Sociale huurwoningen: Sint-Laureins moet er 44 bouwen in plaats van 78

Vlaanderen verlaagt de opdracht van Sint-Laureins van 78 naar 44 extra sociale huurwoningen tegen 2042, omdat de gemeente te weinig bouwgrond heeft, meldt VRT NWS op 20 oktober 2026. Op Levier staat in Sint-Laureins vandaag geen enkel huis en geen bouwgrond te koop, alleen landbouwgrond.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 21 oktober 2026

Bijgewerkt op 21 oktober 2026

Een fout melden

Sint-Laureins hoeft tegen 2042 geen 78 maar 44 extra sociale huurwoningen te bouwen. Het agentschap Wonen in Vlaanderen erkent dat de ruimte in de Meetjeslandse gemeente beperkt is en dat dit « uitzonderlijk zwaar doorweegt », meldt VRT NWS op dinsdag 20 oktober 2026. De gemeente telt volgens haar dossier maar één ontwikkelbaar perceel, in de Smissestraat. Daar komt een project van 20 woningen, waarvan 6 sociale huurwoningen.

Kerncijfers

Waarom Sint-Laureins minder moet bouwen

Het Bindend Sociaal Objectief 2026-2042 legt elke Vlaamse gemeente een aantal bijkomende sociale huurwoningen op. Daar kan een specifieke inhaalbeweging bij komen: de woningen die een gemeente onder het vorige objectief, dat eind 2025 afliep, niet had gerealiseerd. Volgens Vlaanderen.be kan de minister van Wonen een gemeente daarvan geheel of gedeeltelijk vrijstellen bij manifeste ruimtelijke beperkingen, op basis van artikel 2.32, §2 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021.

De gemeente moet dat aantonen met een geactualiseerd actieprogramma, goedgekeurd door de gemeenteraad. Ze moet ook tonen dat een stedenbouwkundige verordening, het voorkooprecht en het inhuren van private woningen het probleem niet oplossen. Een tweede criterium is een rekensom: het totale objectief gedeeld door 17 jaar moet groter zijn dan 25 procent van het gemiddelde aantal vergunde nieuwbouwwoningen per jaar, gemeten met cijfers van Statbel over 2016 tot 2025. Wonen in Vlaanderen beslist over de ontvankelijkheid binnen een maand, de minister beslist ten laatste twee maanden later.

Sint-Laureins voerde aan dat er maar één ontwikkelbaar perceel is, meldt VRT NWS. « Voor een landelijke gemeente met beperkte ontwikkelingsmogelijkheden is die opdracht een grote uitdaging », zegt het gemeentebestuur. De opdracht daalt van 78 naar 44 woningen. De 34 vrijgestelde woningen komen in de vrijwillige enveloppe, waaruit gemeenten kunnen putten die meer willen doen.

Het Meetjesland in cijfers

Volgens bijlage 1 bij het besluit van de Vlaamse Regering over het sociaal woonaanbod telde Sint-Laureins bij de nulmeting 46 sociale huurwoningen, het laagste aantal in de buurt. Daarnaast zetten we wat er op 21 oktober 2026 om 7.49 uur op Levier te koop stond, gezocht op postcode via de publieke API (GET /api/listings?province=Flandre orientale, alle pagina's).

Methode: dubbele fiches één keer geteld; een gemeente omvat al haar deelgemeenten via hun postcode; bij een huis zonder vraagprijs telt alleen het aantal. Met zo weinig fiches per gemeente zegt een mediaan weinig: lees ze als een momentopname. Zelzate (883 sociale huurwoningen) had op dat moment geen enkel pand op Levier.

In Sint-Laureins zelf staan twee panden te koop: een blok weiland van 13.100 m² voor 95.000 € en een perceel landbouwgrond van 59.502 m² in Sint-Margriete voor 535.000 €. Geen enkel huis, geen enkele bouwgrond. Dit stuk zegt niet of die prijzen hoog of laag zijn.

Wat betekent dit voor jou?

Een rekenvoorbeeld. Volgens VRT NWS kan de sanctie voor een gemeente die niet meewerkt oplopen tot 4.000 € per jaar per woning. Voor de 34 woningen die Sint-Laureins niet meer moet bouwen, gaat het om een maximaal risico van 34 × 4.000 = 136.000 € per jaar dat wegvalt. De 44 woningen die overblijven, betekenen een theoretisch maximum van 176.000 € per jaar als er niets gebeurt.

Voor wie een sociale huurwoning zoekt in Sint-Laureins, komen er dus minder nieuwe woningen bij dan eerst gepland: 44 tegen 2042, waarvan 6 in het project in de Smissestraat. Wie wil kopen, vindt in de gemeente vandaag geen huis op Levier. In buurgemeente Eeklo staan er zeven, met een mediaanprijs van 199.000 €.

De zoekertjes staan op Sint-Laureins, Eeklo en Maldegem. Wie een oud huis koopt, leest best de gids over een huis kopen met EPC-label F en de renovatieverplichting.

De foto toont het gemeentehuis van Sint-Laureins met de vrijheidsboom, gefotografeerd door Kris Vandevorst voor Onroerend Erfgoed in juni 2006.

Lees ook

Bindend Sociaal Objectief: 45.000 woningen, 44 gemeenten vragen vrijstelling. Kanaalplan Brussel na tien jaar: 4.500 woningen vergund. Stuk van je voortuin onteigend voor een fietspad.

Bronnen: VRT NWS, 20 oktober 2026, Sint-Laureins mag minder sociale huurwoningen bouwen ; Vlaanderen.be, vermindering van de specifieke inhaalbeweging aanvragen ; Vlaamse Regering, bijlage 1 bij het besluit over het sociaal woonaanbod, nulmeting 2026-2042 (pdf) ; publieke API van levier.be, lectuur van 21 oktober 2026, 7.47 tot 7.49 uur.