Woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaard
Bijgewerkt op 14 oktober 2026.
Een besluit dat een woning ongeschikt of onbewoonbaar verklaart, komt van de gemeente of van het gewest. Deze pagina vat de officiële procedures samen en stelt daarna een gratis plaatsing voor.
Vlaanderen
Vlaanderen heeft een administratieve procedure voor een ongeschikt- en onbewoonbaarverklaring, en een pagina over de gevolgen. vlaanderen.be, Administratieve procedure voor ongeschikt- en onbewoonbaarheid vlaanderen.be, Gevolgen van een ongeschikt- en onbewoonbaarheid
Een heffing kan volgen. De Vlaamse pagina over de opschorting bij het verkrijgen van een zakelijk recht beschrijft één geval waarin de heffing wordt opgeschort. vlaanderen.be, Opschorting van de heffing wegens het verkrijgen van een zakelijk recht
Brussel
De gewestelijke inspectie van de huisvesting (DIRL) is de dienst die de procedure in Brussel voert. be.brussels, Direction de l'Inspection régionale du Logement (DIRL) (Frans)
Wallonië
De Waalse overheidsdienst Wonen publiceert de procedure van het administratief onderzoek naar de gezondheid van een woning. SPW Logement, « Procédure d'enquête administrative de salubrité », januari 2025 (Frans)
Panden die al te koop staan: krot te koop.
Vragen
Is een ongeschiktverklaring hetzelfde als leegstand?
Nee. Leegstand gaat over een woning die niet wordt gebruikt. Ongeschikt of onbewoonbaar gaat over de staat van de woning. Een gemeente kan de twee tegelijk vaststellen. Elk besluit volgt zijn eigen procedure.
Mag u het pand nog verkopen?
Een besluit maakt de verkoop niet vanzelf onmogelijk. De koper moet de staat en de verplichtingen kennen. Wat precies geldt, staat in het besluit en in de gewestelijke pagina die hieronder gelinkt is.
Geeft deze pagina een advies over uw dossier?
Nee. Ze beschrijft de publieke procedures. Voor uw eigen besluit gaat u naar de gemeente, de gewestelijke inspectie of een notaris.