Tremblement de terre assurance habitation : la fissure est-elle couverte ?

Le 17 octobre 2026 à 20 h 22, l'Observatoire royal enregistre un séisme de magnitude ML 2,1 à Genk, à 5,5 km de profondeur. Aucun dégât signalé à la police. La loi du 4 avril 2014 ne parle de tremblement de terre assuré qu'en cas de dégâts à des biens assurables dans les 10 km, ou d'une magnitude d'au moins 4 sur l'échelle de Richter. En Wallonie, 91 communes de Liège et du Hainaut sont en zone Eurocode 4. Levier compte le même matin 468 fiches uniques à Liège, médiane des maisons 200 000 €.

Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier

Publié le 18 octobre 2026

Mis à jour le 18 octobre 2026

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Le samedi 17 octobre 2026, à 20 h 22 min 14 s, heure belge, l'Observatoire royal de Belgique enregistre un tremblement de terre dans la région GENK. Magnitude ML 2,1. Profondeur 5,5 km, incertitude 1,3 km. Épicentre 50,986° N et 5,515° E, incertitude 0,5 km. Dernière mise à jour de la fiche : 17 octobre 2026 à 20 h 59, heure belge.

VRT NWS, le soir même, écrit que des habitants de Genk et d'As ont senti la secousse. Le bourgmestre Wim Dries confirme à Belga une magnitude de 2,1. La zone de police Carma a reçu plusieurs appels. Aucun dégât n'est signalé. VRT place l'épicentre dans la Laatgoedstraat. L'Observatoire publie des coordonnées et le nom de région GENK, pas un nom de rue.

Le même article de VRT rappelle un séisme en mars « à Jalhaye, près de Liège », et écrit 3,1. Le catalogue de l'Observatoire, dernière mise à jour le 18 mai 2026, dit autre chose : JALHAY, 16 mars 2026 à 5 h 28 min 43 s, heure belge, magnitude ML 3,0, profondeur 18,4 km, épicentre 50,545° N et 5,978° E. Ce papier suit le catalogue pour le chiffre, et cite VRT pour la phrase publiée la veille.

La couverture est dans l'incendie, la définition est étroite

Le SPF Économie écrit que la couverture des catastrophes naturelles, dont les tremblements de terre, est d'office comprise dans l'assurance incendie, et que la loi précise ce qu'il faut entendre par tremblement de terre. Le texte est la loi du 4 avril 2014 relative aux assurances.

L'article 123 oblige l'assureur incendie des risques simples à garantir le tremblement de terre, l'inondation, le débordement ou le refoulement des égouts publics, et le glissement ou l'affaissement de terrain. Suspendre cette garantie suspend l'incendie, et l'inverse aussi.

L'article 124, § 1er, b) définit ainsi le péril : « soit un tremblement de terre d'origine naturelle qui - détruit, brise ou endommage des biens assurables contre ce péril dans les 10 kilomètres du bâtiment assuré, - ou a été enregistré avec une magnitude minimale de 4 degrés sur l'échelle de Richter », ainsi que les inondations, refoulements d'égouts, glissements et affaissements qui en résultent.

L'Observatoire publie ML 2,1. La police, selon VRT, ne signale pas de dégât. Sans dégât à des biens assurables dans les 10 km, et sans enregistrement de 4 degrés sur l'échelle que la loi nomme, la nuit du 17 octobre n'est pas, sur ces deux faits publiés, un tremblement de terre au sens de l'article 124. Une fissure déjà présente avant l'achat ne devient pas un sinistre de cette nuit-là.

La page de l'événement compte 103 réponses d'enquête, des intensités I à V, dont 6 fois l'intensité V. L'Observatoire précise que ces intensités sont des données brutes non vérifiées. Ce papier ne les lit pas comme un dégât établi.

L'article 125, § 1er, réunit en un seul tremblement de terre le séisme initial et les répliques survenues dans les 72 heures. L'article 126 couvre au minimum les dégâts directs aux biens assurés, les dégâts causés par les mesures d'une autorité, les frais de déblaiement et de démolition nécessaires à la reconstruction, et, pour les habitations, les frais de relogement pendant l'année qui suit si les locaux sont devenus inhabitables.

L'article 130, § 1er, plafonne la franchise : « Le contrat d'assurance ne peut appliquer, pour les risques catastrophes naturelles et autres périls exceptionnels, une franchise supérieure à 610 euros par sinistre. Ce montant est lié à l'évolution de l'indice des prix à la consommation, l'indice de base étant celui de décembre 1983, soit 119,64 (Base 1981 = 100). »

Exemple de calcul, avec une hypothèse. Une réparation de fissures à 2 500 euros n'est pas un devis. Le plafond de 610 euros est le montant avant indexation. La franchise indexée vaut 610 × (indice du mois du sinistre / 119,64). Statbel publie l'indice récent sur d'autres années de base. Ce papier ne fait pas la conversion. Retrancher 610 de 2 500 comme si 610 euros étaient le plafond d'octobre 2026 confondrait l'indice de 1983 et celui d'aujourd'hui.

L'article 127, § 2, d) permet d'exclure « les bâtiments ou parties de bâtiment en cours de construction, de transformation ou de réparation et leur contenu éventuel, sauf s'ils sont habités ou normalement habitables ». Un acheteur qui vide une maison à Liège pour la reprendre à l'os lit cette phrase dans le contrat.

