Analyseur de cahier des charges
Cette page s'adresse à quelqu'un qui regarde une vente publique et qui veut comprendre le bien. Elle montre les chiffres déjà publiés. Elle dit ce que le cahier des charges écrit sur les charges, l'occupation, les vices et les frais seulement après une demande de lecture, sur la fiche du lot.
Dès le premier écran
La mise à prix, la surface publiée, la commune et le type sont affichés dès l'ouverture, ou la page dit quelle donnée publiée manque. Un montant qui n'est pas publié reste un tiret. Si la mise à prix et la médiane sont égales, la page dit Égale. Aucun cahier n'a été lu pour rédiger cette page.
La mise à prix
Lors d'une vente publique, le seul montant de l'annonce est la mise à prix, et seulement si elle est strictement positive. Une enchère recopiée à la place ne compte pas. Sans cette mise, la case reste vide.
La surface et la médiane
La surface est celle écrite sur l'annonce. Elle n'est pas déduite du nombre de chambres, ni du terrain. La médiane Statbel n'apparaît que pour la commune du bien et la série qui correspond : maisons pour une maison, appartements pour un appartement. Un terrain, un studio, une villa, un commerce ou un autre type laisse ce bloc vide. Pas la médiane d'une autre commune, pas l'autre série. Statbel ne publie pas, commune par commune, un prix ramené à la surface.
Le certificat
La classe PEB n'est montrée que si elle est écrite sur la fiche. En Flandre, le certificat PEB est valable 5 ans. La page ne calcule pas de date de fin lorsque la date du certificat n'est pas publiée.
Aucun cahier n'a été lu pour rédiger cette page. Les quatre rubriques restent donc vides ici : pas de montant de charges, pas de situation d'occupation, pas de vice, pas de tarif de frais. Elles se remplissent lorsqu'un visiteur demande la lecture du document d'un lot, sur la fiche de ce lot.
Charges
La lecture reprend ce que le cahier et les pièces jointes écrivent sur la copropriété : charges courantes, arriérés du vendeur, travaux déjà votés, fonds de réserve. Le montant n'apparaît que s'il est écrit, avec le passage qui le porte. Si le document se tait, la ligne reste « inconnu » ou « non vérifiable ».
Occupation
La lecture dit si le bien est libre, occupé par le vendeur, occupé par un locataire, ou occupé sans titre précisé, et elle cite la phrase. Un bail repris (type, loyer, enregistrement, garantie) n'est indiqué que s'il est écrit. « Inconnu » signifie que le passage n'a pas été trouvé dans ce qui a été lu.
Vices
La lecture rapporte les défauts que les documents nomment : exclusion ou maintien de la garantie des vices, non-conformité écrite, infraction urbanistique écrite, état du sol ou de l'installation lorsqu'une pièce le dit. Un vice que les papiers ne mentionnent pas n'est pas diagnostiqué. Une pièce annoncée mais non ouverte est nommée comme non lue : son contenu n'est pas résumé.
Frais
La lecture recopie le barème ou le pourcentage unique que le cahier écrit pour les frais, avec la phrase d'où il vient. Elle ne choisit pas la tranche et n'invente pas un pourcentage absent. Les droits et les honoraires qui ne figurent pas dans le document lu ne sont pas présentés comme s'ils y figuraient.
Demander la lecture
Le champ de cette page attend l'adresse de la fiche de vente publique du lot. Si le lot est déjà connu, la page montre les chiffres publiés et donne le lien de la fiche. La lecture du document ne part que si vous la demandez, par un clic, sur cette fiche. Si le lien n'est pas reconnu, rien n'est créé, aucune photo n'est copiée, et aucun document n'est lu.
La photo d'une vente publique, s'il y en a une, reste chargée depuis la source. Elle n'est pas recopiée ici. Demander la lecture du document est un clic sur la fiche. Cette page ne la lance pas toute seule.
Les biens en ruine ou saisis sont sur ruines et saisies. Pour une adresse de rue plutôt que pour le cahier des charges, le scanner dit ce qu'il y a autour.
Sur la fiche, une ligne n'est un fait que si le passage recopié et le nom du fichier l'accompagnent. Une valeur sans citation est écartée. Le texte de l'annonce ne tient pas lieu de cahier des charges.
Ouvrir cette page ne lance pas de lecture. La lecture part lorsque le visiteur la demande pour un lot, depuis la fiche. Jusque-là, les charges, l'occupation, les vices et les frais ne sont pas affichés comme s'ils avaient été lus.
Le champ n'accepte pas une photo ni un PDF collé. Il attend l'adresse de la fiche de vente publique. Le résultat est les chiffres publiés du lot s'il est déjà connu, ou la donnée publiée qui manque. Dans les deux cas, cette page n'a pas lu le document.