Appartements en Belgique : deux nouveaux logements sur trois

Le 15 octobre 2026, Statbel compte 1 437 587 logements de plus depuis 1995, dont 963 012 dans un immeuble à appartements. Au 1er janvier 2026, les appartements sont 29,8 % du parc, et 60,7 % à Bruxelles. Le 16 octobre au matin, le compteur Levier donne 383 annonces d'appartements et 2 078 de maisons. En province de Bruxelles, 59 contre 52.

Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier

Publié le 16 octobre 2026

Mis à jour le 16 octobre 2026

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Le 15 octobre 2026, Statbel écrit qu'entre 1995 et 2026 la Belgique a gagné 1,44 million de logements, et que les deux tiers de ces nouveaux logements se trouvent dans des immeubles à appartements. Le tableau de la même page donne les entiers. Les logements passent de 4 431 499 à 5 869 086. L'écart est 1 437 587. Les appartements passent de 785 444 à 1 748 456. L'écart est 963 012. 963 012 / 1 437 587 = 0,670. Le parc compte, au 1er janvier 2026, 5,87 millions de logements dans 4,68 millions de bâtiments : 4 684 845 bâtiments, +17 % depuis 1995, contre +32 % pour les logements. On met davantage de logements dans un même bâtiment. Les immeubles à appartements passent de 99 255 à 260 505, soit +162 %.

Ce papier ne réécrit pas le communiqué. Il pose la question qu'un lecteur se pose le lendemain, devant une annonce : si le parc neuf est devenu un parc d'appartements, qu'est-ce qui est effectivement en vente ?

Le parc au 1er janvier, pas les ventes de l'année

La part des appartements dans l'ensemble des logements passe de 17,7 % à 29,8 %. 1 748 456 / 5 869 086 = 0,298. Le nombre d'appartements a plus que doublé. Le parc total n'a augmenté que d'un tiers. Sur les logements supplémentaires, Statbel répartit le reste hors appartements : 23 % de maisons de type ouvert, 13 % de maisons demi-fermées, 1 % de maisons fermées ou mitoyennes. 0,67 + 0,23 + 0,13 + 0,01 = 1,04. La page arrondit. Ce papier ne corrige pas l'arrondi.

En Flandre, le parc passe de 2 549 541 logements en 1995 à 3 431 886. Les appartements passent de 437 664 à 1 022 197, soit +134 %. 1 022 197 / 3 431 886 = 0,298. En Wallonie, 1 825 040 logements contre 1 383 920, et les appartements passent de 128 585 à 354 534, soit +176 %. 354 534 / 1 825 040 = 0,194. L'habitat individuel y reste majoritaire. À Bruxelles, le parc passe de 498 038 à 612 160 logements, +23 %. Les appartements passent de 219 195 à 371 725, +70 %. 371 725 / 612 160 = 0,607. Statbel écrit « plus de six logements sur dix ». La série cadastrale est aussi sur be.STAT.

Les maisons quatre façades atteignent 1,45 million (+28 %), les trois façades 1,02 million (+22 %), les mitoyennes 1,18 million (+3 %). 1,45 + 1,02 + 1,18 + 1,75 = 5,40, pas 5,87. La page ne dit pas que ces quatre lignes épuisent le parc. Ce papier ne fabrique pas la ligne manquante.

383 annonces d'appartements, 2 078 de maisons

Le 16 octobre 2026, vers 7 h 25, GET /api/stats donne 7 682 annonces en base, dont 3 688 actives, un prix moyen de 234 539 €, et 1 242 communes. Le prix moyen n'est pas une médiane. Les sources nommées sont les ventes notariales en ligne, Finimmoweb, Immo Notaire et SPW Wallonie. Le même matin, le champ total des requêtes par type et par province donne ceci. Ce champ est le compteur de la requête, pas une médiane.

