Gids · België
Het PEB-certificaat, EPC in Vlaanderen, beschrijft het theoretische verbruik van een woning. Het is verplicht vóór een verkoop of een verhuur in de drie gewesten. Klassen, termijnen en boetes worden niet van het ene gewest naar het andere gekopieerd. Deze gids scheidt wat geldt van wat alleen is aangekondigd.
Leestijd : 14 min
Het PEB-certificaat, in Vlaanderen EPC genoemd, deelt een woning in op basis van een theoretisch verbruik van primaire energie. De berekening gebruikt voor elke woning dezelfde uitgangspunten: ze dient om woningen te vergelijken, niet om de factuur van een gezin te voorspellen. In Brussel rekent het scenario onder meer met kamers die tot 18 °C worden verwarmd. In Vlaanderen gebruikt de toelichting dezelfde binnentemperatuur als referentie, en herhaalt ze dat het resultaat het gebouw beschrijft, niet de gewoonten van de bewoners. Een kilowattuur elektriciteit telt op die twee pagina's voor 2,5 kilowattuur primaire energie; een kilowattuur aardgas telt voor één.
De klasse staat op het certificaat. Ze zegt niets over de persoon die de advertentie plaatst. Een klasse met een hoog verbruik wijst op mogelijke werken, en het certificaat somt aanbevelingen op om die voor te bereiden.
Bron: Leefmilieu Brussel — Het PEB-certificaat van een woning
Bron: Vlaanderen.be — Toelichting bij het residentieel EPC
De gemeenschappelijke regel: het document bestaat vóór de verkoop- of verhuurpubliciteit, en de indicatoren staan in de advertentie.
Het SPW Énergie schrijft dat het certificaat verplicht is bij verkoop en bij verhuur. Het wordt opgemaakt vóór het pand op de markt komt. De publiciteit vermeldt de unieke code, het totale primaire energieverbruik, het specifieke verbruik en de klasse. Het origineel gaat naar de koper, een kopie naar de huurder, vóór de ondertekening. De overeenkomst vermeldt die formaliteit. Uitzondering: het gebouw wordt gekocht om te worden gesloopt, en het ontvangstbewijs van de sloopvergunningsaanvraag zit bij de overeenkomst.
Bron: SPW Énergie — Certificat PEB: wat, wanneer, hoe
Voor een individuele woning van 18 m² of meer is het certificaat verplicht bij verkoop of verhuur, en het wordt opgemaakt vóór het pand op de markt komt. De eigenaar laat het opmaken en bezorgt het. Advertentie en affiches vermelden de klasse en de prestatie in kilowattuur per vierkante meter per jaar. Het geldige certificaat wordt gratis bezorgd aan elke belangstellende, en aan de toekomstige eigenaar of huurder.
Bron: Leefmilieu Brussel — Het PEB-certificaat van een woning
Het EPC van een residentiële eenheid is verplicht bij verkoop, bij elke andere notariële overdracht en bij verhuur. Het moet er ten laatste zijn bij de eerste publiciteit. Vermeldingen als « EPC in aanvraag » zijn niet toegelaten. De advertentie vermeldt minstens de energiescore of het energielabel. Heeft de woning label E of F en wordt ze in volle eigendom overgedragen, of wordt er een opstalrecht of erfpacht gevestigd, dan moet de publiciteit ook vermelden dat er een renovatieverplichting op rust. Dezelfde vermelding hoort in de compromis en in de authentieke akte.
Bron: Vlaanderen.be — EPC van een residentiële eenheid
Bron: Vlaanderen.be — Verplichte vermelding in advertenties
Bron: Vlaanderen.be — Renovatieverplichting
De eigenaar duidt een erkende beroepsbeoefenaar aan volgens het gewest van het pand.
Bron: Wallonie.be — Een PEB-certificaat krijgen
Bron: Leefmilieu Brussel — Opmaken van het certificaat
Bron: Vlaanderen.be — Taken van de deskundige en de eigenaar
Bron: Vlaanderen.be — Onafhankelijkheid van de deskundige
Op de geraadpleegde officiële pagina's staat geen enkel gereglementeerd tarief.
Zonder officieel tarief verzint deze gids er geen. De eigenaar vraagt offertes aan erkende personen in het gewest van het pand.