Liège et le Hainaut concentrent la zone 4

La page Eurocode 8 de l'Observatoire, lue le 18 octobre 2026, publie le zonage de l'annexe nationale belge. Cinq zones, de 0 à 4. L'accélération de référence au rocher va de 0,04 g en zone 1 à 0,10 g en zone 4. La zone 0 n'a pas de valeur agr dans le tableau. La page dit que la carte a été établie par l'Observatoire et incorporée dans l'annexe nationale. La norme elle-même s'achète au Bureau de normalisation. Ce papier cite le tableau public, pas le PDF payant de la norme.

Le tableau compte une ligne par commune. En Wallonie, le décompte lu ce matin fait 262 lignes : le nombre de communes wallonnes.

46 + 45 = 91 communes de Liège et du Hainaut en zone 4. Le reste de la zone 4 wallonne est à Namur (4) et dans le Brabant wallon (3). Liège 4000 et Jalhay 4845 sont en zone 4, 0,10 g. Genk 3600 et As 3665, en Flandre, sont en zone 3, 0,08 g. La zone est une valeur de calcul pour un bâtiment neuf ou pour un renforcement. Elle ne remplace pas les 4 degrés de l'article 124, et elle ne dit pas qu'une fissure de 2026 sera payée.

Sur la liste des séismes récents, lue le même matin, Ruiselede (Flandre occidentale) figure le 7 octobre 2026 à 22 h 08, heure belge, avec ML 1,9, et une secousse de ML 0,3 une heure plus tard. VRT citait ce 1,9. Le catalogue le porte.

Ce qu'un acheteur wallon regarde lundi

Photographier la fissure avec la date et un repère d'échelle. Reprendre la même photo quelques jours plus tard. Déclarer le sinistre à l'assureur avec ces photos. L'article 124, § 2, renvoie la constatation aux mesures d'un établissement public compétent, ou à défaut d'un établissement privé qui a la compétence scientifique. L'Observatoire mesure la magnitude. Il ne liquide pas l'indemnité.

Si le montant est contesté, l'article 121, auquel l'article 130 renvoie pour le paiement, prévoit l'expert. Le délai de déclaration est celui du contrat. Ce papier ne le remplace pas par un nombre.

Lecture de GET /api/listings par province, le 18 octobre 2026 vers 7 h 15. Le compteur et le nombre de fiches uniques dans la réponse ne coïncident pas. La médiane des maisons ignore les prix nuls ou absents : 322 prix à Liège sur 323 maisons, 562 sur 563 dans le Hainaut, 131 sur 133 au Luxembourg. Pour un effectif pair, la médiane est la moyenne des deux prix du milieu. Le Brabant wallon a 44 maisons : 277 500 € est cette moyenne.

« À rénover » compte les titres qui contiennent « à rénover », « à rafraîchir », « gros œuvre », « te renoveren » ou « af te werken ». Les accents et les majuscules ne comptent pas : « A RENOVER » et « GROS OEUVRE » entrent dans le même compte. Ce n'est pas un état des lieux. À Liège, ces 40 prix ont pour médiane 142 000 € : les deux prix du milieu sont 135 000 € et 149 000 €. Dans le Hainaut, le même filtre donne 78 titres, et les deux prix du milieu sont tous les deux 120 000 €. La surface médiane des maisons qui en publient une est de 141,5 m² à Liège (182 fiches), 150 m² dans le Hainaut (175), 167 m² à Namur (44), 187 m² au Luxembourg (52) et 150 m² dans le Brabant wallon (20).

Au code postal 4845, dans la réponse de la province de Liège : trois fiches. Une maison neuve à Sart, 499 000 €, 211 m², PEB A, Immo Notaire. Une maison à Jalhay, 420 000 €, 129 m², sans PEB sur la fiche, Immo Notaire. Un terrain à Sart, 205 000 €, 1 548 m² dans le titre. Aucun des trois titres ne dit « à rénover ». La maison de mars 2026, ML 3,0, ne se lit pas dans ces trois prix. Ce papier ne dit pas si 420 000 € est élevé.

Les annonces de la province sont sur Liège et sur Hainaut. Les communes sont sur Liège et Jalhay. Les biens lourds sont sur les ruines de Liège et celles du Hainaut. Les maisons dont l'annonce parle déjà de travaux sont sur maisons à rénover. Le cadre du certificat en Wallonie est dans le guide PEB. Quand une fiche vient d'une vente publique notariale, le guide décrit la vente. Levier n'est pas notaire et n'y est pas affilié. Les ventes publiques sont sur ventes publiques.

La photo montre la Maison Lespire à Sart, commune de Jalhay, prise par BUFO8. Ce n'est pas une maison fissurée le 17 octobre, et ce n'est pas Genk.

À lire aussi

Aardbeving en de brandverzekering in Genk. Taxe sur le vide et chantier arrêté à Poperinge. 879 bâtiments du SPW, le 17 octobre.

Sources : Observatoire royal, GENK, 17 octobre 2026 ; Jalhay, 16 mars 2026, ML 3,0 ; séismes récents ; Eurocode 8, tableau de l'Observatoire ; VRT NWS, 17 octobre 2026 ; loi du 4 avril 2014, Justel ; SPF Économie, tremblement de terre ; API publique de levier.be, lecture du 18 octobre 2026, vers 7 h 15.