Asbest in Brussel: geen asbestattest bij verkoop, in Vlaanderen wel

80 tot 90 procent van de Brusselse gebouwen bevat asbest, volgens studies uit 2017 die staatssecretaris Ans Persoons in het Brussels parlement aanhaalde, meldt BRUZZ op 19 oktober 2026. Een eerste voorstel voor een nieuw asbestbesluit volgt begin 2027. In Vlaanderen is een asbestattest bij verkoop al verplicht sinds 2022. Op Levier vermeldt geen enkele van de 126 Brusselse zoekertjes asbest.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 20 oktober 2026

Bijgewerkt op 20 oktober 2026

Een fout melden

« Je kan vandaag een appartement kopen in een gebouw dat in de jaren '90 gebouwd of gerenoveerd werd en waar nog asbesthoudende materialen zijn. » Dat zei Brussels staatssecretaris Ans Persoons (Vooruit) in de commissie Leefmilieu van het Brussels parlement, meldt BRUZZ op maandag 19 oktober 2026. Ze antwoordde op een vraag van parlementslid Mathias Vanden Borre (N-VA). Het Gewest herziet zijn asbestbesluit. Een eerste voorstel wordt begin 2027 verwacht, een digitaal platform voor asbestinventarissen in de loop van 2027.

Kerncijfers

Twee gewesten, twee aanpakken

Volgens Persoons volgt het Brussels Gewest asbestwerven sinds het einde van de jaren negentig via milieuvergunningen. Studies uit 2017 en 2018 leidden tot een keuze voor beheer in plaats van verwijdering. Materiaal in goede staat dat geen vezels vrijgeeft, hoeft niet onmiddellijk weg. Is het beschadigd, of zijn er werken gepland, dan gelden strikte voorschriften. Leefmilieu Brussel beschrijft die procedure voor professionals: een tijdelijke milieuvergunning van klasse 1B of een aangifte van klasse 1C, met een plan, een werkplan en een destructieve asbestinventaris.

Vlaanderen kiest voor afbouw, met als doel asbestveilig te zijn tegen 2040. Persoons noemt die aanpak niet haalbaar in de hoofdstad, door het hoge aandeel broos asbest. Ze schat de totale kost van verwijdering in Brussel ongeveer 40 procent hoger dan in Vlaanderen, ondanks een kleinere totale hoeveelheid. Actuele cijfers zijn er niet: de meest recente gegevens dateren van 2017. Daarom komt er een gewestelijk platform waarop inventarissen worden geregistreerd.

Wat een koper vandaag krijgt

In Vlaanderen is het eenvoudig, schrijft OVAM. Sinds 23 november 2022 heeft wie een gebouw van vóór 2001 verkoopt een asbestattest nodig. Een gecertificeerde asbestdeskundige inventariseert het gebouw, OVAM levert het attest af, met als conclusie « asbestveilig » of « niet-asbestveilig ». Tegen 2027 moet elke VME een attest hebben voor de gemene delen van een gebouw van vóór 2001, ongeacht een verkoop. Tegen 2032 moet elk gebouw van vóór 2001 er een hebben. Vanaf 2030 is het nodig bij een nieuwe huurovereenkomst voor een woning.

In Brussel bestaat die plicht bij verkoop niet. Vanden Borre wil via een resolutie een verplicht asbestattest bij de verkoop van gebouwen van vóór 2001, het jaar van het asbestverbod. Of het nieuwe besluit dat bevat, is niet bekend: het voorstel komt begin 2027. Wie nu in Brussel koopt, krijgt dus geen asbestinformatie van rechtswege. Voor een werf die asbest verwijdert of inkapselt, vraagt Leefmilieu Brussel wel een asbestinventaris bij de vergunningsaanvraag of de aangifte.

Wat de Brusselse zoekertjes zeggen

Op 20 oktober 2026 om 7.41 uur gaf GET /api/listings?city=&limit=1000 voor de 19 Brusselse gemeenten samen 126 verschillende fiches: 54 appartementen, 48 huizen, 8 garages, 8 handelspanden, 7 gronden en 1 industrieel pand. In geen enkele titel of beschrijving staat « asbest » of « amiante ». De mediaanprijs van de 54 appartementen is 187.000 €.

Ter vergelijking stelden we dezelfde vraag op hetzelfde moment voor 16 Vlaamse steden, waaronder Antwerpen, Gent, Brugge, Leuven, Mechelen en Sint-Niklaas: 340 verschillende fiches. Twintig vermelden asbest, en twee daarvan zijn hetzelfde pand in twee talen. Negen fiches melden een niet-asbestveilig resultaat. Een voorbeeld: een rijhuis in Sint-Niklaas, 149.000 €, bouwjaar tussen 1919 en 1930, « niet asbestveilig ». Een ander: een woning met tuin in Gent, 250.000 €, « niet-asbestveilig (3 asbestmaterialen) ». Dit stuk zegt niet of die prijzen hoog of laag zijn.

Methode: dubbele fiches één keer geteld; een stadsvraag geeft ook fiches uit deelgemeenten terug. Een vermelding in een zoekertje is niet hetzelfde als een attest: in Vlaanderen ligt het attest bij de verkoopdocumenten, ook als het zoekertje het niet noemt.

Een rekenvoorbeeld voor een Brusselse koper. Een appartement van 187.000 €, de mediaan van de 54 Brusselse appartementen op Levier, in een gebouw uit de jaren negentig. In Vlaanderen zou de verkoper een asbestattest moeten voorleggen, en tegen 2027 de VME ook een attest voor de gemene delen. In Brussel niet. Wat er in verf, isolatie of valse plafonds zit, zoals Persoons opsomt, blijft onbekend tot er iemand gaat kijken.

De Brusselse zoekertjes staan op Brussel. Panden met zware werken staan op krotwoningen in Brussel. Uitleg over het Vlaamse attest staat in de gids asbestattest.

De foto toont appartementsgebouwen aan de Paul Hymanslaan in Sint-Lambrechts-Woluwe, gefotografeerd door Stephane Mignon op 2 oktober 2011. Het is een beeld van het Brusselse gebouwenpark. Dit stuk zegt niets over asbest in deze gebouwen.

Lees ook

Rookmelder verplicht in Brussel en Vlaanderen. Stuk van je voortuin onteigend voor een fietspad. Openbare verkopen.

Bronnen: BRUZZ, 19 oktober 2026, tot 90 procent van Brusselse gebouwen bevat asbest ; OVAM, asbestattest ; Leefmilieu Brussel, werven voor verwijdering en inkapseling van asbest ; Leefmilieu Brussel, infofiche asbest in uw woning ; publieke API van levier.be, lectuur van 20 oktober 2026, 7.41 uur.