Heeft Vlaanderen 600.000 nieuwe woningen nodig tegen 2050? Dit zeggen de cijfers

De bouwfederatie Embuild Vlaanderen vraagt op 22 oktober 2026 om de woonopgave tegen 2050 op te trekken van 450.000 naar 600.000 extra woningen, omdat studenten, arbeidsmigranten en tweede verblijven ook een woning nodig hebben. Dat is 24.000 woningen per jaar. Op Levier staan op 23 oktober 525 bouwgronden in Vlaanderen te koop, met een mediaanprijs van 145.000 euro.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 23 oktober 2026

Bijgewerkt op 23 oktober 2026

Een fout melden

Vlaanderen plant te weinig woningen. Dat zegt Embuild Vlaanderen, de federatie van de bouwsector, in een persbericht van 22 oktober 2026. Volgens de federatie gaan het Beleidsplan Ruimte Vlaanderen en andere beleidsdocumenten uit van 450.000 extra woningen tegen 2050, net zoveel als er huishoudens bijkomen. Embuild rekent op 600.000. Het verschil, 150.000 woningen, zijn woningen waar niemand gedomicilieerd is maar die wel bewoond of nodig zijn.

Kerncijfers

Waarom 600.000 en niet 450.000?

Het Federaal Planbureau verwacht dat er de komende 25 jaar ongeveer 450.000 huishoudens bijkomen in Vlaanderen. Embuild vindt het een "huizenhoog misverstand" dat de woonopgave daar één op één mee overeenkomt. Vandaag zijn er al 15 procent meer woningen dan huishoudens, en volgens de federatie stijgt dat aandeel tot 17 procent binnen 25 jaar. Dat komt door vier groepen woningen zonder domicilie:

• woningen die even leegstaan na een verhuis, tijdens een renovatie of bij een verkoop (frictieleegstand);
• studentenkoten: studenten blijven bij hun ouders gedomicilieerd;
• tijdelijke woningen voor mensen die in Vlaanderen werken maar er niet permanent wonen;
• tweede verblijven.

"De vraag naar woningen zonder domicilie verdwijnt niet door ze niet in te plannen", zegt Caroline Deiteren van Embuild Vlaanderen. Volgens haar komen die kopers en huurders anders terecht op de gewone woningmarkt, waar starters en jonge gezinnen dan overboden worden.

Daarbovenop moeten volgens Embuild nog heel wat woningen gesloopt en heropgebouwd worden. Het laatste cijfer, uit 2017, is 4.883 per jaar. Over 25 jaar is dat minstens 122.000 gebouwen, die niet in de 600.000 zitten.

Wat dat per jaar betekent

De twee laatste kolommen zijn een eenvoudige deling door 25 jaar, gemaakt door Levier. Ze zeggen niets over hoeveel woningen er vandaag per jaar bijkomen.

Rekenvoorbeeld: waar zit die 40 procent?

Embuild vraagt drie dingen: lokale besturen verantwoordelijk maken voor concrete woningdoelstellingen (met meer verdichting en minder eigen bouwregels per gemeente), snellere vergunningen en een fiscale hervorming. Volgens de federatie bestaat tot 40 procent van de kostprijs van een nieuwbouw uit btw, registratierechten op de grond en fiscale en sociale lasten op arbeid.

Neem een gezin dat een nieuwbouwwoning van 350.000 euro koopt. Bij die 40 procent gaat het om 140.000 euro aan belastingen en lasten. Is het aandeel 30 procent, dan is het nog 105.000 euro. Het is een bovengrens volgens de sector, geen berekening voor elke woning. Embuild vraagt vooral een lagere btw op nieuwbouw en een gelijkere behandeling van nieuwbouw en renovatie.

Wat het aanbod op Levier toont

Op 23 oktober 2026, tussen 7.36 en 7.37 uur, lazen we alle zoekertjes van de vijf Vlaamse provincies in de publieke API van Levier (GET /api/listings?province=…, alle pagina's, dubbele fiches één keer geteld). Dat zijn 1.648 fiches: 857 huizen, 525 bouwgronden, 191 appartementen en 75 andere goederen (garages, villa's, handelspanden en andere).

De mediaanvraagprijs is 287.000 euro voor een huis (845 met prijs), 242.500 euro voor een appartement (188) en 145.000 euro voor een bouwgrond (515). De mediane bouwgrond is 1.587 m² groot; per vierkante meter is de mediaan 105,5 euro (512 gronden met prijs en oppervlakte). Slechts 191 van de 1.648 fiches zijn appartementen, terwijl Embuild net meer verdichting vraagt. In de beschrijvingen vermelden 18 fiches nieuwbouw, 14 sloop en 10 een meergezinswoning of opbrengsteigendom.

Een deel van die zoekertjes zijn openbare notariële verkopen. Je vindt ze per gemeente, bijvoorbeeld in Gent, Antwerpen en Sint-Niklaas, en het overzicht staat op de pagina openbare verkopen. Wie een oud huis wil slopen of renoveren, leest de gids over een verwaarloosde woning kopen en de uitleg over de renovatieverplichting.

De foto toont een nieuw appartementsgebouw op de vroegere site Alsberghe-Van Oost in Gent, gefotografeerd door Frieda De Bouver op 13 augustus 2017. Het is een illustratiebeeld.

Lees ook

Kanaalplan Brussel na tien jaar: 4.500 woningen vergund. Sociale huurwoningen in Sint-Laureins: 44 in plaats van 78. Bouwproductie in augustus: index daalt.

Bronnen: Embuild Vlaanderen, persbericht "Vlaanderen heeft 600.000 extra woningen nodig tegen 2050", 22 oktober 2026 (verspreid via bouwenwonen.net) ; Departement Omgeving, Beleidsplan Ruimte Vlaanderen ; Statbel, gebouwenpark ; publieke API van levier.be, lectuur van 23 oktober 2026, 7.36 tot 7.37 uur.