Guide bailleur · Wallonie 2026
Plusieurs sites sérieux affirment qu'un G est interdit à la location en Wallonie depuis 2025. Aucun décret ne l'impose. Voici pourquoi les sources se contredisent — et ce qui compte vraiment pour vous.
Mis à jour le 6 septembre 2026 — Sources : Gouvernement wallon, SPW Énergie, KU Leuven / Immoweb
Temps de lecture : 8 min
En Wallonie, en 2026, un bailleur peut louer un logement classé G. Aucun décret d'exécution n'impose de classe énergétique minimale pour la mise en location. Ce qui circule comme "interdit depuis janvier 2025" est un calendrier acté en 2023, que le gouvernement wallon a lui-même annoncé fin 2025 ne pas appliquer tel quel.
Le vrai sujet n'est pas "permis ou interdit". Un calendrier a été annoncé, le gouvernement suivant l'a mis en pause, et de nombreux sites ont recopié l'annonce sans vérifier qu'elle n'est jamais devenue une règle en vigueur. Un bailleur n'a aucune chance de s'y retrouver seul. C'est ce que cet article démêle.
La Belgique a trois règles PEB, une par région ; les confondre est l'erreur la plus fréquente.
| Région | Louer un F/G en 2026 ? | PEB bloque l'indexation ? |
|---|---|---|
| Wallonie | Permis, aucune classe minimale en vigueur | Non, mesure terminée le 31/10/2023 |
| Bruxelles | Permis. Objectif 275 kWh/m²/an à atteindre d'ici 2033 | Oui, facteur de correction, baux d'avant le 14/10/2022 |
| Flandre | Permis à la location, mais l'acheteur d'un E/F doit atteindre D en 6 ans | Oui, facteur de correction, labels D/E/F |
Deux confusions à écarter : "la Flandre a levé le blocage de l'indexation" (faux, toujours actif) et "rénover sous 5 ans pour louer" (obligation liée à l'achat, pas à la location).
Deux camps s'opposent, chacun sur des sources réelles : les uns disent « rien n'est en vigueur, aucun texte voté » ; les autres « un G est interdit en première location depuis janvier 2025 ». Les deux ont une part de raison — c'est là le piège.
La Wallonie acte, dans son Plan Air Climat Énergie, un calendrier d'exigences à la location et à l'achat, présenté comme indicatif en attendant le cadre européen. Une intention politique, pas un décret applicable.
Le cabinet de la ministre wallonne du Climat, Cécile Neven, précise que ce calendrier était une ambition et qu'aucune mesure d'exécution n'a été adoptée sous la législature précédente ; les échéances ne seront pas appliquées en 2026, le calendrier est réévalué.
Les sites qui annoncent "interdit depuis 2025" citent le calendrier annoncé, pas le droit en vigueur. Ceux qui disent "rien n'est voté" ont raison sur le droit actuel mais taisent le vrai enjeu : une trajectoire est fixée, et elle vous concernera.
Les jalons du calendrier wallon, à lire comme une trajectoire annoncée en cours de révision, non comme des obligations en vigueur.
| Échéance annoncée | Prévu pour le bailleur |
|---|---|
| 2025 | Première mise en location : un G ne devrait plus pouvoir être proposé (label F minimum) |
| 2027 | Label F minimum à chaque changement de locataire |
| 2030 | Label E minimum |
| 2033 | Label D minimum |
| 2036 | Label C minimum |
Calendrier du Plan Air Climat Énergie wallon (2023), réévalué fin 2025 ; aucune sanction automatique en vigueur ; dates et seuils peuvent changer.
Ce qui est bien réel en 2026 : le certificat PEB reste obligatoire à la location comme à la vente, valable dix ans, classe affichée dans l'annonce, sous peine de sanction ; et la chaudière mazout ou charbon est interdite dans le neuf depuis le 1er janvier 2026.
On entend que la décote d'un G compenserait la rénovation ; les chiffres disent l'inverse.
En Wallonie, une maison classée G se vend environ 8,9 % moins cher qu'une équivalente classée D (analyse KU Leuven / Immoweb). Sur une maison au prix médian de 281 069 €, près de 25 000 € de décote — et l'écart se creuse.
Source KU Leuven / Immoweb, marché wallon 2024-2025.
Rénover un G en D coûte le plus souvent bien plus que la décote observée. La rénovation se justifie d'abord par la trajectoire réglementaire et la demande locative — un bien énergivore se loue plus difficilement — que par un retour immédiat. Le futur régime d'aides wallon (Rénopack et Rénoprêt, dès octobre 2026) allège la facture sans la faire disparaître.
Le sujet inquiète le propriétaire d'un F/G mais attire l'investisseur ; or les biens les plus décotés passent rarement par les portails classiques, ils partent en vente publique.
Aux enchères publiques belges, la décote médiane observée atteint 34,7 % sous le prix de marché, sur 704 ventes analysées — un écart lié à la vente forcée, distinct de la seule décote énergétique. C'est sur ces biens à rénover que le calcul décote contre coût des travaux peut, cas par cas, devenir intéressant.
Maison · Binche
Prix de départ : 100 000 €
Médiane Binche : 176 250 €
PEB GMaison · Wanze
Prix de départ : 140 000 €
Médiane Wanze : 190 000 €
PEB GMaison · Charleroi
Prix de départ : 200 000 €
Médiane Charleroi : 159 500 €
Notre baromètre des décotes aux enchères montre l'écart réel par commune, et la page Ruines & biens à rénover liste les ventes publiques en cours. Pour comprendre une enchère, commencez par le guide Biddit.
Bailleur wallon avec un F ou G, voici la checklist qui vous protège.
Cet article informe, il ne remplace pas un avis juridique. Vérifiez les textes en vigueur sur energie.wallonie.be avant toute décision.
Oui ; aucun seuil de classe minimale en location en Wallonie ; certificat PEB obligatoire avec la classe dans l'annonce.
Ils reprennent un calendrier de 2023 jamais voté ni exécuté, que le gouvernement révise depuis fin 2025.
Non, la mesure a expiré le 31 octobre 2023 ; formule classique depuis. Un facteur de correction subsiste à Bruxelles et en Flandre.
Annoncé (F dès 2027, puis E, D, C) mais ni voté ni en vigueur, en cours de révision.
Non ; environ 8,9 % (près de 25 000 € sur une maison médiane) ne couvre pas le coût complet des travaux.