Adresscanner

Deze pagina is voor wie al biedt en het adres van het pand intypt. De adresscanner zegt wat er rond het adres ligt, en zet daarna de Statbel-prijs van de gemeente naast de instelprijs als die twee gegevens bestaan. Het is geen artikel over de Belgische markt.

Rond het adres

Het overzicht zoekt vervoer, winkels, scholen, groene ruimtes, lawaai van wegen en spoor, overstroming, bodem en luchtkwaliteit. Elke lijn komt van een bron die hieronder genoemd wordt. Antwoordt de bron niet, dan ontbreekt de lijn: ze wordt niet als een nul getoond, en niet vervangen door een buurtgemiddelde.

De instelprijs en de gemeenteprijs

Voor een officiële advertentie is het getoonde bedrag de instelprijs, en alleen als die strikt positief is. Zonder die instelprijs blijft het bedrag leeg. Voor een andere advertentie is het bedrag de aangegeven prijs, als die strikt positief is. Het adres komt overeen wanneer straat en nummer de advertentie dekken, of wanneer het nummer op de plek van het pand ligt. Zonder nummer, of als meerdere advertenties passen, wordt er geen geopend: het rapport zegt dat, in plaats van er een te kiezen. Er wordt geen foto van een verkoop overgenomen.

De gemeenteprijs is de Statbel-mediaan van het laatst gepubliceerde kwartaal, huizen en appartementen apart, alleen voor deze gemeente. De mediaan van de andere reeks, of van een andere gemeente, wordt niet getoond. Statbel publiceert geen prijs per vierkante meter per gemeente. Ontbreekt de mediaan, dan zegt het rapport dat ze ontbreekt. Na het rapport kunt u uw bod invullen: het wordt met die mediaan vergeleken, en het wordt niet opgeslagen. Zonder mediaan wordt die vergelijking niet gemaakt.

Hoe u het rapport start

• Voer een Belgisch adres van minstens vijf tekens in, bijvoorbeeld « Koningsstraat 1, Brussel », en start de analyse. Enter doet hetzelfde.
• « Mijn locatie » stuurt de coördinaten van het toestel, alleen als ze in België vallen.
• Een adres kan ook in de URL: /scanner?address=… start de analyse bij het openen.
• De analyse bevraagt publieke kaartdiensten. Antwoorden ze niet, dan blijven de nabijheidsscores leeg: ze worden niet als een nul getoond.

Waar de feiten vandaan komen

• Geocodering via OpenStreetMap (Nominatim), beperkt tot België. Zonder herkend nummer wordt geen advertentie gekoppeld.
• Plaatsen, vervoer, winkels, scholen, wegen, spoor en parken: OpenStreetMap, via de publieke Overpass-spiegels.
• Overstroming, gewestplan, bodem en verkeerslawaai: officiële kaartdiensten van het betrokken gewest (Waals geoportaal, Geopunt en OVAM in Vlaanderen, MyBruGIS in Brussel) wanneer ze antwoorden.
• Luchtkwaliteit: IRCEL-CELINE-metingen (PM2.5, PM10, NO₂, O₃) van een station binnen 15 km. Zonder meting is er geen oordeel.
• Klimaat: Open-Meteo-archieven van het vorige kalenderjaar (temperatuur, neerslag, vorstdagen en warme dagen).
• Gemeenteprijs: Statbel-mediaan van huizen en appartementen, van het laatst gepubliceerde kwartaal voor die gemeente. Zonder die lijn wordt de prijs als ontbrekend vermeld. Zonder geverifieerd kadastraal inkomen wordt het nettorendement niet berekend.

Vervallen, in beslag genomen of te renoveren panden staan bij krotwoningen en beslagen. Voor een verkooplink in plaats van een straatadres opent de analyzer de advertentie als het kavel al bekend is. Het rapport vervangt noch een bezoek, noch het lastenboek.