Bijgewerkt op 10 november 2026 · Cette page en français
Hoe verloopt een verkoop uit de hand bij de notaris?
Zodra de verkoper zich verbindt het goed over te dragen en de koper de prijs aanvaardt, is de verkoop gesloten. Het geschrift dat men compromis noemt — soms ten onrechte « voorlopig » — is definitief. De notariële akte volgt binnen maximaal vier maanden, de termijn waarin de registratierechten moeten worden betaald. Dit is geen online veiling.
De Koninklijke Federatie van het Belgisch Notariaat legt uit dat het compromis niet voorlopig is: geen van beide partijen kan nog terug zodra zij het eens zijn over het goed en de prijs, ook al is er nog geen voorschot betaald.
De notaris is gebonden door de bepalingen van het compromis. Laat het document dus nalezen — of opstellen — door een notaris vóór u tekent. Het compromis kan voorwaarden bevatten, bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening: dat moet zwart op wit staan.
Tussen compromis en akte doet de notaris de opzoekingen: eigendom, bekwaamheid, hypotheken, stedenbouwkundige conformiteit, attesten. Alleen de authentieke akte kan worden overgeschreven op het kantoor Rechtszekerheid; die overschrijving maakt de aankoop tegenwerpelijk aan derden.
Deze verkoop uit de hand verschilt van een online openbare verkoop, waarbij u tijdens een gepubliceerde periode biedt. De zoekertjes van notariskantoren die Levier overneemt, staan op zoekertjes van notarissen. U koopt niet op Levier.
Vragen
Kan ik na het compromis nog afzien van de koop?
In beginsel niet, zodra het goed en de prijs vastliggen, tenzij het compromis een schriftelijke voorwaarde bevat, bijvoorbeeld het verkrijgen van een lening.
Hoe lang duurt het tot de akte?
Hoogstens vier maanden, volgens de Federatie van het Notariaat. Binnen die termijn moeten de registratierechten worden betaald.