Aardbeving schade verzekering: wanneer betaalt de brandpolis?

Op 17 oktober 2026 om 20.22 uur registreert de Koninklijke Sterrenwacht een aardbeving van magnitude ML 2,1 in Genk, op 5,5 km diepte. VRT NWS meldt oproepen bij politiezone Carma en geen schade. De wet van 4 april 2014 noemt een aardbeving pas een natuurramp bij schade binnen 10 km, of bij minstens vier graden op de schaal van Richter. Levier telt die ochtend in Genk 16 fiches op een teller van 17, mediaan 215.000 €.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 18 oktober 2026

Bijgewerkt op 18 oktober 2026

Een fout melden

Op zaterdag 17 oktober 2026, om 20.22.14 uur Belgische tijd, registreert de Koninklijke Sterrenwacht een aardbeving in de streek GENK. Magnitude ML 2,1. Diepte van het hypocentrum 5,5 km, met een onzekerheid van 1,3 km. Epicentrum 50,986° noorderbreedte en 5,515° oosterlengte, onzekerheid 0,5 km. De pagina zegt « Tremblement de terre » en « Source de données : ROB ». Laatste bijwerking op die fiche: 17 oktober 2026 om 20.59.31 uur Belgische tijd.

VRT NWS, gepubliceerd om 22.43 uur, schrijft dat bewoners in Genk en As de beving voelden. Burgemeester Wim Dries bevestigt aan Belga een kracht van 2,1. Bij politiezone Carma kwamen meerdere oproepen binnen. Schade is niet gemeld. VRT situeert het epicentrum in de Laatgoedstraat. De sterrenwacht publiceert coördinaten en de streeknaam GENK, geen straatnaam. Dit stuk vult die straat niet in op de kaart van de sterrenwacht.

Twee voorwaarden, en geen van beide is hier al ingevuld

De FOD Economie schrijft dat de dekking van natuurrampen, waaronder aardbeving, van rechtswege in de brandverzekering zit, en dat de wet bepaalt wat onder een aardbeving moet worden verstaan. De tekst zelf staat in de wet van 4 april 2014 betreffende de verzekeringen, afdeling natuurrampen, eenvoudige risico's.

Artikel 123 verplicht de brandverzekeraar van eenvoudige risico's om de waarborg natuurrampen te verlenen: aardbeving, overstroming, overlopen of opstuwing van openbare riolen, aardverschuiving of grondverzakking. Schorsing van die waarborg schorst ook de brandwaarborg, en omgekeerd.

Artikel 124, § 1, b) omschrijft de aardbeving zo, woordelijk: « hetzij een aardbeving van natuurlijke oorsprong die - tegen dit gevaar verzekerbare goederen vernietigt, breekt of beschadigt binnen 10 kilometer van het verzekerde gebouw, - of werd geregistreerd met een minimum magnitude van vier graden op de schaal van Richter ». Daarna volgen de overstromingen, het overlopen of opstuwen van riolen, en de aardverschuivingen of grondverzakkingen die eruit voortvloeien.

De sterrenwacht publiceert ML 2,1, niet « vier graden op de schaal van Richter ». De politie meldt via VRT geen schade. Zonder een schademelding aan verzekerbare goederen binnen 10 km, en zonder een registratie van vier graden op de schaal die de wet noemt, is de nacht van 17 oktober op die twee gepubliceerde feiten nog geen aardbeving in de zin van artikel 124. Een scheur die er maandag al stond, wordt door deze beving geen nieuw schadegeval.

De enquête op dezelfde pagina van de sterrenwacht telt 103 antwoorden: intensiteit I tot en met V, waarvan 6 keer intensiteit V. De pagina schrijft erbij dat die intensiteiten ruwe, niet-gecontroleerde gegevens zijn. Dit stuk leest ze niet als bewezen schade.

Wat de polis dekt als de definitie wel klopt

Artikel 125, § 1: de eerste beving en de naschokken binnen 72 uur, plus de verzekerde gevaren die er rechtstreeks uit voortvloeien, zijn één enkele aardbeving.

