Rookmelder verplicht in Brussel en Vlaanderen: de regels na de brand in Evere

In de nacht van 17 op 18 oktober 2026 brandde een café in Evere, met woningen op de bovenverdiepingen. Eén slachtoffer is overleden, meldt VRT NWS. De oorzaak is nog niet bekend. Sinds januari 2025 is een rookmelder verplicht in alle Brusselse woningen, in Vlaanderen sinds 2020 ook bij eigenaars. Van de 125 Brusselse zoekertjes die Levier op 19 oktober leest, vermeldt er één een rookmelder.

Door Rachid Bouhmou, Redactie Levier

Gepubliceerd op 19 oktober 2026

Bijgewerkt op 19 oktober 2026

Een fout melden

In de nacht van zaterdag 17 op zondag 18 oktober 2026, rond 3.40 uur, brak brand uit in een café in Evere, op de hoek van de Jan Van Ruusbroeckstraat en de Hendrik Consciencelaan. Dat schrijft VRT NWS, met een artikel van de redactie van BRUZZ. De brandweer vond in het café, op het gelijkvloers, twee bewusteloze slachtoffers. Eén van hen is aan zijn verwondingen overleden, meldt de politiezone Brussel Noord. Het tweede slachtoffer verkeert in levensgevaar. Na het blussen werden het trappenhuis en de woningen op de bovenverdiepingen verlucht.

De oorzaak van de brand moet nog worden vastgesteld. Het parket van Brussel heeft een onderzoeksrechter gevorderd. Er is niets gepubliceerd over rookmelders in dit gebouw, en dit stuk legt geen verband tussen de brand en een rookmelder. Het beantwoordt een andere vraag, die veel Brusselaars en Vlamingen na zo'n nacht stellen: wat moet er in mijn woning hangen, en wie betaalt het?

Kerncijfers

Brussel: alle woningen sinds januari 2025

De pagina rookmelders van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest is duidelijk: sinds januari 2025 zijn rookmelders verplicht in alle woningen in het gewest, ongeacht of er huurders of eigenaars wonen. De wettelijke basis is het besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28 september 2023 tot bepaling van de verplichtingen inzake branddetectie in woningen.

Het toestel heeft een ingebouwde batterij met een levensduur van 10 jaar, voldoet aan de norm EN 14604 en is van het optische type. Ionische melders zijn verboden. Een melder op het elektriciteitsnet (220 V) heeft een noodbatterij, zodat hij werkt bij een stroomonderbreking. Tot drie toestellen mogen ze los van elkaar werken. Vanaf vier toestellen moeten ze gekoppeld zijn, of moet er een gecentraliseerd systeem komen. Eigenaars die nu al vier of meer niet-gekoppelde melders hebben, krijgen tot 1 januari 2028.

De plaats hangt af van de indeling. Minstens één melder in elke gang, overloop of kamer op de weg van de verst gelegen slaapkamer naar de voordeur: dat is de vluchtweg. In een studio minstens één melder, in de ruimte waar het bed staat. In een woning met meerdere verdiepingen minstens één per verdieping, en in elke ruimte die toegang geeft tot de volgende verdieping. Niet in de badkamer, de keuken, de douche of de garage, behalve als die ruimte ook op de vluchtweg ligt en een dubbele functie heeft, zoals een keuken die ook eetkamer is.

De verhuurder installeert de melders, betaalt aankoop en plaatsing, en vervangt ze als ze defect zijn, of vóór de vervaldatum, en ten laatste tien jaar na de fabricagedatum. De huurder stoft ze af, test ze, en verwittigt de verhuurder als een melder niet werkt. Brandweer Brussel komt gratis langs voor een huisbezoek van ongeveer 30 minuten als je twijfelt over de plaats. Vragen gaan naar huisvestingsinspectie@gob.brussels of naar het gratis nummer 0800 40 400, toets 4.

Vlaanderen: elke bouwlaag, ook in de kelder met een boiler

Vlaanderen.be noemt het decreet van 10 maart 2017: rookmelders zijn verplicht in alle woningen. Sinds 1 januari 2020 geldt dat ook voor een woning waarin de eigenaar zelf woont. In alle soorten woningen, ook appartementen, studio's en studentenkamers, hangt minstens één melder op elke bouwlaag. Een duplex heeft er dus minstens één per verdieping, een studentenkamer één in de kamer zelf.

