131 millions réclamés pour la SLRB, 1 290 € sur l'affiche
Mercredi 14 octobre au soir, La Libre écrit que le PS réclame un crédit de 131 millions d'euros pour la SLRB et que le MR refuse un chèque en blanc. Le lendemain, la société parle balcons. Une affiche de 2024, sur une porte, demandait 1 290 € plus 130 € pour un duplex meublé de 66 m², « idéal pour expat ».
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Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier
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Mercredi 14 octobre 2026, à 19 h 40, La Libre écrit que la crise ouverte « jeudi dernier » sur le logement social bruxellois s'enlise. Le calendrier de cette parution, un mercredi, place ce jeudi au 8 octobre. Le PS exige le versement d'un crédit de 131 millions d'euros à la Société du Logement (SLRB), « conformément à l'accord budgétaire », et menace de paralyser l'exécutif tant qu'il ne l'obtient pas. Le MR « refuse tout chèque en blanc ». Karine Lalieux (PS) annonce une proposition de réforme pour le 1er novembre. Le même papier précise que le blocage de la notification budgétaire par le PS entrave la majorité « sans la paralyser formellement ». Il écrit aussi que le voyage de Boris Dilliès au Kazakhstan repousse son retour à jeudi matin : ce jeudi, c'est le 15 octobre.
Ce 15 octobre, de 12 h à 14 h, la SLRB tient son midi du logement social, avenue de la Toison d'Or 72 (salle polyvalente, 2e étage, 1060 Bruxelles). Dix projets d'étudiants de l'ULB y parlent de balcons, de loggias et de terrasses. Le texte de l'événement ne publie pas de loyer. Les 131 millions et l'affiche de la photo ne sont pas le même dossier. Les poser l'un à côté de l'autre dit seulement ce qui s'écrit, ces deux jours-là, sur le logement à Bruxelles.
Ce que la porte montre
La photo de la rédaction, en 2024, cadre une affiche « Appartement à louer » sur une porte. Le quartier n'est pas identifié : il n'est pas cité. On lit un duplex meublé de 66 m², un loyer de 1 290 €, des charges de 130 €, un bail de 4 mois à 3 ans, et la ligne « idéal pour expat ». Le téléphone et la référence du portail sont floutés. Ils ne sont pas repris. Le montant est un loyer demandé en 2024. Ce n'est pas un loyer déjà payé. Ce n'est pas une moyenne régionale.
L'affiche ne dit ni la rue, ni le nombre de chambres, ni le PEB. Elle dit à qui elle s'adresse, et pour combien de temps. La grille des loyers de référence n'a pas de case pour un logement meublé, ni pour un bail de quelques mois, ni pour la ligne « duplex » des équations.
Deux divisions, et rien d'autre. Hors charges : 1 290 ÷ 66 = 19,545…, soit 19,5 €/m². Charges comprises : 1 420 ÷ 66 = 21,515…, soit 21,5 €/m². Les 130 € font 1,97 €/m². La grille porte sur le loyer, pas sur ce total. Comparer 21,5 €/m² à un loyer hors charges le fait paraître plus haut qu'il n'est.
Quatre loyers écrits, et une seule commune
Le 15 octobre 2026, l'API publique des annonces de levier.be (transactionType=sale, province=Bruxelles-Capitale) a renvoyé 131 annonces de vente distinctes. Le compteur de la requête indiquait 152. Les 21 annonces non renvoyées ne sont pas dans le décompte. Aucune annonce de location (transactionType=rent) n'était renvoyée : le total était 0.
