Baromètre Fednot du 3e trimestre 2026 : les ventes de logements reculent de 2,2 %
Le 13 octobre 2026, Fednot publie sur notaire.be son baromètre du 3e trimestre : ventes de logements en baisse de 2,2 %, prix moyen d'une maison à 360 613 €.
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Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier
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Le 13 octobre 2026, la Fédération du notariat (Fednot) a publié sur notaire.be son baromètre immobilier du 3e trimestre 2026 : les ventes de logements en Belgique ont reculé de 2,2 % par rapport au 3e trimestre 2025. Les maisons baissent de 2,8 %, les appartements de 0,4 %. Sur les neuf premiers mois de 2026, le prix moyen d'une maison s'établit à 360 613 € (+3,0 % par rapport à la moyenne annuelle de 2025) et celui d'un appartement à 287 616 € (+2,0 %).
Source : Fednot, baromètre T3 2026. Le graphique reprend les écarts publiés le 13 octobre 2026.
Le volume des ventes
Fednot a analysé les transactions conclues jusqu'au 3e trimestre 2026 inclus et les compare au même trimestre de 2025. Le recul national de 2,2 % porte surtout sur les maisons.
| Territoire | Logements | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Belgique | −2,2 % | −2,8 % | −0,4 % |
| Wallonie | −5,1 % | −5,9 % | −0,6 % |
| Bruxelles | −0,1 % | −1,8 % | +1,2 % |
| Flandre | −1,1 % | −1,2 % | −0,7 % |
Renaud Grégoire, notaire et porte-parole de notaire.be, donne le détail régional publié le 13 octobre : −5,1 % en Wallonie (maisons −5,9 %, appartements −0,6 %), un volume presque stable à Bruxelles (−0,1 %, avec −1,8 % pour les maisons et +1,2 % pour les appartements) et −1,1 % en Flandre. Le découpage flamand maisons −1,2 % et appartements −0,7 % est celui publié le même jour sur notaris.be par Bart van Opstal, porte-parole de notaris.be.
Les provinces
Par rapport au 3e trimestre 2025, le nombre de ventes baisse dans toutes les provinces wallonnes et flamandes. Le Brabant flamand est l'exception : +1 %.
En Wallonie, la baisse la plus forte est dans le Hainaut (−6,9 %) et la plus faible dans la province de Liège (−3,5 %). Ce sont surtout les maisons qui reculent. La baisse la plus importante pour les maisons est dans le Hainaut : −7,7 %.
Pour les appartements, la province de Namur enregistre la plus forte baisse (−2,4 %). Les provinces du Luxembourg (+1,4 %) et du Hainaut (+1,2 %) enregistrent au contraire une hausse des ventes d'appartements. Le Hainaut cumule donc une forte baisse des maisons et une hausse des appartements.
Les prix sur les neuf premiers mois
Les prix ci-dessous sont des moyennes d'actes sur les neuf premiers mois de 2026, comparées à la moyenne annuelle de 2025. Ce ne sont pas des mises à prix.
| Territoire | Maison | Appartement |
|---|---|---|
| Belgique | 360 613 € (+3,0 %) | 287 616 € (+2,0 %) |
| Wallonie | 270 239 € (+0,6 %) | 216 239 € (+2,0 %) |
| Bruxelles | 609 227 € (+4,8 %) | 301 666 € (+1,7 %) |
| Flandre | 398 182 € (+3,5 %) | 300 349 € (+1,8 %) |
En Wallonie, le prix moyen d'une maison passe de 268 518 € en 2025 à 270 239 €. Renaud Grégoire indique que la hausse belge des maisons (+3 %) reste inférieure à l'inflation constatée fin septembre 2026 (4,69 %). La hausse bruxelloise des maisons (+4,8 %) se situe, elle, au-dessus de ce chiffre.
Maisons, provinces wallonnes :
| Province | Prix moyen | Écart |
|---|---|---|
| Brabant wallon | 477 816 € | +4,2 % |
| Luxembourg | 284 088 € | −2,2 % |
| Namur | 272 201 € | +1,1 % |
| Liège | 263 112 € | +2,1 % |
| Hainaut | 215 339 € | −0,3 % |
Le prix moyen d'une maison augmente dans trois provinces wallonnes (Brabant wallon, Liège, Namur). Il baisse dans le Hainaut et, plus nettement, dans le Luxembourg.
Appartements, provinces wallonnes : le prix moyen augmente dans quatre provinces sur cinq. La hausse la plus forte est dans le Hainaut (+3,1 %, à 188 876 €). Le Luxembourg baisse de 1,2 %, à 234 720 euros. Le Brabant wallon est la province wallonne la plus chère pour un appartement (275 868 €, +0,5 %). Le Hainaut reste la moins chère. Le communiqué de Fednot ne détaille pas le prix moyen des appartements à Liège et à Namur.
Qui a acheté
Sur les neuf premiers mois de 2026, les acheteurs de 26 à 30 ans sont les plus actifs, pour les maisons comme pour les appartements.
Pour les appartements en Belgique, cette tranche représente 15 % des achats, devant les 31-35 ans et les plus de 65 ans (12 % chacune). Pour les maisons, les 26-30 ans représentent 21 %, devant les 31-35 ans (20 %).
En Wallonie, les 26-30 ans représentent 21 % des achats de maisons. Pour les appartements, ils sont à 14 %, derrière les 65 ans et plus (16 %). À Bruxelles, les 31-35 ans sont les plus actifs pour les appartements (20 %) et les 36-40 ans pour les maisons (23 %).
L'âge moyen d'un acheteur d'appartement en Belgique est de 45 ans, celui d'un acheteur de maison de 38 ans. En Wallonie : 47 ans pour un appartement, 39 ans pour une maison. À Bruxelles : 41 ans pour une maison, 42 ans pour un appartement. Dans les provinces wallonnes, l'âge moyen de l'acheteur d'une maison va de 38 ans dans le Hainaut et à Liège à 41 ans dans le Brabant wallon. Pour les appartements, les acheteurs les plus jeunes sont dans le Luxembourg (44 ans) et les plus âgés dans le Brabant wallon (49 ans).
Ce que les notaires citent comme causes
Les notaires citent la hausse des taux parmi les causes du ralentissement des ventes. Ils citent aussi la hausse annoncée des droits d'enregistrement en Flandre, qui aurait un effet dans le nord du pays. Bart van Opstal, sur notaris.be, et Renaud Grégoire, sur notaire.be, portent ces indications le 13 octobre 2026.
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Le détail de ce que ces moyennes changent face à une mise à prix en vente publique est dans Mise à prix et prix des actes.
Sources : notaire.be, 13 octobre 2026 et notaris.be, 13 octobre 2026.