Vilvoorde: 73 sociale woningen leeg, 1.463 gezinnen wachten
Op 15 oktober 2026 schrijft VRT NWS dat in Vilvoorde nog 73 verhuurbare sociale woningen leegstaan, tegen 102 in maart, terwijl 1.463 gezinnen op de wachtlijst staan. De meting van Wonen in Vlaanderen op 31 december 2025 zet Vilvoorde op 1.451 en 1.465. Dezelfde ochtend van 16 oktober telt Levier in Vilvoorde vijf actieve huizen, mediaan 187.500 €, waarvan vier met EPC F.
Beluister de samenvatting
Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier
Gepubliceerd op
Bijgewerkt op
Op woensdag 15 oktober 2026 publiceert VRT NWS dat in Vilvoorde nog 73 verhuurbare sociale woningen leegstaan. In maart waren dat er 102, « zowat 7 procent van het totale aanbod ». Schepen van Wonen Tine Paredis (Anders.-CD&V) noemt de daling een duidelijke vooruitgang. Vooruit en PVDA vinden ze te traag. Momenteel staan 1.463 gezinnen op de wachtlijst. VRT schrijft ook dat nog eens 145 wooneenheden werden gerenoveerd. Dit stuk vult die zinnen niet in met een oorzaak die VRT niet geeft.
De noemer van die « zowat 7 procent » staat niet in het stuk van VRT. Het Excelbestand van de meting op 31 december 2025, gelinkt vanaf de pagina over het Bindend Sociaal Objectief, zet Vilvoorde op twee getallen: een eindmeting BSO 2009-2025 van 1.451, en een nulmeting BSO 2026-2042 van 1.465. 102 gedeeld door 1.451 is 0,070. 102 gedeeld door 1.465 is 0,0696, afgerond 0,070. Beide liggen op « zowat 7 procent ». 73 gedeeld door 1.451 is 0,050. 73 gedeeld door 1.465 is 0,0498, afgerond 0,050. Dit stuk zegt niet dat de 1.451 de voorraad van de Inter-Vilvoordse Huisvestingsmaatschappij is. De kolomtitels en de waarschuwing op de BSO-pagina beschrijven een meting, geen wachtlijst.
1.463 wachtenden, en een meting die daar niet voor dient
1.463 gedeeld door 73 is 20,0. Als elke lege verhuurbare woning naar één gezin op de lijst zou gaan, blijven 1.463 − 73 = 1.390 gezinnen over. Die deling is rekenwerk op twee zinnen van VRT. Ze is geen toewijzing. Paredis beschrijft waarom een lege woning niet dezelfde dag een gezin huisvest: kandidaten worden gecontacteerd, kunnen bezoeken, en aanvaarden of weigeren. Bij een weigering begint de procedure opnieuw. Gerenoveerde woningen komen opnieuw vrij, contracten lopen af, er zijn interne verhuizingen.
De schepen koppelt de achterstand aan het centrale inschrijvingssysteem. Tussen november 2023 en maart 2024 konden door de koppeling met de lokale software vrijwel geen nieuwe woningen worden toegewezen. Ze raamt die achterstand op 60 tot 75 toewijzingen, « die we vandaag nog steeds aan het wegwerken zijn ». In 2025 werden 81 woningen toegewezen. In 2026 stond de teller op de dag van het VRT-stuk al op 143. 143 − 81 = 62. 2026 is op 15 oktober niet voorbij. Helemaal geen leegstand noemt ze niet realistisch. Ze hoopt het aantal niet-toegewezen woningen terug te brengen tot 20. 73 − 20 = 53. « Ik vind het zelf ook te traag, maar we kunnen sociale woningen nu eenmaal niet zomaar gaan toewijzen. »
Gemeenteraadslid Moad El Boudaati (Vooruit) noemt het onverantwoordelijk om 73 Vilvoordse gezinnen aan het begin van de wintermaanden zo te laten wachten, en zegt dat deze structurele leegstand de stad en de IVHM handenvol geld kost. « Handenvol » is geen bedrag. PVDA steunt volgens VRT de roep om een kordater toewijzingsbeleid. Dit stuk kiest niet tussen « structureel » en « tijdelijk ».
De BSO-pagina legt het gewestelijk objectief vast in twee delen: 45.000 woningen via een verplicht objectief per gemeente, en 5.000, opschaalbaar tot 11.000, door gemeenten die meer willen doen. Het vorige objectief liep af op 31 december 2025. De woonmaatschappij bezorgt de overeenkomsten met de gemeenten in haar werkingsgebied ten laatste op 1 december 2026 aan het agentschap Wonen in Vlaanderen. Het bijkomende aantal dat Vilvoorde nog moet realiseren staat niet in de twee kolommen van het Excelbestand. Het wordt hier niet ingevuld. Het kader van de 45.000 en de vrijstellingen staat in 45.000 sociale huurwoningen.
1.463 gezinnen op de wachtlijst en een nulmeting van 1.465 zijn twee bestanden. 1.463 / 1.465 = 0,999. De gelijkenis is rekenwerk, geen bewijs dat de lijst even lang is als de sociale voorraad.
