À propos & Méthodologie — Levier.be
Levier est une plateforme d'information immobilière indépendante dédiée aux acheteurs et investisseurs en Belgique — en particulier pour les ventes publiques (Biddit, Immo Notaire) et les biens à rénover. Notre mission : vous fournir le maximum d'informations sur un bien avant que vous n'enchérissiez ou ne fassiez une offre. Dans l'immobilier, une information négligée peut coûter des dizaines de milliers d'euros.
Pourquoi ce site existe
Le constat est simple : aucun acteur belge ne vous dit clairement si un bien est surpayé ou piégé. Pas les portails immobiliers — rémunérés par les agences vendeuses. Pas les agences — dont le client est le vendeur. Pas les notaires — tenus à une neutralité qui leur interdit le conseil d'achat. Tous ont un vendeur à ménager.
Levier est du côté de l'acheteur. Sans conflit d'intérêts, sans commission liée à une transaction, sans publicité display. Fondé par Rachid Bouhmou, entrepreneur à Bruxelles, le site est développé en solo, sans investisseurs et sans lien avec une agence, un notaire ou une plateforme commerciale.
Notre méthodologie
Chaque calcul affiché sur Levier repose sur des données publiques et des règles transparentes :
- Décote calculée vs médiane communale Statbel — comparaison avec les ventes réellement enregistrées (actes authentiques publiés par Statbel, SPF Économie), pas avec les prix demandés d'autres annonces. Si aucune donnée communale n'est disponible, aucune comparaison n'est affichée — on préfère le silence à l'extrapolation.
- Frais d'acquisition calculés par région — 12,5 % de droits d'enregistrement en Wallonie, 12 % en Flandre, 12,5 % à Bruxelles avec abattement sur les 200 000 premiers euros ; honoraires notariaux selon le barème légal officiel. Le total est affiché poste par poste pour chaque annonce.
- Analyse IA des documents notariaux — le cahier des charges est analysé par notre technologie d'intelligence artificielle : extraction factuelle des risques, servitudes, état d'occupation, certificat PEB, infractions urbanistiques. Chaque point est sourcé sur un passage cité du document.
- Scores géospatiaux — risque inondation (Watertoets Flandre, WalOnMap Wallonie), qualité de l'air (IRCELINE), accessibilité transport (réseau SNCB, De Lijn, STIB, TEC via OpenStreetMap).
Nos sources de données
Toutes les données utilisées par Levier sont publiques. Aucune donnée n'est achetée ; aucun accord commercial ne lie la plateforme à ses sources.
- Statbel (SPF Économie) — prix médians de vente par commune et par trimestre
- Cadastre fédéral AGDP (SPF Finances) — données cadastrales publiques
- Biddit.be — catalogue complet des ventes publiques notariales (Fednot)
- Immo Notaire — annonces des études notariales belges
- Finimmoweb — ventes publiques complémentaires
- Géoportails régionaux (Geopunt, Géoportail Wallonie, Brussels UrbIS) — risque inondation, urbanisme
- OpenStreetMap — mobilité et équipements de proximité
- IRCELINE — qualité de l'air
Détail complet et téléchargement CSV des données : Données ouvertes.
Ce que Levier n'est pas
- Pas un courtier immobilier, pas un intermédiaire de crédit, pas un partenaire bancaire.
- Pas un service de conseil financier ni juridique — les analyses sont des aides à la décision, jamais des recommandations d'achat.
- Service indépendant, non affilié à Biddit ni à Fednot (Fédération royale du notariat belge).
- Aucune publicité display sur le site.
Contact
Pour toute question, signalement d'erreur ou demande de retrait de données :
contact@levier.be
La relecture des documents (cahier des charges, acte de base) par un notaire ou un professionnel qualifié reste indispensable avant tout achat ou enchère.