Enchère maximale
Cette page s'adresse à quelqu'un qui enchérit déjà sur une vente publique. Le plafond se calcule à partir de ce que vous pouvez payer et des frais que vous saisissez. Ce n'est pas une instruction d'enchérir. L'offre ne part pas d'ici. Ce n'est pas une prévision.
Dès le premier écran
Le plafond est affiché dès que les deux chiffres sont confirmés. S'il en manque un, la page n'affiche pas de plafond. Aucun frais, aucune marge et aucune rénovation ne sont inventés. Un montant absent reste un tiret.
Ce que vous confirmez
- Ce que vous pouvez payer, et les frais que vous saisissez. Sans l'un des deux, le plafond reste vide.
- La commune, et le type : maison ou appartement. La série de l'une n'est pas la série de l'autre. Un terrain n'a pas de série ici. Un studio non plus, ni une villa, ni un commerce.
- La surface publiée. Elle n'est pas déduite du nombre de chambres, ni du terrain. Ou le lien d'une fiche déjà en base : les faits publiés de cette fiche remplacent la saisie.
- Le montant publié de l'annonce, si vous le confirmez. Lors d'une vente publique, ce montant est la mise à prix, et seulement si elle est publiée. Une enchère recopiée à la place ne compte pas.
La médiane des annonces
La médiane des biens comparables du même type, de surface publiée proche, est nommée médiane et indique le nombre d'annonces. Elle n'est pas le plafond. Elle porte sur toutes les annonces qui passent ces règles. Si cet ensemble ne peut pas être lu en entier, ce bloc reste vide.
À côté, la médiane
La médiane Statbel de la commune reste visible à côté, pour la série du type : la série des maisons, ou la série des appartements. Pas l'autre série, et pas une autre commune. Pas un terrain, pas un studio, pas une villa, pas un commerce. Cette médiane est un prix de vente. Elle mélange toutes les tailles : elle ne devient pas le plafond de ce bien. Statbel ne publie pas, commune par commune, un prix ramené à la surface. Absente, nulle, ou mauvaise série : la case reste vide. Si le montant publié et la médiane sont égaux, la page dit Égale.
Le certificat et le cahier
La classe PEB n'est montrée que si elle est écrite sur la fiche. En Flandre, le certificat PEB est valable 5 ans. La page ne calcule pas de date de fin lorsque la date du certificat n'est pas écrite. Le cahier des charges n'est pas ouvert par cette page. S'il a déjà été lu, la page le dit. Sinon, elle dit qu'il n'a pas été lu.
Le chiffre, lorsqu'il est affiché, se relit sur cette page. Il n'est pas transmis. La photo d'une vente publique, s'il y en a une, reste chargée depuis la source.
Sans ce que vous pouvez payer, ou sans les frais que vous saisissez, le plafond reste vide. La page n'invente ni les frais, ni une marge, ni une rénovation.
La médiane des annonces, lorsqu'elle est affichée, porte le nombre d'annonces. Elle n'est pas le plafond. Le chiffre du plafond, lorsqu'il est affiché, se relit ici. Il n'est pas envoyé vers la vente publique.