Guide bailleur · Wallonie
Non, vous n'êtes pas en infraction. En Wallonie, en 2026, aucune classe énergétique minimale n'est exigée pour louer ou vendre un logement. Si vous êtes arrivé ici en croyant qu'une échéance venait de tomber : elle a été annoncée, puis suspendue. Voici ce qui est réellement en vigueur.
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Deux obligations, et deux seulement, concernent le certificat PEB wallon.
Ces deux obligations portent sur l'information. Aucune ne porte sur le niveau de performance. C'est toute la différence, et c'est elle qui est perdue dans la plupart des articles que vous trouverez ailleurs.
Deux discours s'opposent, et chacun s'appuie sur des faits réels — c'est ce qui rend le sujet si trompeur.
La Wallonie inscrit dans son Plan Air Climat Énergie un calendrier d'exigences de performance à la location et à l'achat, présenté comme une trajectoire indicative en attendant le cadre européen. Une intention politique, décrite dans un plan — pas un décret applicable, pas un arrêté d'exécution.
Le cabinet de la ministre wallonne du Climat précise qu'aucune mesure d'exécution n'a été adoptée sous la législature précédente, que ces échéances ne seront pas appliquées telles quelles, et que le calendrier est réévalué.
Entre les deux, des dizaines de sites ont recopié l'annonce de 2023 sans vérifier qu'elle n'était jamais devenue une règle. D'où les titres alarmants sur une interdiction qui n'a jamais pris effet.
La Belgique a trois réglementations PEB distinctes. Les confondre est l'erreur la plus fréquente, et la plus coûteuse quand on achète dans une autre région que la sienne.
| Région | Une classe minimale s'applique-t-elle aujourd'hui ? | Ce qui est réellement fixé |
|---|---|---|
| Flandre | Pas pour louer. Oui pour qui achète. | Acheteur d'un label E ou F : label D dans les 6 ans suivant l'acte. À partir du 1er janvier 2030, un label minimum pour la location. |
| Wallonie | Non. | Le calendrier annoncé en 2023 a été mis en pause fin 2025 et est réévalué. |
| Bruxelles | Non, aucun label n'est posé en condition. | Objectif 275 kWh/m²/an d'ici 2033, 150 kWh/m²/an d'ici 2045. |
Retenez surtout la ligne flamande : l'obligation y pèse sur l'acheteur, pas sur le bailleur. « Rénover sous six ans pour pouvoir louer » est une confusion — l'obligation naît de l'acte d'achat, quelle que soit l'utilisation ensuite.
L'absence d'obligation n'est pas une absence de conséquence. Trois effets sont déjà là, aujourd'hui, sans qu'aucun texte ne soit voté.
Autrement dit : la bonne question n'est pas « suis-je en infraction ? » mais « à combien se chiffrent les travaux, et qui les paiera — moi maintenant, ou mon acheteur par une décote ? ».
Source : SPW Énergie — Portail de l'énergie en Wallonie
Oui. Le certificat PEB doit être établi avant la mise en vente ou en location d'un logement, et sa classe doit figurer dans l'annonce. Cette obligation d'information est ancienne et n'a pas changé. Ce qui prête à confusion est tout autre chose : l'idée qu'une classe énergétique minimale serait exigée pour louer. Ce n'est pas le cas en Wallonie.
Oui. Aucun décret d'exécution n'impose de classe énergétique minimale pour la mise en location d'un logement en Wallonie. Un bien classé G peut légalement être loué, pour autant qu'il respecte par ailleurs les critères de salubrité du Code wallon de l'habitation durable, qui ne portent pas sur la performance énergétique.
Elle n'existe pas comme règle en vigueur. Un calendrier d'exigences a été acté en 2023 dans le Plan Air Climat Énergie wallon, présenté comme une trajectoire en attendant le cadre européen. Fin 2025, le gouvernement wallon a précisé qu'aucune mesure d'exécution n'avait été adoptée et que ces échéances ne seraient pas appliquées telles quelles. Les sites qui annoncent une interdiction citent le calendrier annoncé, pas le droit applicable.
Les sanctions existantes portent sur le défaut de certificat ou sur l'absence de mention de la classe dans une annonce, pas sur la classe elle-même. Autrement dit, on peut être sanctionné pour ne pas avoir fait établir de certificat, jamais pour avoir un mauvais label.
Non, et c'est le vrai sujet. L'absence d'obligation actuelle ne supprime ni le coût du chauffage, ni la décote à la revente, ni la trajectoire européenne que la Région devra transposer. Un logement classé F ou G se négocie déjà en tenant compte des travaux : le budget est réel même quand l'obligation ne l'est pas encore.
Non. La mesure wallonne qui liait l'indexation du loyer au certificat s'est terminée le 31 octobre 2023. C'est une différence importante avec Bruxelles et la Flandre, où un mécanisme de correction reste actif selon le label et la date du bail.