Boulevard Léopold II 35, Molenbeek-Saint-Jean
Commerce rénové, doublé large espace arrière aménageable
Mise à prix
260 000 €
Médiane Statbel · Molenbeek-Saint-Jean
📍 Molenbeek-Saint-Jean, 1080, Bruxelles-Capitale
Description source
MOLENBEEK-SAINT-JEAN – BOULEVARD LÉOPOLD II, 35. Vente publique online : un grand rdc commercial d’environ 158 m² aux portes de Tour & Taxis. Mise à prix : 260.000 €. CONDITIONS DE VENTE (cahier des charges) disponibles sur https://www.biddit.be/fr/catalog/detail/302683 . Au cœur d'un quartier de Bruxelles en pleine mutation, à deux pas de Tour & Taxis, ce bien rare offre 158,28 m² de possibilités : un commerce prêt à l'emploi, doublé d'un grand espace arrière avec cuisine et salle de bain attenante (aménageable en logement sous réserve de permis d’urbanisme pour changement d’affectation). Un emplacement qui fait la différence. Sur un boulevard passant, à proximité immédiate de Tour & Taxis et de toutes les commodités, le bien s'adresse aussi bien à l'entrepreneur qu'à l'investisseur. Le bien : • Rez-de-chaussée avant : le commerce. Entièrement rénové par la SA Integral (devis consultable), il dispose d'un WC et d'une cour. Vous pouvez y ouvrir votre activité sans attendre. • Rez-de-chaussée arrière : le potentiel. Une double grande pièce, dont une avec mezzanine, complétée d'une salle de bain avec wc et d'une cour. • Sous-sol : caves. • Chauffage : gaz. • Surface totale : 158,28 m². • Charges communes : +-70€/mois. • Revenu cadastral total non indexé : 1.633€. Les atouts en un coup d'œil : • Commerce entièrement rénové. • Double affectation potentielle en commerce et logement, sous réserve de permis d’urbanisme. • Quartier en plein essor, à proximité immédiate de Tour & Taxis. Comment visiter ? Uniquement sur rendez-vous, jusqu'au mardi 24/11/2026 inclus : • les mardis de 14h à 16h • les dimanches de 10h à 12h Prenez rendez-vous par mail (accueil@notaire-bricout.be) ou par téléphone (064/22.13.52) pendant les heures d'ouverture de l'étude. Calendrier de la vente : Enchères du mercredi 18 novembre 2026 à 13h au jeudi 26 novembre 2026 à 13h. Sign. acte : lundi 30 novembre 2026 à 11h en l'étude.
Source : Vente publique notariale via Immo Notaire · Agrégé par Levier.be
Voir l'annonce complète, Immo Notaire →Dossier de vente pas encore lu par Levier : les chiffres de cette page viennent de l’annonce. Le cahier des charges à la source fait foi.
Repères de marché à Molenbeek-Saint-Jean
Prix médians officiels, T1 2026
- Prix médian des appartements : 225 000 € (160 transactions)
Ces médianes portent sur toutes les ventes de la commune et ne corrigent ni la surface, ni l'état, ni l'emplacement : un repère, pas une estimation de ce bien.
Source : Statbel (SPF Économie) · Tous les chiffres de Molenbeek-Saint-Jean
Frais d'achat à ce prix
- Droits d'enregistrement (Bruxelles) : 12,5% de la mise à prix, soit 32 500 €.
- Habitation propre et unique, sous conditions : pas de droits sur les premiers 200 000 €, soit 7 500 €.
- S'y ajoutent les honoraires du notaire et les frais de la vente publique, fixés par l'étude et indiqués dans le cahier des charges. Le prix final dépend des enchères : ces montants changent avec lui.
Ce que cette fiche affiche : le prix, les dates et les caractéristiques viennent de la source ; les médianes, de Statbel ; les droits d'enregistrement sont calculés au taux légal. Aucun chiffre de cette page n'est une estimation de la valeur du bien.