Een huis in slechte staat erven dat u niet wilt
Bijgewerkt op 14 oktober 2026.
Een krot of een woning in slechte staat erven verplicht u niet om ze te houden. De wet laat drie wegen. Deze pagina beschrijft ze met de officiële bronnen, zonder voor u te kiezen.
Drie mogelijkheden
notaire.be (Frans) beschrijft de drie houdingen: zuivere aanvaarding, aanvaarding onder voorrecht van boedelbeschrijving, en verwerping. De zuivere aanvaarding kan stilzwijgend gebeuren. De twee andere keuzes gebeuren voor een notaris.
De FOD Financiën legt uit wat die keuze verandert voor de belastingschulden van de overledene. Bij een zuivere aanvaarding worden de belastingen betaald in verhouding tot uw aandeel. Onder voorrecht van boedelbeschrijving worden ze betaald tot beloop van wat u uit de nalatenschap ontvangt, na een verklaring voor de notaris en een bekendmaking in het Belgisch Staatsblad binnen vijftien dagen, plus een boedelbeschrijving. Bij verwerping betaalt u de belastingen van de overledene niet als erfgenaam. De pagina preciseert een aparte regel voor de langstlevende echtgenoot of wettelijk samenwonende: een verwerping sluit een aanslag in die hoedanigheid niet altijd uit.
Deze pagina herhaalt de termijnen en bedragen niet die op die sites kunnen wijzigen. Ze staan daar.
Het pand zelf
Een geërfd huis in slechte staat kan leegstand of een besluit ongeschikt of onbewoonbaar met zich meebrengen. Die regels staan op leegstandsbelasting en ongeschikt of onbewoonbaar.
Wie aanvaardt en het pand niet wil houden, kan het te koop zetten. De plaatsing is gratis. Levier verkoopt niet in uw plaats en geeft geen advies over de aanvaarding.
Vragen
Moet u een erfenis aanvaarden?
Nee. Notaris.be schrijft dat niemand verplicht is een nalatenschap te aanvaarden. Er zijn drie mogelijkheden: zuiver aanvaarden, aanvaarden onder voorrecht van boedelbeschrijving, of verwerpen.
Zegt deze pagina welke keuze u moet maken?
Nee. De gevolgen hangen af van de nalatenschap, van een huwelijkscontract en van uw situatie. De notaris en de FOD Financiën leggen de opties uit. Deze pagina kiest niet voor u.
Kunt u het geërfde krot op Levier plaatsen?
Alleen als u het mag verkopen. Wie verwerpt, is geen erfgenaam meer en plaatst het pand niet. Wie aanvaardt en wil verkopen, kan gratis een advertentie plaatsen.