Bron: Leefmilieu Brussel — Prijzen niet vastgelegd door de regelgeving
Bron: Vlaanderen.be — Geen vaste prijs opgelegd
| Gewest | Duur | Vroeger opnieuw |
|---|---|---|
| Wallonië | 10 jaar | Als werken een nieuw certificaat vereisen. Certificaten van vóór 1 september 2026 blijven geldig tot hun einddatum. Certificaten vanaf die datum volgen het nieuwe model. |
| Brussel | 10 jaar | Actualisering na tien jaar. Bij verkoop of verhuur ook een bijwerking als er sindsdien energetische werken zijn uitgevoerd. |
| Vlaanderen | hoogstens 10 jaar | Nieuw certificaat, bestemmingswijziging, uitbreiding of opsplitsing. Bij verkoop: certificaat vanaf 2019 (met label), behalve een ouder EPC Bouw dat nog bruikbaar is. Bij verhuur mag een EPC van vóór 2019 nog dienen als het bij de ondertekening van het huurcontract nog geldig is. |
Bron: SPW Énergie — Geldigheid en nieuw model op 1 september 2026
Bron: Leefmilieu Brussel — Geldigheid van tien jaar
Bron: Vlaanderen.be — Geldigheid van het residentieel EPC
De grenzen staan in kilowattuur primaire energie per vierkante meter per jaar. Ze worden niet van het ene gewest naar het andere gekopieerd. In Wallonië is de indicator het specifieke verbruik (Espec). In Brussel en Vlaanderen is het het berekende primaire verbruik per vierkante meter.
| Klasse | Specifiek verbruik |
|---|---|
| A++ | kleiner dan of gelijk aan 0 |
| A+ | meer dan 0 en tot 45 |
| A | meer dan 45 en tot 85 |
| B | meer dan 85 en tot 170 |
| C | meer dan 170 en tot 255 |
| D | meer dan 255 en tot 340 |
| E | meer dan 340 en tot 425 |
| F | meer dan 425 en tot 510 |
| G | meer dan 510 |
Bron: SPW Énergie — Brochure WalloReno 2026, schaal Espec
Het protocol voor residentiële certificering, versie 2.7 van november 2024, publiceert deze grenzen.
| Klasse | Kilowattuur per m² per jaar |
|---|---|
| A | kleiner dan of gelijk aan 45 |
| B | van 46 tot 95 |
| C | van 96 tot 150 |
| D | van 151 tot 210 |
| E | van 211 tot 275 |
| F | van 276 tot 345 |
| G | meer dan 345 |
Bron: Leefmilieu Brussel — Protocol residentiële certificering, boek I, versie 2.7
Sinds 2019 wordt het label bepaald door de energiescore. De grenzen hieronder komen uit de officiële metadata. Een certificaat van vóór 2019 heeft geen label, alleen een kengetal: de toelichtingspagina geeft een indicatieve omzettingstabel, en preciseert dat de software de berekening opnieuw moet maken voor het echte label.
| Label | Energiescore |
|---|---|
| A+ | kleiner dan of gelijk aan 0 |
| A | meer dan 0 en tot 100 |
| B | meer dan 100 en tot 200 |
| C | meer dan 200 en tot 300 |
| D | meer dan 300 en tot 400 |
| E | meer dan 400 en tot 500 |
| F | meer dan 500 |
Bron: Vlaanderen.be — Metadata van de energiescore
Bron: Vlaanderen.be — Indicatieve tabel voor een EPC van vóór 2019
Sinds 1 januari 2023 moet de nieuwe eigenaar van een woning of appartement met label E of F minstens label D halen. De termijn is zes jaar na de datum van de authentieke akte, of na de vestiging van een opstalrecht of erfpacht. Het bewijs is een nieuw EPC.
De officiële pagina preciseert dat deze termijn van vijf naar zes jaar ging. De maatregel werd definitief goedgekeurd op 12 december 2025. Ze geldt voor verplichtingen die al liepen en voor nieuwe overdrachten. Voorbeeld op dezelfde pagina: een akte van 1 februari 2024 moet vóór 1 februari 2030 in orde zijn.
De plicht ontstaat bij een overdracht in volle eigendom (verkoop, ruil, schenking, inbreng), of bij de vestiging of overdracht van een opstalrecht of erfpacht. Ze ontstaat niet bij een erfenis. Loopt er al een plicht op het ogenblik van een erfenis, dan moet de erfgenaam ze binnen de resterende tijd vervullen. Ze volgt het gebouw: wordt het pand binnen de termijn verkocht, dan heeft de volgende koper de resterende tijd, niet een nieuwe termijn van zes jaar. Zelf wonen, verhuren of leeg laten staan verandert het vertrekpunt niet.
