12 annonces en vente sur 12 communes : 10 dont le titre dit déjà « à démolir » ou « te slopen », et 2 ruines vendues avec leur terrain. Les montants publiés vont de 10 000 € à 540 000 €. Chaque ligne mène à la fiche, qui porte l'adresse publiée et le prix au m² de la commune.
Une maison à démolir s'achète comme un autre bien : chez le notaire, en vente publique ou de gré à gré. En vente publique, le montant affiché ici est la mise à prix, et seulement lorsqu'elle est publiée et strictement positive : ce n'est pas le prix d'adjudication. La médiane Statbel placée à côté est celle de toutes les maisons vendues dans la même commune, sans tri sur l'état : elle situe le marché local, elle n'estime pas ce bien. Acheter une maison abandonnée.
Une ruine ne rend pas un terrain constructible. C'est l'affectation au plan de secteur (gewestplan en Flandre), les règles communales et le permis qui décident si l'on peut reconstruire, et à quelle taille. Les renseignements urbanistiques se demandent à la commune avant d'acheter. Infraction urbanistique avant d'enchérir.
L'achat se fait chez le notaire, en vente publique ou de gré à gré. En vente publique, le montant publié est la mise à prix, quand elle est strictement positive : ce n'est pas le prix final. Levier ne vend pas le bien et n'organise pas la vente : la fiche renvoie à la source.
En règle générale, oui : un permis d'urbanisme en Wallonie et à Bruxelles, une omgevingsvergunning en Flandre, sauf dispense prévue par la réglementation régionale. La commune confirme ce qui s'applique à la parcelle. Un bien construit avant 2001 peut contenir de l'amiante : en Flandre, la vente d'un tel bien demande un asbestattest.
Pas automatiquement. La ruine ne crée pas de droit à reconstruire : l'affectation au plan de secteur, les prescriptions communales et le permis décident. En Wallonie, un certificat d'urbanisme n° 2 permet de faire examiner un projet précis avant l'achat.
12 annonces en vente sur 12 communes, dont le titre dit déjà « à démolir », « démolition » ou « te slopen », ou qui vendent une ruine avec son terrain. Le tri lit le titre : une description seule ne fait pas entrer un bien. Les autres ruines restent sur la page des ruines et saisies.
Voyez aussi toutes les maisons abandonnées et ruines à vendre, les maisons délabrées, les bâtiments abandonnés et les ventes sur saisie.
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Équipe levier.be décrit ici le cadre général. Le cahier des charges, la commune et le notaire font foi.
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