8 biens dont l'annonce dit déjà insalubre, inhabitable ou taudis. Une rénovation ne suffit pas. Un montant absent reste vide.
Avant d'enchérir : le scanner d'adresse gratuit montre ce qu'il y a autour du bien : environnement, nuisances, risques. Une alerte e-mail gratuite signale les nouveaux biens.
Le 23 octobre 2026, les 8 biens chiffrés de cette liste demandent entre 30 000 € et 515 700 € ; le prix du milieu est 80 000 €. C'est le prix ou la mise à prix publiés, pas une valeur de marché ni un comparable.
Une annonce qui dit « insalubre » ne dit pas si une autorité l'a constaté. Le mot a un sens précis dans chaque région, et ce sens change ce que vous pourrez faire du bien.
Le SPW Logement évalue un logement sur neuf familles de critères : stabilité, étanchéité, installations électriques et de gaz, ventilation, éclairage naturel, équipement sanitaire et chauffage, structure et dimension (surpeuplement), circulation dans les sols et escaliers, impact du bâtiment sur la santé. Le rapport conclut si le logement est salubre, améliorable ou non, habitable ou inhabitable, surpeuplé ou non. Il est envoyé au bourgmestre, qui peut prendre un arrêté ordonnant des travaux ou déclarant le logement inhabitable (source).
La Direction de l'Inspection régionale du Logement (DIRL) contrôle les logements loués ou destinés à la location au regard de normes de sécurité, de salubrité et d'équipement. Un logement qui ne les respecte pas peut être interdit à la location. Pour le relouer après travaux, il faut d'abord obtenir une attestation de contrôle de conformité, sous peine d'amende (source).
C'est le bourgmestre qui déclare une habitation inadaptée (ongeschikt, au moins un défaut de catégorie II) ou inadaptée et inhabitable (ongeschikt en onbewoonbaar, au moins un défaut de catégorie III). Sept défauts de catégorie I comptent pour un défaut de catégorie II (source). La maison entre alors à l'inventaire flamand (VIVOO). Si la commune n'a pas sa propre taxe et que la maison y figure encore après un an, une taxe régionale annuelle est due ; son montant de base est de 1 100 €, indexé chaque année. Louer une telle habitation est punissable (source).
En Flandre, après la vente, c'est l'acheteur qui devient redevable de la taxe ; le vendeur doit notifier la cession à l'inventaire dans les 30 jours (source). L'acheteur peut demander une suspension de deux ans à partir du transfert de propriété. Elle devient définitive si le bien n'est pas revendu pendant ces deux ans et si l'inhabitabilité est réglée, par exemple quand la maison sort de l'inventaire. Elle ne vaut pas pour une cession à un parent jusqu'au troisième degré, sauf par héritage ou testament, ni pour une cession à une société que le vendeur contrôle (source).
Pour la Wallonie et Bruxelles, les pages officielles citées ne décrivent pas de règle propre à la vente d'un logement déclaré inhabitable. Demandez au notaire si un arrêté du bourgmestre ou une interdiction de location frappe le bien : c'est un fait vérifiable, pas une impression.
Deux voies : demander à un notaire une vente publique, ou déposer une annonce gratuite. La page vendre une maison en ruine décrit les deux, et le formulaire de dépôt est gratuit. Levier n'est pas une agence : il ne vend pas le bien, ne négocie pas et ne prend aucune commission. Dans une commune wallonne qui taxe les immeubles inoccupés, le calculateur part du règlement communal daté.
Lues le 8 octobre 2026. Cette page n'est pas un conseil juridique.
8 biens dont l'annonce dit déjà insalubre, inhabitable ou taudis. Une rénovation ordinaire, une ruine qui ne dit pas ces mots, ou un don n'y entre pas. Le même bien publié deux fois n'y figure qu'une fois. Un montant absent reste vide.
Chez le notaire, c'est la mise à prix publiée, pas une enchère copiée. Sans cette mise à prix, le montant reste vide. Jamais 0 euro.
À Bruxelles, un logement qui ne respecte pas les normes de sécurité, de salubrité et d'équipement peut être interdit à la location ; le relouer exige d'abord une attestation de conformité. En Flandre, louer une habitation déclarée ongeschikt ou onbewoonbaar est punissable.
En Wallonie, le SPW Logement envoie son rapport d'enquête au bourgmestre, qui peut déclarer le logement inhabitable. En Flandre, le bourgmestre déclare l'habitation ongeschikt (un défaut de catégorie II) ou ongeschikt en onbewoonbaar (un défaut de catégorie III).
L'acheteur devient redevable. Le vendeur notifie la cession dans les 30 jours. L'acheteur peut demander une suspension de deux ans, qui devient définitive si le bien n'est pas recédé et que l'inhabitabilité est réglée.
Avant d'enchérir : le scanner d'adresse gratuit montre ce qu'il y a autour du bien : environnement, nuisances, risques. Une alerte e-mail gratuite signale les nouveaux biens.
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