Précompte immobilier par commune

Le calculateur estime le précompte annuel à partir du revenu cadastral non indexé et des centimes de la commune choisie. Le résultat est indicatif : le rôle officiel peut différer.

Comment l'utiliser

• Saisissez le revenu cadastral non indexé, celui de l'avertissement-extrait de rôle ou de MyMinfin. L'outil ne le déduit jamais du prix d'achat.
• Choisissez la commune. Les centimes communaux, provinciaux et, à Bruxelles, d'agglomération sont ceux enregistrés pour cette commune.

Formule utilisée

Le revenu cadastral est multiplié par le coefficient d'indexation 2,3 (exercice 2026, SPF Finances). Le revenu indexé est multiplié par le taux régional de base : 1,25 % à Bruxelles et en Wallonie, 3,97 % en Flandre. Les centimes s'appliquent sur cet impôt de base : part communale, part provinciale et, à Bruxelles, part d'agglomération. Le précompte affiché est la somme de ces parts, arrondie à l'euro.

Le simulateur de fiscalité locative utilise, lui, des centimes moyens de région, pas ceux d'une commune. Pour un bien précis, restez sur cette page.

Vous ne saisissez pas les centimes à la main : choisir la commune charge ceux qui sont enregistrés pour elle, y compris la part provinciale et, à Bruxelles, la part d'agglomération. Le revenu demandé est le revenu cadastral non indexé. Le coefficient 2,3 est appliqué par l'outil, pas par vous. Si la commune n'est pas dans la table, le calcul ne remplace pas les centimes par une moyenne. Le simulateur de fiscalité locative, lui, utilise des centimes moyens de région : pour un bien situé, cette page reste la bonne.