Bij verhuring koopt en plaatst de verhuurder de melders. Kiest hij een toestel met vervangbare batterijen, dan vervangt de huurder die batterijen op tijd. Het besluit van de Vlaamse Regering van 14 oktober 2022 voegt een melder toe in elke gedeelde ruimte van een gebouw met een technische installatie: een zekeringkast, een omvormer van zonnepanelen, een thuisbatterij, een laadpunt, een warmtepomp, een liftmachine, een verwarmingsketel of een boiler. In een kelder of op een zolder is een melder verplicht als daar zo'n installatie staat, of als de ruimte direct en normaal toegankelijk is. Een zolder die alleen via een uitklapbare trap bereikbaar is en geen installatie heeft, hoeft er geen.

Een woning zonder de nodige melders is in Vlaanderen niet conform. Het is een gebrek van categorie II, de woning kan ongeschikt worden verklaard, de verhuurder krijgt geen conformiteitsattest, en verhuren zonder rookmelders is strafbaar. Vlaanderen.be raadt aan de melder minstens één keer per maand te testen en hem na maximaal tien jaar te vervangen.

Een woning boven een handelszaak: een rekenvoorbeeld

Het gebouw in Evere is een café met woningen erboven. Neem, als hypothese, een Brusselse woning op twee verdiepingen boven een winkel, met een eigen trap vanaf de voordeur. Op de eerste verdieping de leefruimte en de hal, op de tweede twee slaapkamers en een overloop. De Brusselse regels vragen minstens één melder per verdieping, plus elke ruimte op de vluchtweg en elke ruimte die naar de volgende verdieping leidt. Dat geeft minstens drie melders: de overloop van de tweede verdieping, de hal van de eerste, en de ruimte aan de voet van de trap als die tot de woning hoort. Drie is minder dan vier: losse melders volstaan. Komt er een vierde bij, bijvoorbeeld voor een zolder, dan moeten alle melders gekoppeld zijn. Een verhuurder die vandaag al vier losse melders heeft hangen, heeft daar tot 1 januari 2028 voor.

Het voorbeeld is een hypothese, geen beschrijving van het gebouw in Evere. Wie twijfelt over zijn eigen indeling, kan het gratis huisbezoek van Brandweer Brussel vragen.

Eén vermelding op 125 zoekertjes

Op 19 oktober 2026 om 7.39 uur las Levier de publieke API per Brusselse gemeente, met city=&limit=1000, voor de negentien gemeenten. De som van de tellers is 143. De antwoorden bevatten samen 125 verschillende fiches: 54 appartementen, 48 huizen, 8 handelspanden, 7 bouwgronden, 7 garages en 1 industrieel pand. De mediaan van de 54 appartementsprijzen is 187.000 €.

Eén beschrijving van de 125 vermeldt een rookmelder: een appartement in Sint-Gillis, 260.000 €, met de regel « Détecteur de fumée : 1 », EPB-label G en een elektrische installatie die de fiche « non conforme » noemt. In de andere 124 beschrijvingen staat het woord niet, in het Frans noch in het Nederlands. Dat zegt niets over wat er in die woningen hangt: een zoekertje is geen keuringsverslag. Het zegt wel dat een koper of huurder het niet uit de tekst van een zoekertje kan halen, en het bij een bezoek zelf moet bekijken of vragen.

Twee titels beschrijven het type gebouw van Evere, een handelszaak met een woning erboven: een handelsgelijkvloers met één woning op de verdiepingen, te renoveren, 130.000 €, in Brussel, en een gebouw met handel en woning(en), 999.000 €, ook in Brussel. In Evere zelf geeft de teller 10, maar de respons bevat 3 fiches: twee appartementen in postcode 1140, van 99.000 € (eerste verdieping met dubbele garagebox, openbare notariële verkoop tot 13 november 2026) en 499.900 €, en een reeks garageboxen van 292.500 €. Dit stuk zegt niet of die prijzen hoog of laag zijn.

De zoekertjes van Evere staan op 1140 en de gemeente op Evere. Alle Brusselse zoekertjes staan op Brussel. Openbare notariële verkopen staan op openbare verkopen.

De foto toont een ladderwagen van de Brusselse brandweer in een Brusselse straat, gefotografeerd door Thibault Latinne op 7 september 2021. Het is niet de brand van Evere.

Lees ook

Aziatische hoornaar in leeg huis: nest gratis laten verdelgen. Aardbeving en de brandpolis. Openbare verkopen.

Bronnen: VRT NWS en BRUZZ, 18 oktober 2026, brand in Evere ; Brussels Hoofdstedelijk Gewest, rookmelders ; besluit van de Brusselse Hoofdstedelijke Regering van 28 september 2023, Justel ; Vlaanderen.be, rookmelders ; publieke API van levier.be, lectuur van 19 oktober 2026, 7.39 tot 7.45 uur.