finimmoweb — panden verkocht door de federale staat (FOD Financiën)
- SPW Financiën — panden verkocht door het Waals Gewest
- Statbel — officiële mediaanprijzen per gemeente en per kwartaal (FOD Economie)
- Gewestelijke geoportalen — overstromingsgevoeligheid en stedenbouwkundige lagen
Bronnen en hun status · Open data (CSV)
Wat Levier niet is
- Geen vastgoedmakelaar, geen kredietbemiddelaar, geen bankpartner.
- Geen financieel of juridisch advies: de analyses zijn hulpmiddelen, nooit een koopadvies. Laat de documenten altijd nalezen door een notaris.
- Niet verbonden aan de openbare verkopen of Fednot.
Veelgestelde vragen
Wie zit er achter levier.be?
Levier.be wordt ontworpen, ontwikkeld en uitgegeven door de redactie van levier.be, in België. Er zit geen makelaar of bank achter de site. Contact: contact@levier.be. Levier inventariseert de openbare verkopen, de krotten en de te renoveren panden, en verwijst altijd naar de notaris en de openbare verkoop. Een particulier kan zijn pand gratis plaatsen; de advertentie wordt nagelezen vóór publicatie.
Is Levier gratis?
Ja. Raadplegen is vrij, zonder registratie. Een e-mailadres wordt alleen gevraagd voor meldingen. Een advertentie plaatsen als particulier is gratis, zonder commissie of exclusiviteit. De advertentie wordt nagelezen vóór publicatie.
Waar komen de advertenties en de prijzen vandaan?
De advertenties komen uit openbare bronnen: openbare verkopen en Immo Notaire (notarissen), Finimmoweb (federale staat) en SPW Financiën (Waals Gewest). De referentieprijzen zijn de officiële mediaanprijzen van Statbel, per gemeente en per kwartaal.
Is Levier een vastgoedmakelaar?
Nee. Levier is geen vastgoedmakelaar, geen tussenpersoon en geen financieel of juridisch adviseur. Het onderhandelt niet, neemt geen commissie en is niet verbonden aan de openbare verkopen of Fednot.
Hoe wordt het maximumbod berekend?
Alleen wanneer er minstens vijf vergelijkbare panden zijn: zelfde type, EPC op één klasse na, zelfde gemeente, oppervlakte binnen ±25 % van die van het pand. De mediane prijs per m² van die panden wordt toegepast op de gepubliceerde oppervlakte van het pand, waarna gedocumenteerde kortingen (EPC, staat, bewoning) volgen. Anders vermeldt de advertentie dat er geen plafond is en waarom.
Contact
Uitgever: de redactie van levier.be, België. Vragen, een fout gezien of een verzoek tot verwijdering: contact@levier.be. Redactiestatuut · Redactie Levier · Wettelijke vermeldingen.