Vijf huizen te koop, geen sociale voorraad
Op 16 oktober 2026, omstreeks 7.25 uur, gaf GET /api/listings?city=Vilvoorde vijf actieve zoekertjes. Hetzelfde aantal voor postcode 1800. Alle vijf zijn huizen. Alle vijf komen van een notariële openbare verkoop. De prijzen op de fiches, van laag naar hoog: 128.000 €, 180.000 €, 187.500 €, 188.000 € en 295.000 €. Vijf prijzen, de middelste is 187.500 €. Dat is de mediaan van deze vijf, niet van de stad.
| Gemeente | Teller, 16 oktober 2026 | Mediaan van de prijzen op de fiches | EPC F | Wat de titel zegt |
|---|---|---|---|---|
| Vilvoorde | 5 | 187.500 € | 4 | drie titels noemen een renovatie |
| Machelen | 3 | 180.000 € | 2 | één titel noemt een renovatie |
| Grimbergen | 2 | 257.500 € | 0 | geen renovatie in de titel |
| Zemst | 3 | 280.000 € | 2 | één titel noemt een renovatie |
| Steenokkerzeel | 1 | 200.000 € | 1 | de titel noemt een renovatie |
5 + 3 + 2 + 3 + 1 = 14. Dat is de som van vijf tellers, niet een zesde meting. De mediaan van Grimbergen is het gemiddelde van twee prijzen, 195.000 € en 320.000 €. In Zemst zit onder de drie fiches een perceel landbouwgrond van 75.000 €: de middelste prijs, 280.000 €, is die van het huis. De notariële openbare verkoop wordt hier niet beoordeeld. De gids legt de verkoop uit.
Vier van de vijf Vilvoordse fiches dragen EPC F. Eén draagt EPC C, de fiche van 295.000 €. Drie titels noemen een renovatie. De fiche van 188.000 € vermeldt EPC F en « MAISON À RÉNOVER ». De fiche van 128.000 €, een renovatieproject, vermeldt EPC F en « PROJET DE RENOVATION ». De middelste prijs, 187.500 €, staat op de fiche met tuin, EPC F, titel « MAISON AVEC JARDIN », zonder het woord renovatie in de titel. Dit zijn prijzen op de fiche. Het zijn geen afgeronde verkopen. De fiches worden niet beoordeeld.
Een gezin op de wachtlijst van de IVHM krijgt met deze vijf huizen geen sociale woning. Een koper op een openbare verkoop wordt geen huurder van de 73. De vijf staan op Vilvoorde 1800. De gemeente staat op Vilvoorde.
Het leegstandsregister is een ander blad
De pagina van Wonen in Vlaanderen over leegstand zegt dat opsporen, registreren en aanpakken een gemeentelijke bevoegdheid is. Gemeenten die een leegstandsregister bijhouden, moeten de definitie gebruiken uit artikel 2.9 tot en met artikel 2.14 van de Vlaamse Codex Wonen van 2021. De pagina schrijft dat die definitie vastligt op 12 opeenvolgende maanden leegstaan. Schrapping volgt wanneer het gebouw of de woning zes maanden overeenkomstig de functie wordt gebruikt. Een gemeente beslist zelf of ze een belasting heft. In 2023 hadden 282 Vlaamse gemeenten een leegstandsbelasting. Het tarief van Vilvoorde in 2026 staat niet op deze pagina. Het wordt hier niet ingevuld.
Niets in het stuk van VRT zegt dat de 73 woningen in dat register staan. Paredis spreekt over niet-toegewezen verhuurbare sociale woningen, en over tijd die de toewijzing zelf vraagt. Dat is een andere zin dan « twaalf opeenvolgende maanden niet volgens de woonfunctie gebruikt ». Een eigenaar die wil weten of zijn pand op het register staat, vraagt dat aan de gemeente. Een kandidaat-huurder die op de 1.463 wacht, wacht op een toewijzing, niet op een schrapping uit een belastingregister.
EPC F, en een plicht die aan de akte hangt
De pagina over de renovatieverplichting zegt dat ze sinds 1 januari 2023 geldt voor residentiële gebouwen, eengezinswoningen en appartementen. Wie vanaf 2023 een woning met label E of F verwerft, moet renoveren tot label D of beter. De termijn is op 12 december 2025 finaal op 6 jaar gebracht, voor lopende en voor nieuwe overdrachten. De termijn start op de datum van de authentieke akte. Het verstrengingspad dat vanaf 2028 gepland was, is volgens dezelfde pagina afgeschaft: de plicht blijft op label D. Wie niet tijdig voldoet, riskeert voor een residentiële gebouweenheid een administratieve geldboete van 500 euro tot en met 5.000 euro. De pagina schrijft dat de boete de verplichting niet opheft.
Die plicht hangt aan een overdracht van volle eigendom, niet aan een sociale verhuring. Ze beschrijft de 73 lege woningen niet. Ze kan wel de koper van een van de vier EPC-F-huizen aangaan, als de akte onder de voorwaarden valt. De pagina verplicht ook om de plicht in de publiciteit te vermelden. Dit stuk controleert de vijf teksten van de notariële openbare verkoop daar niet op. Een woning op de vastgestelde inventaris van bouwkundig erfgoed is volgens dezelfde pagina vrijgesteld. Geen van de vijf fiches zegt dat het huis daarop staat.
De vijf zoekertjes vullen de wachtlijst niet. De meting van 1.451 en 1.465 vult ze evenmin. Wat een kandidaat op 16 oktober kan natrekken, is of de overeenkomst van Vilvoorde op 1 december 2026 bij Wonen in Vlaanderen ligt, en of het aantal niet-toegewezen woningen tegen dan dichter bij 20 staat dan bij 73.
Lees ook
32 gebouwen vastgesteld in Wijgmaal en Wilsele-Dorp. 45.000 sociale huurwoningen. De gids renovatieverplichting en de.
Bronnen: VRT NWS, 15 oktober 2026 ; Vlaanderen.be, BSO 2026-2042 ; meting 31 december 2025, Excel ; Wonen in Vlaanderen, leegstand, artikelen 2.9-2.14 Vlaamse Codex Wonen ; Vlaanderen.be, renovatieverplichting ; publieke API van levier.be, lectuur van 16 oktober 2026, omstreeks 7.25 uur.