Het regeerakkoord 2024-2029, overgenomen op dezelfde pagina, kondigt aan dat de plicht beperkt blijft tot label D en dat de verstrenging die vanaf 2028 gepland was, wordt geschrapt. Dat punt staat als aangekondigd. De overgang van vijf naar zes jaar staat als al goedgekeurd.
Vanaf 1 januari 2030 komt er een andere regel voor verhuurde woningen: een minimaal label wordt deel van de minimale woningkwaliteitsnormen, en verstrengt geleidelijk. Die huurnorm staat los van de plicht die bij aankoop ontstaat.
Bron: Vlaanderen.be — Renovatieverplichting voor residentiële gebouwen
Bron: Vlaanderen.be — Energienorm voor verhuurde woningen op 1 januari 2030
Vandaag legt de pagina van het SPW over het certificaat geen klasse op om te verkopen of te verhuren. Ze legt het certificaat op, de vermelding en de overdracht.
Op 11 december 2025 nam de Waalse regering vier beslissingen voor een renovatiekader. Het SPW Énergie schrijft op 15 december 2025 dat het in dit stadium om een kader en oriëntaties gaat: de meeste beslissingen moeten nog worden gepreciseerd en in teksten worden omgezet vóór ze toepasselijk zijn. Het renovatieplan voorziet, als indicatie, het verdwijnen van de klassen F en G tegen 2035. Bij aankoop zou de koper vijf jaar hebben om label D te halen vanaf 2028, C vanaf 2031, B vanaf 2036 en A vanaf 2041. Voor bestaande woningen zijn de vermelde niveaus F in 2031, E in 2036, D in 2041, C in 2046 en B in 2050. Dezelfde pagina preciseert dat deze termijnen indicatief blijven en door de wetgeving moeten worden bevestigd.
Bron: SPW Énergie — Huidige plicht: het certificaat
Bron: SPW Énergie — Renovatiekader van 11 december 2025, indicatieve termijnen
De pagina over de regelgeving schrijft dat alle private woningen ten laatste op 1 januari 2033 hoogstens 275 kilowattuur primaire energie per vierkante meter per jaar mogen verbruiken. Op de schaal van het protocol is 275 de bovengrens van klasse E. Het certificaat zegt of de woning dat doel al haalt en stelt werken voor. Leefmilieu Brussel schrijft dat die aanbevolen werken geen opgelegde lijst zijn: het resultaat telt, de weg kiest de eigenaar.
De tweede trede, 150 kilowattuur, staat op de certificaatpagina als een doel tegen 2045. De pagina over de regelgeving is preciezer: die datum moet de regering nog vastleggen, ten vroegste op 31 december 2045. Publieke woningen moeten 150 ten laatste in 2040 halen.
Bron: Leefmilieu Brussel — PEB-regelgeving voor een woning
Bron: Leefmilieu Brussel — Doel 275 en werken die niet stuk voor stuk zijn opgelegd
| Situatie | Bedrag op de administratiepagina |
|---|---|
| Wallonië, geen geldig certificaat bij start van verkoop of verhuur | 1.000 euro |
| Wallonië, onvolledige publiciteit | 500 euro |
| Wallonië, certificaat niet bezorgd | 500 euro |
| Vlaanderen, EPC-vermelding ontbreekt of is fout, eigenaar | van 500 tot 5.000 euro |
| Vlaanderen, dezelfde tekortkoming, makelaar of notaris | van 750 tot 5.000 euro |
| Vlaanderen, label D niet gehaald binnen de termijn, residentiële eenheid | van 500 tot 5.000 euro |
| Brussel, geen vervolging door de procureur des Konings | administratieve boete van 50 tot 62.500 euro |
In Vlaanderen wist betalen de plicht niet uit: het Vlaams Energie- en Klimaatagentschap legt een nieuwe termijn op, en het certificaat moet nog worden opgemaakt als de advertentie blijft lopen. De vork tot 200.000 euro geldt voor een niet-residentiële eenheid, niet voor een woning. In Wallonië gaan de drie boetes over het document, de publiciteit of de overdracht. De pagina bestraft de behaalde letter niet.
Bron: SPW Énergie — Administratieve boetes
Bron: Vlaanderen.be — Controle van advertenties
Bron: Vlaanderen.be — Boete en behoud van de plicht
Bron: Vlaanderen.be — Boete als het EPC ontbreekt
Bron: Leefmilieu Brussel — Controle van advertenties en boete
De drie administraties publiceren geen vast prijsverschil volgens de klasse. Niets in de geciteerde pagina's laat toe te schrijven dat een klasse F of G een bepaald percentage minder waard is.