Dans les 131 descriptions, un loyer d'habitation chiffré apparaît quatre fois. Les quatre fiches sont au code postal 1000. Ce code postal compte 23 des 131 annonces renvoyées. Les baux de garage et les baux commerciaux du même lot ne sont pas dans le tableau.
| Fiche | Ce qui est écrit | Prix de la fiche | Loyer × 12 / prix de la fiche |
|---|---|---|---|
| Appartement, 1000 | « actuellement loué » en bail de longue durée, « loyer mensuel de 750 € », plus « 50€ de provisions pour charges » | Offre à partir de 185 000 €, aussi écrite dans la description | 4,86 % sur 750 € |
| Maison, 1000 | Bail de résidence principale, « loyer base : 660€ / effectif par avenant : 450 € », indexé selon l'indice des prix à la consommation | Offre à partir de 330 000 €, aussi écrite dans la description | 1,64 % sur 450 € |
| Maison, 1000 | « Loué pour 1.812,36 € par mois », « y compris une participation mensuelle pour frais d'entretien de la chaudière » | 449 000 €. La description n'écrit pas ce prix | 4,84 % sur 1 812,36 € |
| Maison, 1000 | Quatre lignes charges comprises, 1 500 €, 1 500 €, 1 500 € et 1 900 €, « soit un total de 6.400 €/mois » | Mise à prix 580 000 €, aussi écrite dans la description | 13,24 % sur 6 400 € |
Le 4,86 % est 750 × 12 / 185 000. Le 1,64 % est 450 × 12 / 330 000. Le 4,84 % est 1 812,36 × 12 / 449 000 : ce loyer inclut, selon le texte, une participation pour l'entretien de la chaudière. Le 13,24 % est 6 400 × 12 / 580 000. Ce dernier loyer est charges comprises. La description signale une infraction d'urbanisme, une division en quatre appartements, une régularisation à charge de l'acquéreur, et elle écrit « RU 2023 : maison unifamiliale ». Ce pourcentage n'est pas un rendement hors charges, et il n'est pas celui d'un bail unique.
La seule description qui dit un bail de longue durée en cours, avec un montant, est celle des 750 €. La surface n'y est pas écrite. Pas d'euro par mètre carré à poser à côté des 19,5 de l'affiche. Ces 750 € et ces 1 290 € n'ont pas de surface commune.
Une description à Saint-Gilles écrit « Loué 2050€/mois hors charges » et, dans le même texte, que la maison sera libre d'occupation à partir du 1er septembre 2026. Au 15 octobre 2026, cette page ne retient pas 2 050 € comme un loyer en cours.
19,5 €/m², face à la grille
La grille s'appuie sur 14 042 enquêtes auprès de locataires, en 2017, 2018 et 2020. Le loyer de référence est un médian, avec une marge de 10 %. Les arrêtés du 30 juin et du 6 octobre 2022 ont été indexés en janvier 2026 sur l'indice santé entre août 2021 et décembre 2025. L'indice d'août 2021 est 112,74. L'indice de décembre 2025 est 136,69. Rapport : 136,69 ÷ 112,74 = 1,2124357. L'équation imprimée ne dit pas si ce coefficient est déjà dans les nombres. Il est appliqué ici à part, pour ne pas le compter deux fois.
Pour un appartement de 66 m², sans complément, l'équation publiée puis ce rapport donnent :
| Hypothèse | Après indexation | €/m² hors charges |
|---|---|---|
| 2 chambres, état 1, indice 4 | 724 € | 11,0 |
| 2 chambres, état 3, indice −2 | 1 117 € | 16,9 |
| Le même, plus la marge de 10 % | 1 229 € | 18,6 |
| 3 chambres, état 3, indice −2, plus la marge de 10 % | 1 305 € | 19,8 |
Les 19,5 €/m² hors charges de l'affiche se placent au-dessus de 18,6 et sous 19,8. Ce n'est pas le loyer de référence de cette porte : l'adresse manque, et avec elle le nombre de chambres, l'année, le vitrage et le PEB. be.brussels écrit qu'un loyer est présumé abusif lorsqu'il dépasse de 20 % le loyer de référence, présomption que le bailleur peut renverser en justifiant un confort particulier. Cette page ne le dit pas des 1 290 €.
Ce que les moyennes ne mesurent pas
L'Observatoire des loyers, enquête de 2018, estime le loyer moyen régional à 739 € et le médian à 700 €. Pour les logements de 55 à 84 m², la moyenne est de 698 € et la médiane de 690 €. Les logements meublés sont 10 % du parc loué. Leur loyer moyen est estimé à 757 €, le médian à 680 €. L'observatoire écrit que cette moyenne n'est pas significativement différente de celle de l'ensemble (739 €). L'affiche, 1 290 € hors charges en 2024, meublée, bail court, n'est pas ce médian de 690 €.
