Mise à prix et prix des actes : le baromètre Fednot du 3e trimestre 2026
Le baromètre Fednot du 13 octobre 2026 compte moins de ventes, surtout en Wallonie et dans le Hainaut. Le prix moyen des actes n'est pas une mise à prix d'une vente publique notariale.
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Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier
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Le 13 octobre 2026, la Fédération du notariat (Fednot) a publié sur notaire.be son baromètre du 3e trimestre 2026 : les ventes de logements reculent de 2,2 % par rapport au 3e trimestre 2025, de 5,1 % en Wallonie et de 6,9 % dans le Hainaut, pendant que le prix moyen des maisons sur neuf mois reste en hausse de 3,0 % (360 613 €), sous l'inflation de 4,69 % citée par Fednot fin septembre 2026. Ce prix moyen est celui d'actes signés. Ce n'est pas une mise à prix d'une vente publique notariale.
Source : Fednot, baromètre T3 2026. Le trait marque l'inflation de 4,69 % citée par Fednot fin septembre 2026. Le graphique est de Levier.
Moins d'actes, surtout des maisons
Fednot compte des transactions conclues chez les notaires, pas le nombre de lots ouverts en vente publique notariale. Au 3e trimestre 2026, par rapport au 3e trimestre 2025, le volume national baisse de 2,2 %. Les maisons reculent de 2,8 %, les appartements de 0,4 %.
L'écart est régional. La Wallonie perd 5,1 % de ventes (maisons −5,9 %, appartements −0,6 %). Bruxelles est presque stable (−0,1 %). La Flandre baisse de 1,1 %. Le Brabant flamand est la seule province en hausse (+1 %). Dans le Hainaut, les ventes reculent de 6,9 %, et les maisons de 7,7 %. La province de Liège limite la baisse à 3,5 %, la plus faible de Wallonie.
Le Hainaut ne baisse pas sur tous les biens : les ventes d'appartements y augmentent de 1,2 %, comme dans la province du Luxembourg (+1,4 %). La plus forte baisse d'appartements est à Namur (−2,4 %). Pour quelqu'un qui suit une vente publique, le baromètre décrit donc un trimestre plus calme sur les maisons, en particulier en Wallonie et dans le Hainaut, et un marché d'appartements presque stable au niveau national.
Les chiffres complets, y compris les provinces wallonnes et l'âge des acheteurs, sont dans le compte rendu du baromètre.
Des prix moyens encore en hausse, sous l'inflation citée
Sur les neuf premiers mois de 2026, Fednot mesure un prix moyen, pas une enchère en cours.
| Territoire | Prix moyen d'une maison | Écart vs moyenne 2025 |
|---|---|---|
| Belgique | 360 613 € | +3,0 % |
| Wallonie | 270 239 € | +0,6 % |
| Bruxelles | 609 227 € | +4,8 % |
| Flandre | 398 182 € | +3,5 % |
Renaud Grégoire, porte-parole de notaire.be, indique que la hausse belge (+3 %) reste inférieure à l'inflation constatée fin septembre 2026 (4,69 %). La hausse wallonne des maisons est de 0,6 % (270 239 €, contre 268 518 € en moyenne en 2025). À Bruxelles, +4,8 % (609 227 €) dépasse ce repère d'inflation. En Flandre, +3,5 % (398 182 €) reste en dessous.
Dans les provinces wallonnes, le prix moyen d'une maison baisse dans le Hainaut (−0,3 %, à 215 339 €) et dans le Luxembourg (−2,2 %, à 284 088 €). Il augmente à Liège (+2,1 %, 263 112 €), à Namur (+1,1 %, 272 201 €) et dans le Brabant wallon (+4,2 %, 477 816 €). Un appartement coûte en moyenne 287 616 € en Belgique (+2,0 %). En Wallonie, 216 239 € (+2,0 %).
Ces moyennes mêlent ventes de gré à gré et ventes publiques. Elles ne disent pas le prix d'une maison précise.
Le prix moyen Fednot n'est pas la mise à prix
En vente publique notariale, la mise à prix est le montant à partir duquel les enchères commencent. Le prix final est celui de l'adjudication. Le prix moyen Fednot est une moyenne d'actes déjà signés, sur neuf mois pour les prix et sur un trimestre pour les volumes.
Les deux grandeurs ne se comparent pas terme à terme. Une mise à prix de maison dans le Hainaut n'est pas le prix moyen hennuyer de 215 339 €, et une adjudication bruxelloise n'est pas le prix moyen bruxellois de 609 227 €.
Levier calcule autre chose, sur les maisons déjà adjugées : l'écart médian entre le prix final et la mise à prix. Ce calcul, avec le nombre de ventes et la période exacte, est affiché sur maisons en vente publique notariale. La page le recalcule. Le chiffre n'est pas recopié ici, parce qu'il n'est pas un résultat figé du baromètre Fednot. Les ventes encore ouvertes sont sur ventes publiques.
Vendre aux enchères, à l'échelle d'une province
Le baromètre ne sépare pas les ventes publiques des autres actes. Il donne le cadre dans lequel une mise à prix est publiée.
Dans le Hainaut, au 3e trimestre, les ventes de maisons reculent de 7,7 % et le prix moyen des maisons sur neuf mois est en léger retrait (−0,3 %). À Liège, les ventes reculent de 3,5 % et le prix moyen des maisons augmente de 2,1 %. En Wallonie dans son ensemble, le volume baisse de 5,1 % et le prix moyen d'une maison n'augmente que de 0,6 %. Ce sont des moyennes provinciales ou régionales. Elles ne fixent pas la mise à prix d'un bien.
Les causes citées par les notaires
Les notaires citent la hausse des taux comme cause du ralentissement. Ils citent aussi la hausse annoncée des droits d'enregistrement en Flandre. Renaud Grégoire l'indique sur notaire.be, Bart van Opstal sur notaris.be, le 13 octobre 2026.
Sources : notaire.be et notaris.be, 13 octobre 2026.