Gratis melding voor deze gemeente. U bevestigt uw adres via een bericht van alertes@levier.be. Zonder die klik wordt er niets verstuurd. Uitschrijven kan met één klik in elke e-mail.
Bij een onderhandse verkoop spreekt u rechtstreeks met wie verkoopt. De prijs wordt besproken. De akte wordt ondertekend voor een notaris.
De kosten hangen af van het gewest en van de prijs: registratierechten en het ereloon van de notaris. Het overzicht staat op de pagina aankoopkosten. Hier wordt geen bedrag berekend voor een bepaald pand.
Vóór u zich verbindt, controleert u wie mag verkopen, de stedenbouwkundige situatie bij de gemeente, de bewoning, het energiecertificaat en de staat van het gebouw. De notaris en de gemeente antwoorden op die punten. Deze pagina geeft geen persoonlijk advies.
Openbare verkopen blijven een andere weg. Ze staan op openbare verkopen.
Krotwoningen · Vlaams-Brabant
Op dit ogenblik telt Levier 10 te renoveren panden in Vlaams-Brabant, verspreid over 10 gemeenten, van 50.000 € tot 495.000 €, met een mediaanprijs van 200.000 €. Het gaat om krotwoningen, panden met een slecht energielabel, beslagverkopen en notariële verkopen — samengebracht uit notaris, Immo Notaire en de advertenties die wij dagelijks verzamelen.
Een lage prijs per vierkante meter is bijna nooit toeval. Hij weerspiegelt de staat van het gebouw, soms een bezetting, een erfdienstbaarheid of een stedenbouwkundige inbreuk. Bij een notariële verkoop staat dat in het lastenboek — en er bestaat geen opschortende voorwaarde: wat u tekent, koopt u.
Reken daarom nooit met de aankoopprijs alleen. Tel de registratierechten, het ereloon van de notaris en de renovatie erbij; op een pand met label E of F benadert of overstijgt die laatste post vaak het aankoopbedrag.
Op dit ogenblik 10 panden, verspreid over 10 gemeenten, van 50.000 € tot 495.000 €. De lijst komt uit de notariële verkopen en de advertenties die Levier dagelijks verzamelt.
De mediaanprijs van de panden in deze lijst bedraagt 200.000 €. Die prijs dekt enkel de aankoop: reken de renovatie erbij, die bij een pand met label F of G vaak het aankoopbedrag benadert of overschrijdt.
Een bank financiert zelden een pand dat niet bewoonbaar is zonder een renovatiedossier. Laat de werken ramen vóór u biedt, en vraag uw bankier of hij aankoop en renovatie in één krediet opneemt.
Het lastenboek bij een notariële verkoop: bezetting, erfdienstbaarheden, stedenbouwkundige inbreuken, hypothecaire lasten. Bij een openbare verkoop is er geen opschortende voorwaarde — wat u tekent, koopt u.
Ja, als het EPC-label E of F is. U moet dan binnen zes jaar na de akte minstens label D halen. Kocht de vorige eigenaar recent, dan loopt enkel de resterende termijn. De boete heft de plicht niet op.
2 % voor uw enige eigen woning, onder voorwaarden; 12 % in de andere gevallen, bijvoorbeeld een investering. Bij een openbare verkoop worden de kosten als forfait bovenop de prijs berekend.
Ja, bij de verkoop van een gebouw van vóór 2001. Het attest hoort in het verkoopdossier; bij een renovatie bepaalt het welke werken asbestsanering vragen.