Une maison sur cinq à rénover selon Immoweb : La décote de 35 % en Wallonie tient-elle ?
Selon Immoweb, 18,2 % des maisons à vendre en Belgique sont annoncées à rénover (19,4 % en Wallonie), affichées jusqu'à 35 % moins cher. Sur 1.354 maisons wallonnes sur levier.be, l'écart médian est de 33 % : 140.000 € contre 210.000 €.
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Par levier.be
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Près d'une maison sur cinq mise en vente en Belgique est aujourd'hui annoncée « à rénover ». Selon une étude d'Immoweb relayée le 4 novembre 2026 et reprise jeudi 5 novembre par Trends-Tendances et De Morgen, la part de ces maisons est passée de 10,1 % en 2010 à 18,2 % en 2026. C'est en Wallonie que la hausse est la plus forte : de 9 % à 19,4 %.
Le revers de la médaille est intéressant pour un acheteur : à surface comparable, une maison à rénover est affichée 35 % moins cher qu'une maison en excellent état en Wallonie, selon la même étude. Levier a vérifié ce constat sur ses propres annonces wallonnes, province par province, et a fait le calcul sur un cas réel.
Quels chiffres Immoweb publie-t-il ?
| Indicateur | Wallonie | Bruxelles | Belgique | Source |
|---|---|---|---|---|
| Maisons annoncées « à rénover » en 2010 | 9 % | 12,5 % | 10,1 % | Immoweb |
| Maisons annoncées « à rénover » en 2026 | 19,4 % | 20,6 % | 18,2 % | Immoweb |
| Maisons « à rafraîchir » en 2026 | 14,8 % | 14,6 % | Immoweb | |
| Écart de prix demandé, à rénover contre excellent état (150 m²) | -35 % | -27 % | Immoweb | |
| Maisons à vendre en Wallonie sur levier.be mentionnant « à rénover » | 28,1 % (381 sur 1.354) | Levier, 6 novembre 2026 | ||
| Prix demandé médian sur levier.be, à rénover contre sans travaux annoncés | 140.000 € contre 210.000 € (-33 %) | Levier, 6 novembre 2026 |
Immoweb compare les annonces publiées sur sa plateforme depuis 2010. La part des maisons en excellent état reste, elle, autour de 25 % sur toute la période, selon De Morgen. La part des appartements à rénover reste faible et stable, autour de 3,5 % en Belgique (6,7 % à Bruxelles).
Une précision importante : l'état du bien est déclaré par le vendeur ou l'agence. Selon Piet Derriks, directeur général d'Immoweb, cité par Trends-Tendances, la hausse traduit aussi une description plus précise de l'état des biens, sous l'effet des enjeux énergétiques. Elle ne prouve donc pas à elle seule que le parc de logements se dégrade.
Que montrent les annonces wallonnes sur levier.be ?
Méthode Levier : le 6 novembre 2026, à 3 h 33 (heure de Bruxelles), nous avons relu toutes les maisons et villas à vendre dans les cinq provinces wallonnes sur levier.be, sans doublon. Une maison est comptée « à rénover » si son titre ou sa description contient une formule explicite (« à rénover », « rénovation complète à prévoir », etc.), « à rafraîchir » si elle ne mentionne qu'un rafraîchissement. Les médianes portent sur les prix demandés d'au moins 20.000 € et comparent les maisons à rénover aux maisons sans travaux annoncés.
| Province | Maisons à vendre | Dont à rénover | Médiane à rénover | Médiane sans travaux annoncés | Écart |
|---|---|---|---|---|---|
| Hainaut | 654 | 180 (27,5 %) | 120.000 € | 180.000 € | -33 % |
| Liège | 338 | 93 (27,5 %) | 160.000 € | 242.500 € | -34 % |
| Namur | 178 | 49 (27,5 %) | 135.000 € | 227.500 € | -41 % |
| Luxembourg | 141 | 44 (31,2 %) | 160.000 € | 295.000 € | -46 % |
| Brabant wallon | 43 | 15 (34,9 %) | 240.000 € | 297.500 € | -19 % |
| Wallonie | 1.354 | 381 (28,1 %) | 140.000 € | 210.000 € | -33 % |
Deux constats. D'abord, l'écart de prix mesuré sur levier.be (-33 %) est très proche de celui d'Immoweb (-35 %), alors que la méthode est différente : nous comparons des médianes, sans corriger la surface. Ensuite, la part de maisons à rénover est plus élevée sur levier.be (28,1 %) que chez Immoweb (19,4 %). Deux raisons possibles : l'offre de levier.be est surtout composée de ventes notariales, de gré à gré ou en vente publique notariale, et notre repérage par mots-clés dans le texte est plus large que la case « état du bien » remplie sur Immoweb. Ce n'est pas un échantillon de tout le marché wallon. En Brabant wallon, 15 maisons seulement : le chiffre est indicatif.
