À propos de Levier
levier.be est édité par l'équipe levier.be. Levier est un média d'actualités immobilières belges et un outil d'annonces : le site recense les ventes publiques, les ruines et les biens à rénover en Belgique. Un particulier y dépose gratuitement une annonce immobilière : maison, appartement, terrain, immeuble ou commerce.
Mission
Levier recense les ventes publiques, les ruines et les biens à rénover en Belgique. Chaque fiche renvoie vers le notaire et vers la vente publique ou la source officielle : Levier ne les concurrence pas et ne se substitue pas à eux.
Levier ne donne aucun conseil juridique, fiscal ou notarial. Le cahier des charges et le notaire font foi.
Levier réunit les ventes publiques immobilières belges et les met en regard des prix officiels de Statbel. Le site est fait pour celui qui veut enchérir ou acheter : les faits d'abord, la décision ensuite. La rédaction levier.be développe le site elle-même ; il n'y a derrière ni agence, ni banque.
Du côté de l'acheteur
Les portails sont payés par ceux qui vendent, les agences travaillent pour le vendeur et les notaires doivent rester neutres. Levier ne prend aucune commission sur une vente, n'affiche pas de bannières publicitaires et n'a aucun lien commercial avec ses sources.
Pour les propriétaires
Un particulier dépose gratuitement une annonce de vente sur Levier : maison, appartement, terrain, immeuble ou commerce, partout en Belgique. Le dépôt est gratuit, sans commission et sans option payante. L'annonce est modérée avant publication : elle n'est mise en ligne qu'après relecture.
Méthode
- Prix de référence — le prix de vente médian Statbel de la commune (prix total, pas au m²). C'est un repère, pas l'estimation d'un bien précis.
- Écart de prix — un seul par bien, le même sur la fiche et sur le radar des ventes publiques : la mise à prix face au prix adjugé médian d'au moins cinq ventes publiques du même type, au PEB du même ordre, dans la même commune (24 mois). Sinon, aucun pourcentage.
- Frais d'achat — droits d'enregistrement par région et honoraires du notaire selon le barème légal, poste par poste.
- Plafond d'enchère — seulement avec au moins cinq biens comparables (même type, PEB à une classe près, même commune, surface à ±25 %) ; sinon, pas de plafond.
- Indexation — une fiche est proposée aux moteurs de recherche (et figure dans le sitemap) quand elle porte un prix, une commune et le texte de la source. Une fiche qui n'a que le résumé de Levier reste accessible mais porte « noindex » jusqu'à ce que le texte source soit repris.
- Dossier de vente — les risques (occupation, servitudes, infractions urbanistiques) ne sont affichés que si le cahier des charges a été lu, avec le passage cité.
Règle : chaque phrase publiée doit être vraie. Quand une donnée manque, la page le dit — jamais une approximation présentée comme un chiffre.
Sources
- Ventes publiques — ventes publiques notariales en ligne (Fednot)
- Immo Notaire — annonces des études notariales belges
- Finimmoweb — biens vendus par l'État fédéral (SPF Finances)
- SPW Finances — biens vendus par la Région wallonne
- Statbel — prix médians officiels par commune et par trimestre (SPF Économie)
- Géoportails régionaux — zones inondables et couches urbanistiques
Sources et leur statut · Données ouvertes (CSV)
Ce que Levier n'est pas
- Ni agent immobilier, ni intermédiaire de crédit, ni partenaire bancaire.
- Pas de conseil financier ni juridique : les analyses aident à décider, elles ne recommandent jamais d'acheter. Faites toujours relire les documents par un notaire.
- Non affilié aux ventes publiques ni à Fednot.
Questions fréquentes
Qui est derrière levier.be ?
Levier.be est conçu, développé et édité par l'équipe de rédaction levier.be, en Belgique. Aucune agence ni banque n'est derrière le site. Contact : contact@levier.be. Levier recense les ventes publiques, les ruines et les biens à rénover, et renvoie toujours vers le notaire et la vente publique. Un particulier peut y déposer son bien gratuitement ; l'annonce est modérée avant publication.
Levier est-il gratuit ?
Oui. La consultation est libre, sans inscription. Une adresse e-mail n'est demandée que pour recevoir des alertes. Le dépôt d'une annonce par un particulier est gratuit, sans commission ni exclusivité. L'annonce est modérée avant publication.
D'où viennent les annonces et les prix ?
Les annonces viennent de sources publiques : ventes publiques et Immo Notaire (notaires), Finimmoweb (État fédéral) et SPW Finances (Région wallonne). Les prix de référence sont les prix médians officiels publiés par Statbel, commune par commune et trimestre par trimestre.
Levier est-il un agent immobilier ?
Non. Levier n'est ni agent immobilier, ni courtier, ni conseiller financier ou juridique. Il ne négocie pas, ne prend aucune commission et n'est affilié ni aux ventes publiques ni à Fednot.
Comment le plafond d'enchère est-il calculé ?
Uniquement quand au moins cinq biens comparables existent : même type, PEB à une classe près, même commune, surface à ±25 % de celle du bien. Le prix au m² médian de ces biens est appliqué à la surface publiée du bien, puis des décotes documentées (PEB, état, occupation) s'appliquent. Sinon, la fiche dit qu'il n'y a pas de plafond et pourquoi.
Contact
Édition : la rédaction levier.be, Belgique. Une question, une erreur repérée ou une demande de retrait : contact@levier.be. Charte éditoriale · Rédaction Levier · Mentions légales.