Inflation à 5,26 % : De combien votre loyer peut-il être indexé en novembre, et que change le PEB ?

L'inflation grimpe à 5,26 % en octobre et l'indice santé, qui sert à indexer les loyers, à 4,53 % sur un an (Statbel). Un loyer de 900 euros qui fête son anniversaire en novembre peut passer à 940,80 euros. Ce que changent le PEB et la Région, avec nos chiffres sur les maisons wallonnes à vendre.

Par levier.be

Publié le 29 octobre 2026

Mis à jour le 29 octobre 2026

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L'inflation belge a encore accéléré. Selon les chiffres publiés par Statbel ce jeudi 29 octobre 2026, les prix à la consommation ont augmenté de 5,26 % sur un an en octobre, contre 4,69 % en septembre. L'énergie tire tout vers le haut : +33,22 % sur un an, avec un gaz naturel 52,5 % plus cher qu'en octobre 2025, une électricité à +23,7 % et un gasoil de chauffage à +30,8 %. Les loyers, eux, ont progressé de 3,07 % sur un an.

Pour les locataires et les propriétaires, le chiffre qui compte est ailleurs : l'indice santé, qui sert à indexer les loyers, atteint 104,68 points, soit 4,53 % de plus qu'il y a un an. Il sert de référence pour tous les baux dont l'anniversaire tombe en novembre. Nous avons fait le calcul, vérifié ce que le certificat PEB change selon la Région, et relevé l'état énergétique des maisons wallonnes à vendre sur levier.be.

Chiffres clés

De combien un loyer peut-il augmenter en novembre ?

La formule légale est la même dans les trois Régions : loyer de base × nouvel indice ÷ indice de départ. Le nouvel indice est l'indice santé du mois qui précède l'anniversaire du bail. Pour un anniversaire en novembre, c'est donc l'indice d'octobre 2026, publié ce jeudi : 104,68 points.

Si le loyer a déjà été indexé en novembre 2025, sur la base de l'indice d'octobre 2025 (100,14 points), la hausse d'une année sur l'autre vaut 104,68 ÷ 100,14, soit environ 4,53 %. Voici ce que cela donne :

Calcul Levier sur les indices santé de Statbel (base 2025). Votre bail mentionne peut-être un indice en base 2013 : le résultat est le même à l'arrondi près, à condition de ne pas mélanger deux bases dans le même calcul. Statbel propose un calculateur de loyer officiel, et notre calculateur d'indexation reprend les indices santé de Statbel dès leur mise en ligne.

Et pour un anniversaire en décembre ? L'indice de novembre ne sera connu que fin novembre. Le Bureau fédéral du Plan prévoyait le 6 octobre une hausse de 4,84 % sur un an pour l'indice santé de novembre. Prudence : il prévoyait aussi 4,79 % pour octobre, et le chiffre réel est de 4,53 %. Sa prochaine prévision est attendue le 3 novembre.

Quelles conditions faut-il remplir pour indexer ?

L'indexation n'est pas automatique. Le bailleur doit la demander par écrit au locataire, rappelle le site de la Wallonie. Il ne peut réclamer les montants oubliés que pour les trois mois qui précèdent sa demande, en Wallonie comme à Bruxelles. Le bail doit aussi être enregistré : c'est une condition en Wallonie pour les baux conclus depuis le 1er septembre 2018, et à Bruxelles, selon be.brussels.

À Bruxelles s'ajoute une règle propre : le bailleur doit disposer d'un certificat PEB valable et l'avoir communiqué au locataire. Sans ce certificat, aucune indexation n'est possible.

Le PEB peut-il réduire l'indexation de votre loyer ?

Oui, mais seulement pour certains baux anciens, et les règles diffèrent selon la Région :

• Bruxelles : pour les baux en cours avant le 14 octobre 2022, un facteur de correction s'applique si le PEB est E, F ou G. Pour un E, la moitié de la hausse de l'indice intervenue entre 2022 et 2023 est neutralisée ; pour un F ou un G, toute cette hausse l'est. Les baux signés depuis le 14 octobre 2022 s'indexent normalement.
• Wallonie : du 1er novembre 2022 au 31 octobre 2023, l'indexation a été limitée selon le PEB (100 % pour A à C, 75 % pour D, 50 % pour E, 0 % pour F, G ou sans certificat). Depuis le 1er novembre 2023, les baux touchés suivent un calcul particulier jusqu'à leur fin : la base est le loyer adapté, et l'indice de départ celui du mois qui précède l'anniversaire de 2022-2023. Un nouveau bail s'indexe normalement.
• Flandre : selon le calculateur de Statbel, les baux conclus avant le 1er octobre 2022 sans certificat PEB ou avec un label D, E ou F gardent un facteur de correction. Les baux plus récents s'indexent normalement.

À Bruxelles comme en Wallonie, ces mécanismes abaissent durablement le niveau du loyer, mais ne freinent pas la hausse de cette année : un bail F ou G indexé en novembre 2025 grimpe lui aussi d'environ 4,53 % en novembre 2026.

Une maison à rénover mise en location : que faut-il savoir ?

Méthode Levier : le 29 octobre 2026, entre 7 h 39 et 7 h 40 (heure de Bruxelles), nous avons relevé les 3.802 annonces de vente publiées sur levier.be. Nous avons gardé les maisons et villas des cinq provinces wallonnes affichant un prix d'au moins 20.000 euros, soit 1.326 maisons (prix médian : 187.500 euros). 631 annoncent une classe PEB. La consommation est la consommation spécifique d'énergie primaire inscrite sur le certificat.

Près d'une maison sur deux avec un certificat est classée F ou G (315 sur 631). En Wallonie, louer un tel logement reste permis en 2026 : aucune classe minimale n'est en vigueur (voir notre guide louer un PEB F ou G en Wallonie). Un nouveau bail sur une maison achetée aujourd'hui s'indexe donc normalement chaque année.

Le vrai sujet pour le locataire est la facture d'énergie. Une maison G consomme en médiane plus de trois fois plus d'énergie par mètre carré qu'une maison A à C. Avec un gaz 52,5 % plus cher qu'il y a un an, cet écart pèse bien davantage que l'indexation du loyer. Pour l'acheteur qui veut louer, le PEB compte doublement : il conditionne l'indexation à Bruxelles, et il détermine la charge que son locataire pourra supporter.

Que faire maintenant si vous êtes locataire ou propriétaire ?

• Locataire : repérez la date anniversaire de votre bail et vérifiez que la demande d'indexation est écrite, que le bail est enregistré et, à Bruxelles, que le certificat PEB vous a été remis. Refaites le calcul avec les bons indices.
• Propriétaire : envoyez votre demande écrite avant l'anniversaire ou peu après, puisque seuls les trois mois précédant la demande peuvent être réclamés. Pour un bail ancien en PEB D à G, appliquez le calcul propre à votre Région.
• Acheteur d'une maison à rénover : intégrez la classe PEB à votre budget. Améliorer l'isolation et le chauffage réduit la facture de votre futur locataire et, à Bruxelles, vous rapproche de l'obligation PEB de 2033.

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Sources : Statbel, indice des prix à la consommation (29 octobre 2026) ; Statbel, calculateur de loyer ; Wallonie, indexer un loyer ; be.brussels, indexation des loyers ; be.brussels, indexation avec facteur de correction ; Bureau fédéral du Plan, prévisions d'inflation (6 octobre 2026) ; annonces Levier (29 octobre 2026).

Rédaction Levier. Cet article donne une information générale et ne constitue pas un conseil juridique ou fiscal.