Retrouver le propriétaire d'un bien abandonné
Mis à jour le 14 octobre 2026.
Uniquement des démarches légales. La documentation patrimoniale protège des données personnelles : ce guide décrit ce que le SPF Finances, la commune, le voisinage et le notaire font et ne font pas.
Cadastre et documentation patrimoniale
L'Administration générale de la Documentation patrimoniale (SPF Finances) tient le cadastre. Un extrait cadastral peut indiquer le nom, le prénom, l'adresse du domicile et les droits des propriétaires. Le SPF n'a ni numéro de téléphone ni adresse e-mail. SPF Finances, extrait cadastral
La demande se fait sur MyMinfin, rubrique habitation, « Demander un extrait cadastral ». Le papier reste possible si la voie en ligne ne convient pas. La demande est motivée. Le SPF publie le tarif sur la même page. Les extraits sur vos propres biens, demandés en ligne, sont gratuits selon cette page. Le tarif d'un autre cas se lit là.
Deux cas que le SPF décrit lui-même, sans le numéro de registre national d'un tiers inconnu : un trouble de voisinage (humidité, branches), en partant de votre propre parcelle ; et la liste des biens d'une personne décédée pour régler la succession, avec le numéro de registre national du défunt. Une recherche du propriétaire inconnu pour acheter le bien n'entre pas automatiquement dans ces cas.
Le plan cadastral se consulte gratuitement. Le lien est sur la page du SPF. Le plan montre les parcelles et les bâtiments, pas le nom du propriétaire, et il n'a pas de valeur juridique pour les limites.
Administration communale
Le service du logement ou de l'urbanisme peut dire ce qu'il est autorisé à communiquer sur un bien vide ou inhabitable, par exemple l'existence d'un arrêté. Le registre de la population n'est pas une liste ouverte. Demandez ce que le service peut dire légalement, et rien au-delà.
Voisinage
Demander aux voisins s'ils connaissent le propriétaire est permis. Ils n'ont pas à répondre. Un bruit qui court n'est pas un fait établi.
Notaire
Un notaire peut, dans le cadre d'un achat envisagé, voir ce qu'il est en droit de rechercher. C'est lui qui décide de cette recherche. Cette page ne lui impose rien. L'acte d'une vente se signe de toute façon devant un notaire. Les frais sont sur frais d'achat.
Lettre courtoise
Si l'adresse du bien est connue, une lettre dans la boîte ou une carte sur la porte peut inviter au contact. Pas de menace, pas de papier qui imite une commune ou un huissier, pas de demande de documents.
Madame, Monsieur, Je vous écris au sujet du bien situé [adresse, commune]. Je souhaiterais savoir si une vente est envisageable. Vous pouvez répondre à l'adresse ou au numéro indiqués ci-dessous. Si vous ne souhaitez pas de contact, vous n'avez pas à répondre. Cordialement, [votre nom] [votre adresse ou e-mail] [votre téléphone]
Vous êtes vous-même propriétaire et vous voulez proposer une maison abandonnée ou une ruine à vendre ? Déposer gratuitement.
Questions
MyMinfin donne-t-il le nom d'un propriétaire inconnu ?
Le SPF Finances écrit qu'un extrait cadastral peut contenir les coordonnées du propriétaire, mais qu'une demande doit toujours être justifiée. L'usage commercial, politique ou électoral est interdit. Pour une parcelle qui n'est pas la vôtre, il faut en principe le numéro de registre national ou le numéro BCE du propriétaire. Depuis le 1er octobre 2025, l'application demande ce numéro dès le premier écran. Sans ce numéro, la demande ordinaire ne délivre pas le nom.
La commune peut-elle donner le nom ?
Le registre de la population n'est pas une liste publique de propriétaires. Vous pouvez demander au service du logement ou de l'urbanisme quelles informations il peut communiquer. Cette page ne promet pas que le nom sera donné.
Une lettre dans la boîte aux lettres est-elle permise ?
Une lettre courtoise à l'adresse du bien, sans menace et sans se présenter comme une administration, est une demande de contact ordinaire. Qui ne veut pas répondre n'a pas à le faire.