Artikel 126 dekt minstens de rechtstreekse schade aan de verzekerde goederen, de schade door maatregelen van een wettig gezag, de opruimings- en afbraakkosten die nodig zijn om te herbouwen, en voor woningen de huisvestingskosten tijdens het jaar dat volgt als de woonlokalen onbewoonbaar zijn geworden.

Artikel 130, § 1 beperkt de vrijstelling. De zin luidt: « De verzekeringsovereenkomst mag voor de risico's natuurrampen en andere uitzonderlijke gevaren geen hogere vrijstelling toepassen dan 610 euro per schadegeval. Dit bedrag is gekoppeld aan de ontwikkeling van het indexcijfer der consumptieprijzen met als basisindexcijfer dat van december 1983, namelijk 119,64 (Basis 1981 = 100). »

Een rekenvoorbeeld, met een hypothese. Stel dat een herstelling van scheuren 2.500 euro kost. Die 2.500 euro is geen offerte en geen gemiddelde. Het wetsplafond van 610 euro is het bedrag vóór indexatie. De geïndexeerde vrijstelling is 610 × (index van de maand van het schadegeval / 119,64). Statbel publiceert de recente consumptie-index met andere basisjaren. Dit stuk rekent die omzetting niet. 610 euro aftrekken van 2.500 euro alsof dat het bedrag van vandaag is, zou het plafond van 1983 voor het bedrag van 2026 houden. Dat doet dit stuk niet.

Artikel 127, § 2, d) laat toe om uit te sluiten: « de gebouwen of gedeelten van gebouwen in opbouw, verbouwing of herstelling en hun eventuele inhoud, behalve indien zij bewoond of normaal bewoonbaar zijn ». Wie een huis in Genk koopt en het meteen laat strippen, leest die zin in de polis. Een bewoonde of normaal bewoonbare woning valt buiten die uitsluitingsmogelijkheid.

Wat een bewoner maandag doet

Foto's van de scheur, met de datum, en een lat of een munt in beeld zodat de breedte later vergelijkbaar is. Dezelfde plek opnieuw fotograferen na een paar dagen. De melding gaat naar de verzekeraar, met die foto's. De wet legt in artikel 124, § 2 de vaststelling bij metingen van een bevoegde openbare instelling, of bij gebrek daaraan een private instelling met de wetenschappelijke bekwaamheid. De sterrenwacht is die openbare meting voor de magnitude. Ze beslist niet over de uitkering.

Een expert komt erbij als de verzekeraar er een aanstelt, of als het bedrag betwist wordt. Artikel 121, waar artikel 130 naar verwijst voor de betaling, zet de betwiste schatting bij een expert. Dit stuk vult geen termijn in die de polis zelf moet zeggen.

Wie buren hoort over dezelfde nieuwe scheur, noteert de straat. De tien kilometer in artikel 124 worden gemeten vanaf het verzekerde gebouw, niet vanaf het epicentrum alleen.

Zestien fiches in Genk, één huis in As

Op 18 oktober 2026, omstreeks 7.15 uur, gaf GET /api/listings?city=Genk een teller van 17. De respons telt 16 verschillende fiches, allemaal postcode 3600 en gemeente Genk. Prijzen, van laag naar hoog: 30.000 €, 160.000 €, 160.000 €, 180.000 €, 185.000 €, 189.000 €, 200.000 €, 210.000 €, 220.000 €, 220.000 €, 250.000 €, 250.000 €, 265.000 €, 282.000 €, 350.000 € en 359.000 €. Zestien prijzen. De twee middelste zijn 210.000 € en 220.000 €. Hun gemiddelde is 215.000 €. Dat is de mediaan van deze zestien, niet van een zeventiende lijn die niet in de respons zat. De laagste prijs, 30.000 €, is drie autostaanplaatsen, geen huis.

Zes van de zestien zijn huizen. Hun prijzen: 160.000 €, 200.000 €, 210.000 €, 250.000 €, 350.000 € en 359.000 €. De twee middelste zijn 210.000 € en 250.000 €. Het gemiddelde is 230.000 €. Twee huizen publiceren een oppervlakte, 164 m² en 166 m². Hun mediaan is het gemiddelde, 165 m². Die 165 geldt voor twee fiches, niet voor de zes.

