Kanaalplan Brussel na tien jaar: 4.500 woningen vergund in plaats van 25.000

Tien jaar na de goedkeuring van het Kanaalplan zijn in de Brusselse kanaalzone ongeveer 4.500 woningen vergund, minder dan 20 procent van de 25.000 die mogelijk leken, blijkt uit een balans van perspective.brussels van 20 oktober 2026. Op Levier kost een appartement dicht bij het kanaal vandaag de helft van de Brusselse mediaan.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 21 oktober 2026

Bijgewerkt op 21 oktober 2026

Een fout melden

De Brusselse kanaalzone telt sinds 2015 ongeveer 4.500 vergunde woningen erbij. Dat is minder dan één op de vijf van de 25.000 woningen die het Kanaalplan mogelijk achtte. Dat staat in de balans die perspective.brussels op dinsdag 20 oktober 2026 publiceerde. Het gewestelijk planbureau telde in dezelfde periode wel 9.000 extra banen, meer dan de 7.500 die verwacht werden.

Kerncijfers

Wat de balans zegt

Het Kanaalplan werd in 2015 goedgekeurd om de snelle bevolkingsgroei op te vangen. Het gebied loopt 14 kilometer langs het kanaal, van de industriezone van Anderlecht tot het noorden van de stad, en beslaat 990 hectare. Dat is 6 procent van het Brussels Gewest.

Volgens de evaluatie van perspective.brussels is het woonluik slechts gedeeltelijk gerealiseerd. Ongeveer 4.500 woningen kregen een vergunning tussen 2015 en 2024. De helft ligt in de zones voor stedelijke bedrijven (ZEMU) langs de Biestebroekkaai in Anderlecht, een kwart in de gebieden van gewestelijk belang van Thurn & Taxis en Heliport, rond het Becodok. Het planbureau rekent op ongeveer 9.000 nieuwe bewoners.

Er komen nog projecten bij die niet in de cijfers zitten. De laatste fase van Thurn & Taxis, Lakeside, met meer dan 700 woningen, kreeg in 2026 een vergunning. Voor Citygate – Klein Eiland, met 350 openbare woningen langs de Biestebroekkaai, loopt de vergunningsprocedure nog. Ongeveer 800 vergunde woningen langs het kanaal in Anderlecht zijn nog niet gebouwd.

De balans wijst ook op een tekort aan voorzieningen. Aan de Biestebroekkaai, de grootste groeipool voor woningen, ging maar 3 procent van de vergunde oppervlakte naar nieuwe voorzieningen zoals scholen of crèches. De woondichtheid in de kanaalzone ligt 22 procent onder het Brusselse gemiddelde: 6.703 m² per hectare tegenover 8.557 m².

Wat de zoekertjes zeggen

Op 21 oktober 2026 tussen 7.47 en 7.49 uur vroegen we via de publieke API van Levier (GET /api/listings?province=Bruxelles, alle pagina's) de 117 Brusselse zoekertjes op. Daarna berekenden we de afstand van elk pand tot een lijn die de kanaalas volgt, van de industriezone van Anderlecht tot de Van Praetbrug. Zestien panden liggen op minder dan 750 meter: 9 appartementen, 4 huizen, 1 handelspand, 1 industrieel pand en 1 garage.

Methode: dubbele fiches één keer geteld; de kanaalas is benaderd met negen punten; de afstand van 750 meter is een keuze van de redactie en valt niet samen met de officiële grens van het Kanaalgebied. Vijf van de zestien panden bij het kanaal worden verkocht na een insolventie, drie via een openbare notariële verkoop. Dat kan de lage prijzen deels verklaren. Een voorbeeld: een appartement van 71 m² met terras in Anderlecht, 165.000 €. Een ander: het oude station van het Klein Eiland, 250.000 €. Dit stuk zegt niet of die prijzen hoog of laag zijn.

Rekenvoorbeeld voor een koper

Neem een appartement van 100.000 €, de mediaan bij het kanaal. In Brussel bedraagt het registratierecht 12,5 procent, dus 12.500 €. Met het abattement van het Brussels Gewest betaal je geen registratierecht op de eerste 200.000 €, als je er je hoofdverblijfplaats vestigt en geen andere woning bezit. Voor dit appartement daalt het registratierecht dan naar 0 €. Voor de Brusselse mediaan van 197.500 € gaat het om 24.687,50 € die je niet betaalt.

Wie langs het kanaal koopt, koopt in een buurt die nog verandert. Volgens perspective.brussels staan nog projecten gepland in de Biestebroekwijk en aan de Henegouwenkaai en de Koolmijnenkaai in Sint-Jans-Molenbeek. Het nieuwe museum Kanal, met bijna 40.000 m², opent op 28 november.

De zoekertjes staan op Anderlecht, Sint-Jans-Molenbeek en Brussel. Panden met zware werken staan op krotwoningen in Brussel. Hoeveel je betaalt bij een aankoop, bereken je met de fiscale simulator.

De foto toont het Biestebroekdok in Anderlecht, gefotografeerd door Trougnouf (Benoit Brummer) op 14 mei 2021.

Lees ook

Asbest in Brussel: geen asbestattest bij verkoop. Sociale huurwoningen: Sint-Laureins moet er 44 bouwen in plaats van 78. Openbare verkopen.

Bronnen: perspective.brussels, Het kanaalgebied: tien jaar stedelijke transformatie, 20 oktober 2026 ; perspective.brussels, Le Plan Canal (2015-2025), evaluatie, oktober 2026 (pdf) ; Brussels Hoofdstedelijk Gewest, abattement op de registratierechten ; BRUZZ, 20 oktober 2026 ; publieke API van levier.be, lectuur van 21 oktober 2026, 7.47 tot 7.49 uur.