Alerte gratuite pour cette commune. Vous confirmez votre adresse par un message d'alertes@levier.be. Sans ce clic, rien n'est envoyé. La désinscription se fait en un clic dans chaque e-mail.
Dans une vente de gré à gré, vous discutez directement avec la personne qui vend. Le prix se négocie. L'acte est signé devant un notaire.
Les frais dépendent de la Région et du prix : droits d'enregistrement et honoraires du notaire. Le détail est sur la page des frais d'achat. Aucun montant n'est calculé ici pour un bien précis.
Avant de vous engager, vérifiez qui a le droit de vendre, la situation urbanistique auprès de la commune, l'occupation du bien, le certificat de performance énergétique et l'état du bâtiment. Le notaire et la commune répondent sur ces points. Cette page ne donne pas de conseil personnalisé.
Les ventes publiques restent une autre voie. Elles sont réunies sur ventes publiques.
Ruines & biens à rénover · Flandre
Levier recense à cet instant 59 biens à rénover en Flandre, répartis sur 51 communes, de 20 000 € à 295 000 €, avec un prix médian de 145 000 €. Ruines, biens mal classés au certificat énergétique, ventes sur saisie et ventes notariales — réunis depuis les ventes notariales, Immo Notaire et les annonces que nous agrégeons chaque jour.
Un prix au mètre carré bas n'est presque jamais un hasard. Il reflète l'état du bâtiment, parfois une occupation, une servitude ou une infraction urbanistique. En vente notariale, tout cela figure au cahier des charges — et il n'existe aucune condition suspensive : ce que vous signez, vous l'achetez.
Ne raisonnez donc jamais sur le seul prix d'achat. Ajoutez-y les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire et la rénovation ; sur un bien classé E ou F à l'EPC, ce dernier poste approche ou dépasse souvent le montant de l'acquisition.
À cet instant 59 biens, répartis sur 51 communes, de 20 000 € à 295 000 €. La liste provient des ventes notariales et des annonces que Levier agrège chaque jour.
Le prix médian des biens de cette liste est de 145 000 €. Ce montant ne couvre que l'acquisition : ajoutez-y la rénovation, qui sur un bien classé F ou G approche ou dépasse souvent le prix d'achat lui-même.
Une banque finance rarement un bien inhabitable sans dossier de rénovation. Faites chiffrer les travaux avant d'offrir, et demandez à votre banquier s'il intègre achat et travaux dans un même crédit.
Le cahier des charges en vente notariale : occupation, servitudes, infractions urbanistiques, charges hypothécaires. En vente publique il n'existe aucune condition suspensive — ce que vous signez, vous l'achetez.
Oui, si le certificat EPC est E ou F : vous devez atteindre au moins le label D dans les six ans suivant l'acte. Si le vendeur avait acheté récemment, seul le délai restant s'applique. L'amende ne dispense pas de la mise en conformité.
2 % pour votre seule et unique habitation, sous conditions ; 12 % dans les autres cas, par exemple un investissement. En vente publique, les frais s'ajoutent au prix sous forme de forfait.
Oui, à la vente d'un bâtiment construit avant 2001. Il figure au dossier de vente ; lors d'une rénovation, il indique quels travaux exigent un désamiantage.