Twee titels spreken van opfrissen. Een rijwoning, 160.000 €, EPC C, titel « CHARMANTE MAISON MITOYENNE 3 CHAMBRES À RAFRAÎCHIR », bron: notaris. Een woning, 210.000 €, EPC F, titel « Op te frissen woning te Genk », bron: notaris. De mediaan van die twee prijzen is hun gemiddelde, 185.000 €. Geen van beide fiches publiceert een oppervlakte. Dit stuk zegt niet of 160.000 € of 210.000 € hoog of laag is. Het gaat om een notariële openbare verkoop. De gids beschrijft de verkoop. Levier is geen notaris en is er niet aan verbonden.

Dezelfde ochtend gaf city=As drie fiches. Twee liggen in As, postcode 3665: een heideperceel van 55.000 €, en een huis van 275.000 €, 149 m², EPC E, vier slaapkamers, bron Immo Notaire. De derde fiche is een bouwgrond in Niel-bij-As, postcode 3668, 164.000 €. De zoekopdracht op de naam As haalt die deelgemeente mee. Geen van de drie titels bevat « te renoveren », « ruïne » of « af te werken ».

Die tabel komt uit GET /api/listings?province=Limbourg, dezelfde ochtend. Teller 290, respons 277 unieke fiches. Genk telt daar 17 lijnen, één meer dan de gemeentenvraag terugstuurde. De mediaan van 230.000 € voor de zes huizen is dezelfde als hierboven. Tongeren heeft negen huizenprijzen: de middelste is 210.000 €. Hasselt heeft er zes: de twee middelste zijn 281.000 € en 299.000 €, gemiddelde 290.000 €. Zonhoven heeft er twee, 389.000 € en 570.000 €, gemiddelde 479.500 €. As heeft in deze provincierespons twee fiches met gemeente As, niet de bouwgrond van Niel-bij-As. Van de 277 fiches zijn er 106 huizen. 105 daarvan hebben een prijs boven nul. De mediaan van die 105 is 250.000 €. 22 titels bevatten « te renoveren », « à rénover », « af te werken », « op te frissen » of « à rafraîchir ». Hoofdletters en accenten tellen niet mee. De mediaan van die 22 prijzen is 185.000 €. Dat is een telling op de titel, geen vonnis over de staat van het huis.

Op de Eurocode 8-tabel van de sterrenwacht, gelezen op 18 oktober 2026, staan Genk (3600) en As (3665) allebei in zone 3, met een referentieversnelling van 0,08 g. Die zone is een rekenwaarde voor het ontwerp van een gebouw. Het is niet de vier graden van artikel 124, en het is geen vrijstelling.

Wie een huis met label E of F verwerft, valt onder de renovatieverplichting als de akte onder de voorwaarden valt: tot minstens label D, binnen zes jaar na de authentieke akte. Die plicht verandert niet door een beving van ML 2,1. De gids renovatieverplichting en de gids huis kopen met EPC F zetten de stappen. De zoekertjes van Genk staan op 3600. As staat op 3665. De provincie staat op Limburg. De gemeenten staan op Genk en As. Panden met zware werken staan op krotwoningen in Limburg.

De foto toont rijhuizen in de Acacialaan in Genk, genomen door Evert Vandeweghe. Het is niet de Laatgoedstraat, en het toont geen scheur van 17 oktober.

Lees ook

Leegstandsheffing en een slapende werf. Aardbeving en de woonverzekering in Wallonië. Openbare verkopen.

Bronnen: Koninklijke Sterrenwacht, GENK, 17 oktober 2026, 20.22.14 uur ; twintig recentste aardbevingen ; VRT NWS, 17 oktober 2026 ; wet van 4 april 2014, Justel ; FOD Economie, natuurrampen, aardbeving ; Eurocode 8, tabel van de sterrenwacht ; Vlaanderen.be, renovatieverplichting ; publieke API van levier.be, lectuur van 18 oktober 2026, omstreeks 7.15 uur.