Wat de teksten wel zeggen: het certificaat vergelijkt woningen en wijst werken aan. In Vlaanderen vermindert het blokkeren, op de algemene vergadering, van verplichte werken aan de gemeenschappelijke delen volgens de officiële pagina de toekomstige waarde van alle appartementen in het gebouw. De pagina cijfert die daling niet.
De prijs staat dus op de advertentie, en de werken staan in het certificaat. Een klasse met een hoog verbruik is geen tekortkoming van de persoon die het pand heeft geplaatst. Het is informatie voor wie een renovatie wil ramen vóór een bod.
Bron: Vlaanderen.be — Toekomstige waarde bij blokkering van gemeenschappelijke werken
Opname van 10 november 2026. Ze gaat over 4.049 afzonderlijke verkoopzoekertjes die de zoekfunctie van de site teruggeeft voor de elf Belgische provincies. De klasse is die van het energieveld van het zoekertje, of van het PEB-veld als het eerste leeg is. Verschillen de twee, dan geldt de minst gunstige, G eerder dan A. Het plusteken blijft alleen bij A en A+. Vijf Brusselse zoekertjes geschreven als C+, D+ of E+ horen bij geen officiële klasse: ze worden apart geteld. De publieke teller van de site gaf diezelfde dag 4.298 actieve zoekertjes aan. Het verschil met 4.049 komt van het bereik: geïdentificeerde provincies, verkoopzoekertjes, en afzonderlijke identificatienummers zoals de zoekfunctie ze teruggeeft.
1.693 van die 4.049 zoekertjes vermelden geen klasse, of 41,8 %.
| Klasse | Wallonië | Brussel | Vlaanderen | Samen |
|---|---|---|---|---|
| A+ | 1 | 0 | 1 | 2 |
| A | 18 | 0 | 60 | 78 |
| B | 68 | 1 | 175 | 244 |
| C | 124 | 7 | 195 | 326 |
| D | 179 | 19 | 178 | 376 |
| E | 234 | 17 | 135 | 386 |
| F | 210 | 10 | 363 | 583 |
| G | 313 | 43 | 0 | 356 |
| Buiten de schaal | 0 | 5 | 0 | 5 |
| Niet vermeld | 978 | 48 | 667 | 1.693 |
| Totaal | 2.125 | 150 | 1.774 | 4.049 |
Deze aandelen beschrijven de zoekertjes die die dag op de site stonden. Ze beschrijven niet het woningpark, en geen prijsverschil.
De regels per gewest staan in de gids over de renovatieplicht en in de gids een huis kopen met EPC F. De Franstalige pagina's over Wallonië en Brussel zijn de gids over Wallonië en de gids over Brussel.
Opname van de zoekertjes: publieke zoekfunctie van levier.be, 10 november 2026.
Het is de energie-identiteitskaart van een gebouw: ze laat toe woningen met elkaar te vergelijken. Het certificaat geeft indicatoren, waaronder de energieklasse, het primair energieverbruik en aanbevelingen. Het beschrijft een theoretisch verbruik, berekend onder gelijke gebruiksvoorwaarden, niet de factuur van wie er woont. Bron: SPW Énergie, certificat PEB.
Ja, in de drie gewesten, vóór de verkoop of de verhuur wordt aangekondigd. In Wallonië staan de indicatoren in de advertentie en wordt het document vóór de ondertekening bezorgd. Uitzondering in Wallonië: een gebouw dat wordt gekocht om te slopen, als het ontvangstbewijs van de sloopvergunningsaanvraag bij de overeenkomst zit. In Brussel geldt de plicht voor een individuele woning van 18 m² of meer. In Vlaanderen is het EPC verplicht bij verkoop, bij andere notariële overdrachten en bij verhuur, en de advertentie vermeldt het kengetal of het label. Bronnen: SPW Énergie, Leefmilieu Brussel en Vlaanderen.be, residentieel EPC.
