Biddit : comment enchérir, les frais et les étapes

• Biddit, la plateforme des notaires belges (Fednot), organise les ventes publiques immobilières en ligne.
• On s'inscrit avec eID ou itsme, on lit le cahier des charges, puis on enchérit à partir de la mise à prix.
• Chaque offre est ferme : il n'y a pas de condition suspensive de crédit. Les frais (droits d'enregistrement, notaire) s'ajoutent au prix.
• Les ventes Biddit en cours sont listées sur Levier. Levier est indépendant de Biddit et n'est pas notaire.

Par Équipe levier.be · Mis à jour le 26 octobre 2026 · Levier n'est pas notaire et est indépendant de Biddit et de la Fédération du Notariat (Fednot) : aucune affiliation.

Biddit, la plateforme des notaires belges (Fednot), organise les ventes publiques immobilières en ligne. On s'inscrit avec eID ou itsme, on lit le cahier des charges, puis on enchérit pendant une période fixe à partir de la mise à prix ; chaque offre est ferme et il n'y a pas de condition suspensive de crédit.

Les ventes en cours : maisons en vente publique notariale.

Qu'est-ce que Biddit ?

Biddit est la plateforme en ligne des notaires belges (Fednot) pour les ventes publiques immobilières. Levier en liste les maisons et n'est pas affilié à Biddit. Cette vente remplace en pratique la vente publique classique à l’étude du notaire : au lieu d’enchérir physiquement sur place, vous placez votre offre en ligne pendant une période d’enchères définie à l’avance.

Chaque bien mis en vente est encadré par un notaire, avec un dossier de vente complet (le cahier des charges ou les conditions de vente). La vente a la même valeur juridique qu’une vente notariale classique. Consultez tous les biens actifs sur notre page de recherche ou la liste des maisons en vente publique notariale et le Radar des ventes publiques.

Comment se déroule une vente publique en ligne, étape par étape ?

1. Publication – Le notaire met le bien en ligne avec une description, des photos, le cahier des charges et un prix de départ (mise à prix).
2. Période d’enchères – Une fenêtre fixe (souvent quelques jours) pendant laquelle les intéressés peuvent placer une offre.
3. Enchérir – Vous augmentez l’offre en cours d’au moins le palier d’enchère fixé. Chaque offre est ferme.
4. Prolongation automatique – Si une offre arrive juste avant la fin, la période d’enchères est automatiquement prolongée. Chacun a ainsi une chance équitable et on évite les offres de dernière seconde.
5. Attribution – À la clôture, le bien est attribué au plus offrant, à condition que les conditions de vente soient remplies.
6. Signature – Vous signez l’acte chez le notaire et payez le prix plus les frais dans le délai convenu.

Comment s’inscrire et placer une offre ?

Pour enchérir, vous devez confirmer votre identité (vous légitimer), généralement via itsme ou votre eID. Une fois inscrit, vous pouvez placer une offre sur n’importe quel bien en cours.

Important : une offre en vente publique est définitive et ferme. Vous ne pouvez pas la retirer. Assurez-vous donc d’avoir réglé votre budget et votre financement avant d’enchérir.

Combien coûte un achat en vente publique ?

Outre le prix d’achat (votre offre gagnante), vous payez :

• Droits d’enregistrement – Ils varient selon la région : 12 % en Flandre (2 % pour la seule habitation propre), 12,5 % en Wallonie (3 % pour l’habitation propre et unique depuis 2025) et 12,5 % à Bruxelles (pas de droits sur les premiers 200 000 € pour l’habitation propre et unique jusqu’à 600 000 €), toujours sous conditions. Vérifiez le taux applicable à votre situation.
• Frais de notaire et d’acte – Pour la rédaction et la passation de l’acte.
• Dans certains cas (par ex. le neuf), c’est la TVA qui s’applique au lieu des droits d’enregistrement.

Comptez toujours ces frais avant de placer une offre : votre budget total est nettement supérieur au seul prix d’enchère. Utilisez notre carte des rendements locatifs pour évaluer la rentabilité financière par zone.

Quels sont les risques et inconvénients des ventes notariales ?

Un achat en vente publique offre des opportunités, mais comporte aussi des points d’attention :

• Vente « dans l’état où le bien se trouve » – Vous achetez le bien tel quel, sans garantie sur les vices cachés (amiante, humidité, problèmes de fondation, servitudes).
• Pas de condition suspensive de financement – Contrairement à une vente de gré à gré, vous ne pouvez généralement pas vous rétracter si votre prêt n’aboutit pas. Réglez votre financement au préalable.
• Offres fermes – Le plus offrant est juridiquement engagé.
• Le cahier des charges est crucial – Toutes les conditions, charges, hypothèques et servitudes figurent dans le dossier de vente. Ne pas le lire attentivement expose à de mauvaises surprises coûteuses. En Flandre, vérifiez-y aussi le certificat amiante (asbestattest), obligatoire pour les biens d’avant 2001.

Vente publique en ligne et vente de gré à gré

Conseils pour enchérir avec succès en vente publique

• Déterminez votre budget maximum à l’avance, droits d’enregistrement, frais de notaire et rénovation éventuelle compris.
• Lisez (ou analysez) le cahier des charges en détail avant d’enchérir.
• Réglez votre financement à l’avance — il n’y a pas de condition suspensive.
• Enchérissez rationnellement, pas émotionnellement. Un système d’enchères pousse à la surenchère ; tenez-vous à votre limite.
• Visitez le bien lors des moments de visite organisés si possible.

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Questions fréquentes