L'état énergétique va dans le même sens. Sur les 260 maisons à rénover dont la classe PEB est connue, 183 sont classées F ou G (70,4 %). Pour l'ensemble des 888 maisons wallonnes dont la classe est connue, la part tombe à 49,2 %. Pour rappel, en Wallonie, les publicités de vente doivent mentionner les indicateurs du certificat PEB, dont la classe énergétique, selon le SPW Énergie.
Sondage
Achèteriez-vous une maison à rénover pour payer moins cher ?
- Oui, si les travaux sont chiffrés
- Seulement à rafraîchir
- Non, je veux un bien en bon état
- Je ne sais pas
Que vaut la décote sur un cas réel ?
Prenons une annonce en ligne sur levier.be le 6 novembre 2026 : une maison 2 façades à rénover à Seneffe, dans le Hainaut, vendue de gré à gré par une étude notariale. Offres à partir de 130.000 €, 90 m² habitables, 2 chambres, chauffage par convecteurs au mazout, PEB G (629 kWh/m².an selon l'annonce).
- Prix demandé au mètre carré : 130.000 € ÷ 90 m² = 1.444 €/m².
- Référence Immoweb pour une maison wallonne à rénover : 184.693 € ÷ 150 m² = 1.231 €/m².
- Référence Immoweb pour une maison wallonne en excellent état : 284.177 € ÷ 150 m² = 1.895 €/m².
Au mètre carré, cette maison se situe donc entre les deux références, plus près de celle des maisons à rénover. L'écart avec une maison en excellent état est d'environ 451 €/m², soit 40.590 € sur 90 m². C'est l'ordre de grandeur du budget de travaux au-delà duquel l'achat à rénover ne fait plus gagner d'argent par rapport à une maison en excellent état, frais d'achat non compris. Avec une classe G, le chantier énergétique (toiture, châssis, chauffage) peut rapidement dépasser ce montant : faites chiffrer les travaux avant de faire offre.
Que vérifier avant d'acheter une maison à rénover ?
1. Le certificat PEB, et pas seulement la classe. La consommation en kWh/m².an et les recommandations du certificat donnent une première liste de travaux. Notre guide PEB en Wallonie explique ce qu'il contient. 2. Le prix du chantier, avant l'offre. Faites établir des devis ou un audit logement pour la toiture, les châssis, l'isolation et le chauffage. La décote ne vaut que si les travaux coûtent moins qu'elle. 3. Les mots de l'annonce. « À rafraîchir » (peinture, cuisine, salle de bains) et « à rénover » (toiture, châssis, énergie) ne veulent pas dire la même chose, et la mention reste déclarative. Visitez avec quelqu'un qui connaît le bâtiment.
Qu'est-ce que cela change pour un vendeur ?
Pour un propriétaire qui hésite entre rénover avant de vendre et vendre en l'état, les chiffres d'Immoweb rappellent que la décote est forte (35 % en Wallonie) mais que la demande existe : près d'une maison sur cinq est déjà proposée à rénover. Une annonce précise sur l'état du bien, avec le certificat PEB et les travaux à prévoir, aide l'acheteur à chiffrer son offre.
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Sources : Trends-Tendances, « Immobilier : près d'une maison sur cinq à rénover en Belgique, avec des prix jusqu'à 35 % moins élevés », 5 novembre 2026 (étude Immoweb) ; De Morgen, 5 novembre 2026 ; L'Echo Mon Argent, 4 novembre 2026 ; SPW Énergie, « Vente et location : mentions dans les publicités » (consulté le 6 novembre 2026) ; annonces de vente Levier, maisons en Wallonie (6 novembre 2026, 3 h 33).
Rédaction Levier. Cet article résume une étude d'Immoweb rapportée par la presse et des annonces en ligne sur levier.be ; il ne constitue pas une estimation ni un conseil en investissement. Les prix sont des prix demandés.