De eigenaar van een verlaten pand terugvinden
Bijgewerkt op 14 oktober 2026.
Alleen wettelijke stappen. De patrimoniumdocumentatie beschermt persoonsgegevens: deze gids beschrijft wat de FOD Financiën, de gemeente, de buren en de notaris wel en niet doen.
Kadaster en patrimoniumdocumentatie
De Algemene Administratie van de Patrimoniumdocumentatie (FOD Financiën) houdt het kadaster bij. Een kadastraal uittreksel kan de naam, de voornaam, het domicilieadres en de rechten van de eigenaars vermelden. Telefoonnummers en e-mailadressen heeft de FOD niet. FOD Financiën, kadastraal uittreksel
De aanvraag gebeurt via MyMinfin, rubriek woning, « Een kadastraal uittreksel aanvragen ». Papier blijft mogelijk als de online weg niet lukt. U motiveert de aanvraag. De FOD publiceert het tarief op dezelfde pagina. Uittreksels over uw eigen goederen, online aangevraagd, zijn volgens die pagina gratis. Het tarief voor een ander geval wordt daar gelezen.
Twee gevallen die de FOD zelf beschrijft, zonder het rijksregisternummer van een onbekende derde: een probleem met een aanpalend perceel (vocht, overhangende takken), vertrekkend van uw eigen perceel; en het overzicht van de goederen van een overledene voor een nalatenschap, met het rijksregisternummer van de overledene. Een zoektocht naar een onbekende eigenaar om een pand te kopen valt daar niet automatisch onder.
Het kadastraal plan kan gratis bekeken worden. De link staat op de pagina van de FOD. Het plan toont percelen en gebouwen, niet de naam van de eigenaar, en het heeft geen juridische waarde voor de perceelgrenzen.
Gemeente
De dienst huisvesting of stedenbouw kan zeggen wat ze over een leegstaand of onbewoonbaar pand mag meedelen, bijvoorbeeld of er een besluit is. Het bevolkingsregister is geen open lijst. Vraag wat de dienst wettelijk kan zeggen, en niets daarbuiten.
Buren
Buren vragen of ze de eigenaar kennen, is toegestaan. Ze zijn niet verplicht te antwoorden. Noteer geen gerucht als een vaststaand feit.
Notaris
Een notaris kan, in het kader van een mogelijke aankoop, nagaan wat hij of zij mag opzoeken. De notaris beslist over die opzoeking. Deze pagina verplicht hem of haar tot niets. De akte van een verkoop wordt hoe dan ook voor een notaris getekend. De kosten staan op aankoopkosten.
Beleefde brief
Als het adres van het pand bekend is, kan een brief in de bus of een kaart aan de deur een uitnodiging zijn. Geen dreigement, geen uitgave voor een gemeente of een gerechtsdeurwaarder, geen vraag om documenten.
Mevrouw, mijnheer, Ik schrijf u over het pand in [adres, gemeente]. Ik zou willen weten of een verkoop bespreekbaar is. U kunt antwoorden op het adres of het telefoonnummer onderaan. Als u geen contact wilt, hoeft u niet te antwoorden. Met vriendelijke groet, [uw naam] [uw adres of e-mail] [uw telefoonnummer]
Bent u zelf de eigenaar en wilt u een verlaten woning of een krot te koop zetten? Gratis plaatsen.
Vragen
Geeft MyMinfin de naam van een onbekende eigenaar?
De FOD Financiën schrijft dat een kadastraal uittreksel eigenaarsgegevens kan bevatten, maar dat u een aanvraag altijd moet motiveren. Commercieel, politiek of verkiezingsgebruik is verboden. Voor een perceel dat niet van u is, hebt u normaal het rijksregisternummer of het KBO-nummer van de eigenaar nodig. Sinds 1 oktober 2025 vraagt de toepassing dat nummer op het eerste scherm. Zonder dat nummer levert de gewone aanvraag de naam niet.
Mag de gemeente de eigenaar noemen?
Het bevolkingsregister is geen openbare lijst van eigenaars. U kunt de dienst huisvesting of stedenbouw vragen welke informatie ze mag geven. Deze pagina belooft niet dat de naam wordt meegedeeld.
Is een brief in de brievenbus toegestaan?
Een beleefde brief op het adres van het pand, zonder dreigement en zonder u voor te doen als een overheid, is een gewone vraag om contact. Wie niet wil antwoorden, moet dat niet doen.