Bâtiment squatté à Liège : expulsion, délais et taxe sur les immeubles inoccupés

Le juge de paix a ordonné le 21 octobre 2026 l'expulsion des occupants de l'ancienne résidence Quentin, place Xavier Neujean à Liège, rapporte La DH. La loi de 2017 fixe des délais courts. Et à Liège, un immeuble occupé sans droit ni titre reste considéré comme inoccupé pour la taxe communale, qui peut atteindre 300 euros par mètre de façade et par niveau.

Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier

Publié le 22 octobre 2026

Mis à jour le 22 octobre 2026

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Les occupants de l'ancienne résidence Quentin, place Xavier Neujean à Liège, doivent quitter le bâtiment. Le juge de paix l'a décidé ce mercredi 21 octobre 2026, à la demande du propriétaire, la SRL Neujean, qui veut y aménager des appartements, rapporte La DH. Un collectif occupait cette ancienne maison de repos depuis avril sous le nom de Centre Social Autogéré. Selon La DH, le jugement accorde un délai jusqu'au 15 avril, à trois conditions : souscrire une assurance, payer une indemnité pour l'électricité et laisser le propriétaire et les corps de métier accéder aux lieux.

Chiffres clés

Ce que dit la loi sur l'expulsion

Depuis la loi du 18 octobre 2017 relative à l'occupation illégitime du bien d'autrui, le propriétaire d'un bâtiment occupé sans droit ni titre dispose d'une procédure rapide devant le juge de paix, prévue aux articles 1344octies à 1344decies du Code judiciaire.

Le juge peut accorder un délai plus long pour des « circonstances exceptionnelles et graves », notamment les possibilités de relogement, en particulier pendant l'hiver. À l'audience, il tente d'abord de concilier les parties. Le texte du jugement liégeois n'est pas public : les conditions et le délai ci-dessus sont ceux rapportés par La DH.

Squatté, mais toujours « inoccupé » pour le fisc

Un point est moins connu. Le règlement de la Ville de Liège sur la taxe sur les immeubles bâtis inoccupés ou délabrés, adopté par le conseil communal le 20 octobre 2025 et en vigueur depuis le 29 novembre 2025, précise à son article 3 que « n'est pas considérée comme une occupation, l'occupation sans droit ni titre ». Un bâtiment squatté reste donc un immeuble inoccupé au sens de la taxe.

La taxe est due après deux constats d'un fonctionnaire communal, espacés d'au moins six mois. Elle se calcule en mètres : la longueur de la façade principale multipliée par le nombre de niveaux inoccupés, sans compter les caves, sous-sols et greniers non aménagés. Le propriétaire peut faire valoir ses observations dans les 30 jours de la notification du constat. S'il prouve que l'inoccupation ne dépend pas de sa volonté, il est exonéré, mais au maximum pendant douze mois consécutifs.

Combien coûte un bâtiment vide à Liège

Un cas concret. Une maison liégeoise a une façade de 6 mètres et trois niveaux habitables vides (rez-de-chaussée et deux étages). La base de la taxe est de 6 × 3 = 18 mètres.

Sur quatre ans, le total atteint 9.225 euros. Calcul Levier d'après les articles 13 et 14 du règlement 2026 (pdf). Le minimum est de 31,25 euros par lieu d'imposition. Le guide Levier sur la taxe sur les immeubles inoccupés explique les règles des autres communes.

Ce que montrent les annonces à Liège

Le 22 octobre 2026, entre 7 h 42 et 7 h 43, nous avons interrogé l'API publique de Levier pour la province de Liège (GET /api/listings?province=Liège, toutes les pages, doublons comptés une fois), puis gardé la commune de Liège par code postal (4000, 4020, 4030, 4031 et 4032).

Sur les 116 biens, 104 sont vendus de gré à gré, 9 en vente publique notariale et 2 en vente sur insolvabilité. Le certificat PEB figure dans les données pour 40 d'entre eux : 13 ont un label F ou G. Distance calculée à vol d'oiseau à partir des coordonnées de chaque annonce.

Deux exemples près de la place : un studio au rez-de-chaussée, Mont-Saint-Martin, à 125.000 euros, avec un PEB F, et une maison avec cour rue Saint-Laurent, à 75.000 euros. Cet article ne dit pas si ces prix sont élevés ou bas.

Vous achetez un bien vide à rénover ? Le guide acheter une maison abandonnée et celui du PEB obligatoire en Wallonie détaillent les points à vérifier, et le simulateur fiscal calcule le rendement locatif net après impôts. Les annonces se trouvent sur la page de la commune de Liège, parmi les ruines et biens saisis en province de Liège et les ventes publiques.

La photo montre la place Xavier Neujean à Liège, photographiée par Jean Housen le 11 novembre 2010.

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Sources : Loi du 18 octobre 2017 relative à la pénétration, à l'occupation ou au séjour illégitimes dans le bien d'autrui, Justel ; Ville de Liège, règlement relatif à la taxe sur les immeubles bâtis inoccupés ou délabrés (2026) ; Ville de Liège, texte du règlement (pdf) ; La DH, 21 octobre 2026, le Centre Social Autogéré expulsé de l'ancienne résidence Quentin ; API publique de levier.be, lecture du 22 octobre 2026, 7 h 42 à 7 h 43.