Calculateur · Belgique
Droits d'enregistrement, honoraires du notaire, TVA et frais d'acte, calculés par le même moteur que Levier applique à chaque annonce.
Au prix d'achat s'ajoutent les droits d'enregistrement, les honoraires du notaire, la TVA sur ces honoraires et les frais d'acte. Voici les taux par région, un décompte complet et les réponses aux questions les plus fréquentes. Tous les montants proviennent du calculateur que Levier applique à chaque annonce.
| Région | Taux ordinaire | Taux réduit | Condition |
|---|---|---|---|
| Flandre | 12% | 2% | habitation propre et unique jusqu'à 220 000 € |
| Wallonie | 12,5% | 3% | habitation propre et unique jusqu'à 200 000 € |
| Bruxelles-Capitale | 12,5% | 0 € (exonéré) | abattement sur les premiers 200 000 €, jusqu'à 600 000 € |
Le taux réduit ne vaut que pour l'habitation propre et unique que vous occuperez vous-même. Chaque région fixe ses propres conditions et délais : vérifiez la source officielle de votre région avant de calculer.
Taux ordinaire, acte d'achat seul, hors prêt hypothécaire.
| Prix d'achat | Flandre | Wallonie | Bruxelles-Capitale |
|---|---|---|---|
| 150 000 € | 21 604 € | 22 354 € | 22 354 € |
| 250 000 € | 34 293 € | 35 543 € | 35 543 € |
| 350 000 € | 46 362 € | 48 112 € | 48 112 € |
| 500 000 € | 64 466 € | 66 966 € | 66 966 € |
| Droits d'enregistrement (12,5%) | 31 250 € |
| Honoraires du notaire | 2 449 € |
| TVA sur les honoraires (21 %) | 514 € |
| Frais d'acte et recherches | 1 100 € |
| Transcription | 230 € |
| Total des frais | 35 543 € |
Additionnez quatre postes : les droits d'enregistrement (12 % en Flandre, 12,5 % en Wallonie et à Bruxelles au taux ordinaire), les honoraires du notaire calculés par tranches dégressives, la TVA de 21 % sur ces honoraires, puis les frais d'acte et de transcription. Sur un bien à 250 000 € en Wallonie, l'ensemble représente le total indiqué dans le tableau détaillé de cette page.
Le taux réduit ne s'applique qu'à l'habitation propre et unique : vous devez y établir votre résidence et ne pas posséder d'autre logement. Une deuxième habitation, un bien de rapport ou une seconde résidence relèvent du taux ordinaire de la région. Les conditions exactes et les délais d'occupation sont fixés par chaque région.
Un terrain à bâtir est soumis aux droits d'enregistrement au taux ordinaire de sa région : le taux réduit réservé à l'habitation propre et unique ne le vise pas. Attention toutefois : un bien vendu sous le régime de la TVA (construction neuve, parfois le terrain qui l'accompagne) échappe aux droits d'enregistrement et supporte la TVA à la place. Vérifiez le régime applicable auprès du notaire avant de signer.
Non. Les montants de cette page couvrent l'acte d'achat seul. Si vous financez par un prêt, l'acte de crédit hypothécaire est un acte distinct, avec ses propres droits, honoraires et frais d'inscription. Demandez à votre notaire un décompte des deux actes.
Les droits d'enregistrement et les honoraires suivent les mêmes barèmes. Une vente publique ajoute en revanche des frais propres, détaillés dans le cahier des charges du lot — Levier les fait apparaître sur chaque annonce analysée.