Nivelles (1400), province de Brabant wallon. Les chiffres ci-dessous proviennent de sources officielles (Statbel, ventes enregistrées) et des ventes publiques que Levier suit quotidiennement.
Au 1er trimestre 2026, Statbel (SPF Économie) publie pour Nivelles une médiane de 321 500 € pour les maisons (26 ventes, échantillon limité) et une médiane de 223 000 € pour les appartements (45 ventes). La fourchette retenue reprend ces deux médianes : ce sont des ventes enregistrées, pas la valeur d’un bien précis.
Seule une expertise ou un notaire établit la valeur d’un logement. Le prix dépend aussi du PEB (EPC en Flandre), de l’état et de la surface. La médiane communale ne détaille pas ces éléments.
Estimation gratuite indicative
Vous vendez un bien à Nivelles ?
Déposer une annonce gratuite| Type de bien | Nivelles (2026‑T1) | Brabant wallon | Écart |
|---|---|---|---|
| Appartement | 223 000 € (45 ventes) | 247 000 € | -9,7 % |
| Maison | 321 500 € (26 ventes) | 350 000 € | -8,1 % |
Source : Statbel (SPF Économie), prix médians de vente 2026‑T1. Valeur provinciale = médiane des médianes des 27 communes de la province de Brabant wallon. Statbel ne publie pas de prix au m² par commune. Les médianes sont dans le prix immobilier par commune ; le prix demandé au m² des communes les moins chères est sur les communes les moins chères.
Aucune enchère en cours à Nivelles pour le moment — inscrivez-vous aux alertes pour être prévenu dès qu’une vente apparaît.
Levier ne publie pas de loyer ni de rendement pour cette commune : trop peu de loyers mesurés. Calculez le rendement d’un bien avec le calculateur de rendement et votre propre loyer.
Quel est le prix immobilier à Nivelles ?
Au 1er trimestre 2026, Statbel (SPF Économie) publie pour Nivelles une médiane de 321 500 € pour les maisons (26 ventes, échantillon limité) et une médiane de 223 000 € pour les appartements (45 ventes). La fourchette retenue reprend ces deux médianes : ce sont des ventes enregistrées, pas la valeur d’un bien précis.
Comment estimer une maison ou un appartement à Nivelles ?
La médiane Statbel des maisons à Nivelles est de 321 500 € (26 ventes, échantillon limité, 1er trimestre 2026). La médiane des appartements est de 223 000 € (45 ventes). Ces médianes situent le marché communal. Elles ne fixent pas la valeur d’un bien précis. L’outil de levier.be : une estimation gratuite indicative. Seule une expertise ou un notaire établit la valeur d’un logement. Le prix dépend aussi du PEB (EPC en Flandre), de l’état et de la surface. La médiane communale ne détaille pas ces éléments. Pour publier le bien : annonce gratuite.
Quel est le prix moyen de l’immobilier à Nivelles ?
Les prix médians officiels (Statbel) pour Nivelles sont affichés en haut de cette page, par type de bien et comparés à la province de Brabant wallon. Pour situer une commune précise, consultez la carte interactive des prix et le Baromètre Levier mis à jour chaque trimestre.
Comment acheter un appartement à Nivelles ?
Deux canaux principaux : la vente classique via agence ou notaire, et les ventes publiques. Les enchères actives à Nivelles sont listées sur cette page. Pour ne rien rater, créez une alerte email gratuite filtrée sur la commune.
Acheter aux enchères à Nivelles : comment ça marche ?
Les ventes publiques à Nivelles passent essentiellement par les ventes notariales en ligne, la plateforme officielle des notaires belges : période d’enchères en ligne, cahier des charges à lire avant d’offrir, frais spécifiques. Notre Guide des ventes publiques complet explique chaque étape. Pensez aussi à calculer votre enchère maximale avant de vous lancer.
Levier publie-t-il des loyers pour Nivelles ?
Non. Levier suit les ventes publiques, pas la location, et ne publie pas de loyer moyen pour Nivelles : trop peu de loyers mesurés. Pour le rendement d’un bien, utilisez le calculateur de rendement avec votre propre loyer.
Vendre sa maison à Nivelles : conseils
Commencez par situer votre bien face au prix médian de la commune (en haut de page) et aux tendances par code postal. Un certificat PEB (EPC en Flandre) valide est obligatoire avant la mise en vente. Si le bien est atypique ou à rénover, la vente publique via notaire peut créer une concurrence utile entre acheteurs.
Projets neufs à Nivelles
Pour un projet neuf à Nivelles, comptez un premium par rapport à l’existant, plus la TVA de 21 % sur la construction. Levier suit le marché existant (revente et enchères) : comparer le neuf au prix médian Statbel et aux tendances locales aide à juger si le premium est justifié.
Comparer les agences immobilières à Nivelles
Levier n’est pas une agence et ne classe pas les agences locales. Avant de signer un mandat, vérifiez l’agréation IPI du courtier et comparez plusieurs estimations à la donnée objective : prix médian Statbel de Nivelles, carte des prix et Baromètre. Une estimation très au-dessus du marché allonge surtout le délai de vente.
Quels sites proposent des biens à Nivelles ?
Outre les portails classiques d’annonces d’agences, les ventes publiques passent par les ventes notariales en ligne et les études notariales (Immo Notaire) — deux sources que Levier agrège et analyse gratuitement, avec les enchères actives de Nivelles sur cette page. Les biens saisis et à rénover et les maisons pas chères sont regroupés dans des radars dédiés, et les alertes email couvrent toutes les sources d’un coup.
Calculer les frais notariés pour un achat à Nivelles
En Wallonie, les droits d’enregistrement sont de 12,5 % pour un investissement, et de 3 % depuis 2025 pour l’habitation propre et unique, sous conditions, auxquels s’ajoutent les honoraires du notaire et les frais administratifs. Utilisez le calculateur de frais de notaire de Levier pour un chiffrage personnalisé.
Quels sont les quartiers les plus recherchés pour investir à Nivelles ?
Levier ne classe pas les quartiers de Nivelles et ne dispose pas de données par quartier. La carte des prix permet de comparer les médianes par code postal.
Quelle est la fiscalité immobilière à Nivelles ?
Le précompte immobilier se calcule sur le revenu cadastral indexé, multiplié par les taux communal, provincial et régional. Les montants exacts varient chaque année. Sur les fiches d’annonce, Levier calcule automatiquement le précompte estimé ; pour les frais d’acquisition, utilisez le calculateur de frais de notaire.