In Wallonië, voor een bestaande woning met een vergunningsaanvraag van vóór 1 mei 2010, is dat een erkende PEB-certificeerder, aangeduid door de eigenaar, na een plaatsbezoek. Voor een nieuwe woning (vergunning na 1 mei 2010) is dat de erkende PEB-verantwoordelijke. In Brussel is dat een certificeerder erkend door Leefmilieu Brussel, na opleiding en examen. In Vlaanderen duidt de eigenaar een erkend energiedeskundige type A aan. Vlaanderen legt geen vaste prijs op: vraag meerdere offertes. Bronnen: Wallonie.be, Leefmilieu Brussel en Vlaanderen.be, taken en verantwoordelijkheden.
Geen van de geraadpleegde officiële pagina's publiceert één vast tarief. Leefmilieu Brussel schrijft dat de prijzen niet door de regelgeving zijn vastgelegd: elke certificeerder bepaalt zijn tarief, volgens de grootte, de complexiteit en de beschikbare documenten. Vlaanderen schrijft dat de overheid geen vaste prijs oplegt en raadt aan meerdere offertes te vragen aan deskundigen type A. De Waalse pagina's beschrijven wie het certificaat opmaakt, zonder barema. Bron: Leefmilieu Brussel en Vlaanderen.be.
Tien jaar in de drie gewesten, met gevallen waarin het vroeger opnieuw moet. In Wallonië blijven certificaten van vóór 1 september 2026 geldig tot hun einddatum; een nieuw certificaat is nodig als werken dat vereisen. In Brussel moet het na tien jaar worden geactualiseerd; bij verkoop of verhuur ook als er sindsdien energetische werken zijn uitgevoerd. In Vlaanderen is de maximale duur tien jaar, of tot een nieuw certificaat, een bestemmingswijziging, een uitbreiding of een opsplitsing. Bij verkoop komen certificaten vanaf 2019 in aanmerking (met label), behalve oudere EPC Bouw die nog bruikbaar zijn. Bij verhuur mag een EPC van vóór 2019 nog dienen als het op de dag van het huurcontract nog geldig is. Bronnen: SPW Énergie, Leefmilieu Brussel en Vlaanderen.be.
Nee. Elk gewest heeft een eigen schaal, in kilowattuur primaire energie per vierkante meter per jaar. Dezelfde letter dekt niet hetzelfde verbruik. Wallonië loopt van A++ tot G, Brussel van A tot G, Vlaanderen van A+ tot F. De grenzen staan in de gids, met de bron van elke schaal. Bronnen: SPW Énergie, brochure WalloReno 2026, Leefmilieu Brussel, protocol versie 2.7 en Vlaanderen.be, metadata van de EPC-schaal.
De termijn die geldt is zes jaar, niet vijf. Sinds 1 januari 2023 moet wie een woning of appartement met label E of F verwerft, minstens label D halen binnen zes jaar na de authentieke akte, of na de vestiging van een opstalrecht of erfpacht. Vlaanderen schrijft dat de termijn van vijf naar zes jaar ging, definitief goedgekeurd op 12 december 2025, voor lopende en voor nieuwe overdrachten. Een erfenis doet de plicht niet ontstaan. De boete heft ze niet op. Bron: Vlaanderen.be, renovatieverplichting.
In Wallonië: 1.000 euro als er geen geldig certificaat is bij de start van verkoop of verhuur; 500 euro als de publiciteit de indicatoren niet vermeldt; 500 euro als het certificaat niet wordt bezorgd. Die boetes gaan over het document, de vermelding of de overdracht, niet over de behaalde klasse. In Vlaanderen kan een ontbrekend of fout EPC in de advertentie 500 tot 5.000 euro opleveren voor de eigenaar, en 750 tot 5.000 euro voor een makelaar of notaris. De renovatieverplichting niet halen: 500 tot 5.000 euro per residentiële eenheid. In Brussel kan, als de procureur des Konings niet vervolgt, een administratieve boete van 50 tot 62.500 euro volgen. Bronnen: SPW Énergie, Vlaanderen.be, advertenties, Vlaanderen.be, sancties en Leefmilieu Brussel.
Noch het SPW Énergie, noch Leefmilieu Brussel, noch Vlaanderen publiceert een vast prijsverschil tussen twee klassen. Het certificaat dient om woningen te vergelijken en de aanbevolen werken te lezen. In Vlaanderen schrijft de officiële pagina dat het blokkeren van verplichte werken aan de gemeenschappelijke delen de toekomstige waarde van alle appartementen in het gebouw vermindert. Ze geeft geen percentage. De vraagprijs staat op de advertentie. Bron: Vlaanderen.be, renovatieverplichting.
Huizen waarvan de advertentie of het EPC al werken aankondigt, staan bij huizen te renoveren te koop.