Le baromètre Federia du 11 septembre 2026, avec CIB et Korfine, porte sur des baux neufs signés via une agence au premier semestre 2026. À Bruxelles, le loyer moyen tous types est de 1 401 € (+1,5 % par rapport à l'automne 2025). Le médian tous types reste à 1 250 €. Le loyer moyen d'un appartement est de 1 366 € (+1,9 %). Federia écrit qu'un ralentissement en début d'année a très régulièrement été suivi d'une accélération au second semestre, et qu'il n'est pas possible d'en déduire le loyer moyen payé par l'ensemble des locataires en 2026. Le document exclut les logements étudiants. Les 1 290 € hors charges de l'affiche sont sous 1 366 €. Les 1 420 € charges comprises ne sont pas le même total : le baromètre publie un loyer de bail.
L'IBSA, dans son communiqué du 23 avril 2026 sur le Cahier n°16, écrit qu'en 2024 le loyer médian des nouveaux baux à Bruxelles est 18 % plus cher qu'en Flandre et 31 % plus cher qu'en Wallonie. À l'échelle des complexes urbains, louer coûte environ 8 % de plus à Bruxelles qu'à Anvers et à Gand, et 23 % de plus qu'à Liège. Entre 2011 et 2024, les loyers ont augmenté plus vite que le coût de la vie. Le communiqué donne ces écarts en pourcentages. Il ne donne pas ces médianes en euros. Il ne parle pas de l'affiche.
Le même 15 octobre, la page de Bru Kot porte « Statistiques mises à jour le 15 octobre 2026 ». Le loyer étudiant médian hors charges y est de 550 € par personne, sur 2 392 annonces des 12 derniers mois. C'est un loyer par personne. L'affiche est un loyer pour tout le logement. Federia exclut les logements étudiants de son baromètre. Les 550 € et les 1 366 € ne décrivent pas le même stock.
L'indice santé de septembre 2026 est 140,67 (base 2013 = 100). Celui de septembre 2025 est 135,26. L'écart est (140,67 − 135,26) / 135,26 = 4,0 %. Le tableau a été modifié le 29 septembre 2026. Sur son site, la SLRB écrit que le loyer d'un logement moyen et modéré a été indexé de 2,03 % au 1er janvier 2026, sur l'indice santé d'août. Ce 2,03 % n'est pas le 4,0 % ci-dessus. La Région rappelle que l'indexation d'un bail privé, article 1728bis de l'ancien Code civil, se demande par écrit, avec un bail enregistré et un certificat PEB valable au moment de la demande. L'affiche n'a ni date de bail, ni PEB. Les 1 290 € ne sont pas recalculés ici. Le calculateur d'indexation de Levier applique la formule avec l'indice santé de Statbel. Il ne remplace pas le bail.
Cette page rapporte des textes publiés le 14 et le 15 octobre 2026, des séries datées, et une photo de 2024. Elle n'est pas un avis juridique.
Sources : La Libre, 14 octobre 2026, 19 h 40 ; SLRB, midi du logement social du 15 octobre 2026 ; SLRB, loyer et charges ; IBSA, communiqué du 23 avril 2026, Cahier n°16 ; loyers.brussels, équations ; loyers.brussels, à propos des loyers de référence ; be.brussels, loyers de référence ; be.brussels, indexation ; Statbel, indice santé ; Statbel, août 2021 ; Statbel, be.STAT ; Observatoire des loyers, enquête 2018 ; Federia, CIB et Korfine, 11 septembre 2026 ; Bru Kot, page indiquant une mise à jour le 15 octobre 2026 ; base des annonces de levier.be, lecture du 15 octobre 2026.excerpt: "Woensdagavond 14 oktober schrijft La Libre dat de PS 131 miljoen euro eist voor de BGHM en dat de MR een blanco cheque weigert. De dag erna spreekt de maatschappij over balkons. Een affiche uit 2024, op een deur, vroeg 1.290 € plus 130 € voor een gemeubelde duplex van 66 m², « idéal pour expat »."