Huurbelasting

De simulator raamt het inkomen van een huurinvestering na onroerende voorheffing en personenbelasting. Hij kent uw aanslagbiljet niet: u levert de bedragen.

Velden

• Aankoopprijs, maandhuur, maandelijkse lasten, niet-geïndexeerd kadastraal inkomen, gewest en marginaal belastingtarief.
• Het kadastraal inkomen wordt nooit afgeleid uit de prijs of de huur. Zonder dat inkomen worden voorheffing en belasting niet berekend.

Berekening

Het kadastraal inkomen wordt geïndexeerd met de coëfficiënt 2,3. De voorheffing past het gewestelijke tarief toe (1,25 % in Brussel en Wallonië, 3,97 % in Vlaanderen) en daarna gewestelijke referentie-opcentiemen, een gemiddelde en niet het tarief van uw gemeente: 2 900 gemeentelijke opcentiemen en 989 agglomeratie in Brussel; 2 600 gemeentelijk en 700 provinciaal in Wallonië; 1 850 gemeentelijk en 185 provinciaal in Vlaanderen. Het weerhouden belastbaar inkomen is het geïndexeerde kadastraal inkomen verhoogd met 40 %. De belasting is dat inkomen maal uw marginaal tarief. De nettohuur haalt van de jaarhuur de jaarlijkse lasten, de voorheffing en die belasting af. Het brutorendement is de jaarhuur gedeeld door de aankoopprijs; het netto gebruikt de nettohuur.

Voor de echte opcentiemen van een gemeente gebruikt u de onroerende voorheffing per gemeente.

Het marginaal tarief is dat wat u intypt: het hulpmiddel raadpleegt uw aangifte niet. Het niet-geïndexeerde kadastraal inkomen is verplicht voor de voorheffing en voor de belasting; het wordt niet geraamd. Het weerhouden belastbaar inkomen is het geïndexeerde kadastraal inkomen (coëfficiënt 2,3) verhoogd met 40 %. De opcentiemen op deze pagina zijn gewestelijke referentiegemiddelden, niet het gemeentetarief. Voor het tarief van de gemeente laadt de voorheffingsrekenmodule de geregistreerde opcentiemen. Het brutorendement deelt de jaarhuur door de aankoopprijs. Het nettorendement gebruikt de huur na lasten, voorheffing en belasting.