Friche Josaphat : pas de permis de lotir pendant le gel, ce que cela change

Le permis de lotir de la friche Josaphat, jusqu'à 537 logements sur 6,76 hectares à Schaerbeek et Evere, ne sera pas délivré tant que le gouvernement bruxellois n'a pas statué sur l'avenir du site, a dit Audrey Henry le 19 octobre 2026. Le gel de 18 mois avait été acté au Parlement en mars. Levier compte le 20 octobre 23 biens à vendre à Schaerbeek et Evere, et 7 terrains dans toute la Région.

Par Rachid Bouhmou, Rédaction Levier

Publié le 20 octobre 2026

Mis à jour le 20 octobre 2026

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Le lundi 19 octobre 2026, en commission de l'Aménagement du territoire du Parlement bruxellois, la secrétaire d'État à l'Urbanisme Audrey Henry (MR) a donné sa lecture du gel qui frappe la friche Josaphat. « Il ne serait donc pas cohérent de délivrer le permis de lotir pendant cette période », a-t-elle dit, selon la dépêche Belga reprise par la DH à 20 h 11. La demande vise jusqu'à 537 logements, 8 560 m² d'activités économiques et d'équipements et 391 places de parking souterraines, sur 6,76 hectares d'un site de 24 hectares. L'instruction du dossier, elle, continue.

Chiffres clés

Un gel acté en mars, précisé en octobre

Le gel ne date pas de cette semaine. Le 23 mars 2026, en réponse à une question d'Alain Maron (Ecolo), Audrey Henry annonçait en commission que le gouvernement avait décidé, « comme prévu dans notre déclaration de politique régionale », de geler le développement de quatre sites pendant dix-huit mois. « À ce terme, ces dossiers seront réexaminés par le gouvernement », dit le compte rendu officiel. Le même jour, elle annonçait l'appel de la Région contre un jugement du tribunal de première instance, qui visait les terrains non bâtis de plus de 0,5 hectare, appel décidé par le gouvernement le 19 mars.

Ce qui restait flou, c'était le sort de la procédure. Une demande de permis de lotir a été soumise à enquête publique du 28 août au 29 septembre 2026, selon la DH du 17 août. Lundi, la secrétaire d'État a tracé la ligne : le gel doit empêcher les actes qui préjugent du choix final, que ce soient des travaux ou de « nouveaux engagements ». Dans la procédure, cela vise « la décision finale d'octroyer ou de refuser le permis ». Instruire reste permis, décider non. Le gouvernement a lancé le 17 juillet des groupes de travail sur les quatre sites. Pour Josaphat, il s'agit de reprendre le diagnostic d'il y a près de dix ans avec les données actuelles : biologie, besoins en logements et en équipements, mobilité, coûts et risques juridiques.

Ce qu'est la friche, ce qu'est un permis de lotir

Selon perspective.brussels, le site Josaphat est une ancienne gare de triage, sur Schaerbeek et Evere, acquise par la Société d'aménagement urbain en 2006 et identifiée comme pôle de développement stratégique de la Région. Un plan d'aménagement directeur (PAD) y a été préparé, avec une enquête publique du 16 septembre au 25 novembre 2021.

Le permis de lotir ne fait pas sortir de terre un seul logement. Le cabinet d'Audrey Henry l'expliquait à la DH en août : il fixe le cadre, c'est-à-dire les volumes maximaux, les voiries et les conditions d'aménagement. Les permis d'urbanisme des bâtiments devront encore être introduits et instruits. Pour un ménage qui cherche à Schaerbeek ou à Evere, aucun des 537 logements ne peut donc arriver tant que le gouvernement n'a pas décidé, puis tant que ces permis ne sont pas délivrés.

537 logements face à 23 annonces

Le 20 octobre 2026 à 7 h 41, GET /api/listings?city=Schaerbeek&limit=1000 renvoyait un compteur de 25 et 19 fiches distinctes : 9 maisons, 7 appartements et 3 commerces. Plusieurs sont des lots d'un même immeuble, rue Général Eenens et rue Allard. Le prix médian des 16 maisons et appartements est de 250 000 €. Pour Evere, le compteur affichait 10 pour 4 fiches : 2 appartements et 2 lots de garages. Schaerbeek et Evere réunies comptent donc 23 biens sur Levier, à comparer aux 537 logements de la demande. Ce rapport compare une demande de permis à un stock d'annonces, pas une offre à une autre.

Pour les terrains, la même requête sur les 19 communes donne 126 fiches distinctes, dont 7 terrains. Ensemble, ils couvrent 15 234 m², soit 1,52 hectare. Leur prix au m², prix demandé divisé par la surface : 361, 634, 646, 800, 974, 1 064 et 2 296 €. Médiane : 800 € le m². Le lotissement demandé à Josaphat, 6,76 hectares, couvre 4,4 fois la surface de tous ces terrains réunis, et le site entier 15,8 fois.

Un seul de ces sept terrains dépasse 0,5 hectare : les quatre parcelles de Berchem-Sainte-Agathe. Le gel de dix-huit mois, lui, ne vise que les quatre sites nommés par le gouvernement. Ce texte ne dit pas si le jugement frappé d'appel s'applique à une parcelle précise. Il ne donne aucun avis sur ces prix.

Les biens de Schaerbeek sont sur Schaerbeek, ceux d'Evere sur Evere, et les ventes publiques notariales de la Région sur ventes publiques. Un propriétaire peut aussi déposer gratuitement son bien.

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Sources : DH (Belga), 19 octobre 2026, friche Josaphat et permis de lotir ; Parlement de la Région de Bruxelles-Capitale, compte rendu intégral de la commission de l'Aménagement du territoire, 23 mars 2026 ; perspective.brussels, site Josaphat ; DH, 17 août 2026, enquête publique du permis de lotir ; API publique de levier.be, lecture du 20 octobre 2026, 7 h 38 à 7 h 41.