Bijgewerkt op 10 november 2026 · Cette page en français
Heb ik een bodemattest nodig om een huis te kopen in Vlaanderen?
Ja: in Vlaanderen is een bodemattest nodig bij elke overdracht van een grond, bebouwd of niet, ook bij een appartement. De verkoper moet het aanleveren, vóór de ondertekening van het compromis, en de inhoud meedelen aan de koper. Levier levert dit document niet.
De officiële pagina van Vlaanderen zegt dat de verkoper bij de verkoop van een grond een bodemattest moet aanvragen. Het attest wordt afgeleverd door de OVAM. Het vermeldt of de OVAM relevante gegevens heeft over de bodemkwaliteit, onder meer als de grond in het grondeninformatieregister staat.
Een attest is nodig bij elke overdracht van een grond: verkoop, ruil of schenking. Ook bij de overdracht van een appartement. Voor een grond die u via een erfenis of een legaat verwerft, is volgens dezelfde officiële pagina geen bodemattest nodig.
Het document moet beschikbaar zijn vóór de ondertekening van het compromis. Een attest dat al bij een eerdere overdracht is gebruikt, is niet meer geldig. Het moet in elk geval dateren van na 1 juni 2008.
Volgens de Vlaamse pagina, gelezen op 10 november 2026, bedraagt de prijs sinds 1 januari 2026 73,05 € voor een volledig kadastraal perceel of openbaar domein, en 275,05 € voor een deel van een perceel. Controleer het bedrag op de officiële pagina op het moment van de aanvraag: het kan veranderen.
Is de grond een risicogrond, dan moet de verkoper eerst een oriënterend bodemonderzoek laten uitvoeren en indienen bij de OVAM. Een attest zonder dossier betekent niet dat de bodem proper is: het zegt alleen dat de OVAM geen gegevens heeft.
Voor een renovatie na de aankoop, lees ook de renovatieverplichting in Vlaanderen en wat de renovatie van een krotwoning kost.
Vragen
Wie moet het bodemattest aanvragen?
De verkoper, of wie de grond overdraagt. De verplichting rust niet op de koper, al heeft die er belang bij het attest te lezen vóór hij tekent.
Wanneer moet het beschikbaar zijn?
Vóór de ondertekening van het compromis. De inhoud wordt ook in de authentieke akte opgenomen.