49 + 45 + 52 + 22 + 5 = 173 appartements en Flandre, et 169 + 225 + 229 + 103 + 107 = 833 maisons. 56 + 56 + 15 + 14 + 10 = 151 appartements en Wallonie, et 544 + 321 + 151 + 131 + 46 = 1 193 maisons. Bruxelles : 59 et 52. 173 + 151 + 59 = 383. 833 + 1 193 + 52 = 2 078. Les deux sommes retombent sur les compteurs nationaux du même matin. 383 + 2 078 = 2 461. Ce n'est pas les 3 688 annonces actives : terrains, garages et autres types sont ailleurs. Le compteur des terrains, le même matin, est 984. Celui des garages est 73. 2 461 + 984 + 73 = 3 518. Il reste 3 688 − 3 518 = 170 annonces d'un autre type, non détaillé ici.

173 / (173 + 833) = 173 / 1 006 = 0,172. En Flandre, parmi ces deux types d'annonces, moins d'une sur cinq est un appartement. Dans le parc flamand, Statbel met les appartements à 0,298. 151 / (151 + 1 193) = 151 / 1 344 = 0,112 en Wallonie, contre 0,194 dans le parc. 59 / (59 + 52) = 59 / 111 = 0,532 à Bruxelles, contre 0,607 dans le parc. 383 / 2 461 = 0,156 pour les deux types, dans tout le pays. Le stock cadastral et les annonces actives ne mesurent pas la même chose. L'un compte des logements qui existent. L'autre compte des fiches en vente sur Levier, surtout des ventes publiques et des ventes de notaires. Aucun des deux n'est le nombre de compromis signés en 2026.

Bruxelles est la seule de ces lignes où le compteur des appartements dépasse celui des maisons. Partout ailleurs, la fenêtre de vente que Levier indexe reste une fenêtre de maisons, alors que le parc neuf, depuis 1995, s'est fait pour deux tiers dans des immeubles à appartements.

190 000 € au milieu de 55 fiches bruxelloises

Le compteur des appartements en province de Bruxelles est 59. La requête a renvoyé 55 fiches uniques, toutes avec un prix. La médiane de ces 55 est 190 000 €. Elle ne vaut pas pour les 59 : quatre fiches du compteur ne sont pas dans les 55 lignes uniques. Le compteur des maisons est 52. La requête a renvoyé 47 fiches uniques, médiane 360 000 €. 360 000 − 190 000 = 170 000. L'écart vaut pour ces fiches-là, pas pour les compteurs.

La fiche du milieu des 55, code postal 1200, indique 190 000 €, PEB F, ventes notariales en ligne, « l'appartement au 2e étage ». Le champ commune de la fiche dit Bruxelles. Le prix est celui de la fiche le 16 octobre 2026. Ce n'est pas une vente conclue. Ce papier ne dit pas si ce prix est haut ou bas. Huit des 55 textes, titre ou description, contiennent le mot rénovation. Ce décompte est celui du mot, pas une visite.

Le PEB bruxellois n'est pas la rénovation obligatoire flamande. Un appartement au code postal 1200 ne tombe pas sous la règle flamande du label D dans les six ans. Le cadre bruxellois, l'objectif de consommation et le certificat, est dans le guide PEB Bruxelles 2033. Les annonces de la province sont sur Bruxelles. La commune est sur sa fiche. Les ventes publiques sont sur ventes publiques. Quand une fiche vient d'une vente publique notariale, le guide en décrit le déroulement. Levier n'est pas notaire et n'y est pas affilié.

Pour un lecteur qui cherche un appartement, le chiffre de Statbel dit où le parc a grandi. Le compteur de Levier dit ce qui est en ligne ce matin sur les ventes publiques et notariales. Les deux peuvent être vrais le même jour : six logements bruxellois sur dix sont des appartements, et les maisons en vente sur ce site restent, hors de Bruxelles, largement plus nombreuses que les appartements.

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Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier. Publié le 16 octobre 2026.

Sources : Statbel, parc des bâtiments, 15 octobre 2026 ; be.STAT, statistique cadastrale du parc de bâtiments ; API publique de levier.be, lecture du 16 octobre 2026, vers 7 h 25.