Lastenboek analyseren
Deze pagina is voor wie een openbare verkoop bekijkt en het pand wil begrijpen. Ze toont de al gepubliceerde cijfers. Ze zegt wat het lastenboek schrijft over de lasten, de bewoning, de gebreken en de kosten alleen na een gevraagde lezing, op de advertentie van het kavel.
Meteen op het eerste scherm
De instelprijs, de gepubliceerde oppervlakte, de gemeente en het type staan bij het openen, of de pagina zegt welk gepubliceerd gegeven ontbreekt. Een bedrag dat niet gepubliceerd is blijft een streepje. Als de instelprijs en de mediaan gelijk zijn, zegt de pagina Gelijk. Voor deze pagina is geen lastenboek gelezen.
De instelprijs
Bij de openbare verkoop is het enige bedrag van de advertentie de instelprijs, en alleen als die strikt positief is. Een bod dat op die plaats is overgeschreven telt niet mee. Zonder die instelprijs blijft het vak leeg.
De oppervlakte en de mediaan
De oppervlakte is die welke op de advertentie geschreven staat. Ze wordt niet afgeleid uit het aantal slaapkamers, en ook niet uit de grond. De Statbel-mediaan verschijnt alleen voor de gemeente van het pand en de reeks die past: huizen voor een huis, appartementen voor een appartement. Een grond, een studio, een villa, een handelspand of een ander type laat dit blok leeg. Niet de mediaan van een andere gemeente, niet de andere reeks. Statbel publiceert niet, gemeente per gemeente, een prijs herleid tot de oppervlakte.
Het certificaat
De EPC-klasse wordt alleen getoond als ze op de advertentie geschreven staat. In Vlaanderen is het EPC-certificaat 5 jaar geldig. De pagina berekent geen einddatum wanneer de datum van het certificaat niet gepubliceerd is.
Voor deze pagina is geen lastenboek gelezen. De vier rubrieken blijven hier dus leeg: geen lastenbedrag, geen bewoning, geen gebrek, geen kostentarief. Ze worden gevuld wanneer een bezoeker de lezing van het document van een kavel vraagt, op de advertentie van dat kavel.
Lasten
De lezing herneemt wat het lastenboek en de bijlagen schrijven over de mede-eigendom: gewone lasten, achterstallen van de verkoper, al goedgekeurde werken, reservefonds. Een bedrag verschijnt alleen als het geschreven staat, met de passage die het draagt. Zwijgt het document, dan blijft de lijn « onbekend » of « niet verifieerbaar ».
Bewoning
De lezing zegt of het pand vrij is, bewoond door de verkoper, bewoond door een huurder, of bewoond zonder genoemd titel, en ze citeert de zin. Een overgenomen huur (type, huurprijs, registratie, waarborg) staat er alleen als ze geschreven is. « Onbekend » betekent dat de passage niet gevonden is in wat gelezen is.
Gebreken
De lezing rapporteert de gebreken die de documenten noemen: uitsluiting of behoud van de vrijwaring voor gebreken, een geschreven non-conformiteit, een geschreven stedenbouwkundige inbreuk, de toestand van de bodem of van de installatie wanneer een stuk dat zegt. Een gebrek dat de papieren niet vermelden wordt niet vastgesteld. Een aangekondigd maar niet geopend stuk wordt als niet gelezen genoemd: de inhoud ervan wordt niet samengevat.
Kosten
De lezing kopieert het barema of het enige percentage dat het lastenboek voor de kosten schrijft, met de zin waaruit het komt. Ze kiest de schijf niet en verzint geen ontbrekend percentage. Rechten en erelonen die niet in het gelezen document staan, worden niet getoond alsof ze erin stonden.
De lezing vragen
Het veld op deze pagina verwacht het adres van de officiële advertentie van het kavel. Is het kavel al bekend, dan toont de pagina de gepubliceerde cijfers en geeft ze de link van de advertentie. De lezing van het document vertrekt alleen als u ze vraagt, met een klik, op die advertentie. Wordt de link niet herkend, dan wordt niets aangemaakt, wordt geen foto gekopieerd, en wordt geen document gelezen.
De foto van een openbare verkoop, als er een is, blijft geladen vanaf de bron. Ze wordt hier niet gekopieerd. De lezing van het document vragen is een klik op de advertentie. Deze pagina start ze niet vanzelf.
Vervallen of in beslag genomen panden staan bij krotwoningen en beslagen. Voor een straatadres in plaats van het lastenboek zegt de scanner wat er rond het adres ligt.
Op de advertentie is een lijn pas een feit als de overgenomen passage en de bestandsnaam erbij staan. Een waarde zonder citaat wordt geschrapt. De tekst van de advertentie vervangt het lastenboek niet.
Deze pagina openen start geen lezing. De lezing vertrekt wanneer de bezoeker ze vraagt voor een kavel, vanaf de advertentie. Tot dan worden lasten, bewoning, gebreken en kosten niet getoond alsof ze gelezen zijn.
Het veld aanvaardt geen geplakte foto of PDF. Het verwacht het adres van de officiële advertentie. Het resultaat is de gepubliceerde cijfers van het kavel als het al bekend is, of het gepubliceerde gegeven dat ontbreekt. In beide gevallen heeft deze pagina het document niet gelezen.