Huis verkopen zonder makelaar: stappen en gratis zoekertje
Een huis verkopen zonder makelaar in België betekent dat u zelf publiceert en de verkoop tot bij de notaris brengt. Levier is geen vastgoedmakelaar: het neemt geen opdracht, onderhandelt niet en neemt geen commissie. Een persoon leest de advertentie na, daarna komt ze online. De beoogde termijn is 24 uur. Die termijn gaat over de publicatie, niet over hoelang de verkoop duurt.
Stappen om zonder makelaar te verkopen
Zelf verkopen betekent dat u publiceert, de berichten beantwoordt en tot bij de notaris gaat. Levier publiceert de advertentie na nalezing. Het bepaalt de prijs niet, organiseert de bezoeken niet en stelt de akte niet op.
- De prijs ramen. U kiest een vaste prijs, een richtprijs, of « Doe een bod » zonder gepubliceerd bedrag. Om u te situeren, vergelijkt u huizen te koop in dezelfde gemeente. Levier berekent geen prijs en schrijft geen percentage.
- De documenten van het gewest klaarleggen. U kunt het zoekertje plaatsen vóór u ze allemaal hebt: het formulier eist ze niet en Levier controleert ze niet. Om de verkoop af te ronden, stelt de notaris het dossier samen. De stukken verschillen in Wallonië, Brussel en Vlaanderen.
- Fotograferen. Foto's zijn niet verplicht. Alleen de beelden die u zelf stuurt, worden gepubliceerd. Er wordt geen beeld van een andere advertentie toegevoegd.
- Publiceren. Het type pand, de gemeente en het e-mailadres volstaan om te verzenden. U kunt een gratis zoekertje plaatsen.
- Bezoeken organiseren. De advertentie vermeldt de gemeente, niet het huisnummer en niet de straatnaam. U kiest wie u ontvangt. Levier doet de bezoeken niet.
- Compromis, daarna de notaris. De compromis of de verkoopbelofte is de afspraak tussen u en de koper. De authentieke verkoopakte van een onroerend goed in België wordt verleden voor een notaris. Verkopen zonder makelaar schrapt die stap niet. Levier is geen notaris en stelt noch de compromis, noch de akte op.
Documenten per gewest
Om een woning te koop te zetten, voorziet u het energiecertificaat en de keuring van de elektrische installatie. De stedenbouwkundige inlichtingen vraagt u aan de gemeente: ze vermelden de bestemming, de vergunningen en, als die er is, een inbreuk. Het certificaat heet PEB in Wallonië en Brussel, EPC in Vlaanderen. Het is wettelijk verplicht om een woning te koop te zetten. Het formulier van Levier controleert het niet.
Wallonië. Het bodemdocument (attestation du sol) zegt of het perceel in de inventaris van de bodemtoestand staat. De notaris neemt het op in het verkoopdossier. De gids over het PEB-certificaat in Wallonië beschrijft het certificaat vóór de verkoop.
Brussel. Ook hier hoort een bodemdocument bij het perceel. De stedenbouwkundige inlichtingen komen van de gemeente. De gids over het PEB-certificaat in Brussel beschrijft het certificaat van een woning die te koop staat.
Vlaanderen. Het bodemdocument heet bodemattest. Het asbestattest wordt gevraagd voor een oud gebouw: de gids over het asbestattest zet het kader. De renovatieverplichting, wanneer ze geldt, rust op de koper. De gids over de renovatieverplichting beschrijft ze. Levier levert geen van die attesten af.
Verkoopt u een perceel en geen huis? De pagina bouwgrond verkopen als particulier behandelt de zone, de opmeting en het bodemattest.
Wat u zelf houdt
U bepaalt de prijs, of u laat ze open. Het formulier heeft drie vormen: een vaste prijs, een richtprijs, of « Doe een bod » zonder gepubliceerd bedrag. Een bezoeker kan dan vanaf de advertentie een prijs voorstellen. Het bod is privé. Levier publiceert het niet en komt niet tussen in de verkoop.
Het e-mailadres dient om de indiening te bevestigen, om de publicatie te melden en om berichten te ontvangen. Het staat niet op de advertentie. Het formulier vraagt de gemeente, niet het huisnummer en niet de straatnaam.
Wat de plaatsing vraagt
Drie velden zijn verplicht: het type pand, de gemeente en het e-mailadres. Beschrijving, foto's, oppervlakte, slaapkamers, postcode en EPC-klasse mogen leeg blijven. Hoogstens acht foto's, 5 MB per bestand, en alleen de foto's die u zelf stuurt: de pagina voegt geen beeld toe.
Alleen verkopen worden aanvaard. Verhuur wordt geweigerd. Een aanvaarde advertentie heeft geen einddatum: ze blijft online tot de verwijderlink in de publicatiemail, of tot ze als verkocht wordt gemarkeerd.
Makelaar, notaris, plaatsing
Een makelaar verkoopt in uw plaats, met een contract en een commissie. Een openbare verkoop loopt via een notariskantoor: Levier start die verkoop niet. De plaatsing is de derde weg: uw advertentie op een pagina /listing/, gratis, nagekeken, zonder betalende optie. Kopers vinden ze via de zoekpagina, via de lijsten, of via een e-mailmelding als ze die hebben.
Het formulier mag de EPC-klasse leeg laten: Levier controleert het certificaat niet. De stukken staan bij de stappen hierboven.
Cijfers van de site
Gelezen op 27 oktober 2026 : 4 actieve e-mailmeldingen.
- Wallonië : 3 actieve e-mailmeldingen
- Brussel : 1 actieve e-mailmelding
Recent geplaatst door eigenaars
- Bouwgrond te koop in Kapelle-op-den-Bos — Kapelle-op-den-Bos
Andere situaties
- Een krot verkopen
- Bouwgrond verkopen als particulier: stappen en gratis zoekertje
- Een onbewoonbare woning verkopen
Vragen
Neemt Levier een commissie als het huis verkocht wordt?
Nee. Levier verkoopt het pand niet en tekent geen opdracht. Het formulier maakt geen factuur en biedt geen betalende optie.
Kan ik de advertentie weghalen?
Ja. De publicatiemail bevat een verwijderlink. U kunt de advertentie ook als verkocht laten markeren. Er wordt geen einddatum opgeslagen zolang u dat niet doet.
Wordt mijn exacte adres gepubliceerd?
Nee. De advertentie vermeldt de gemeente. Huisnummer en straatnaam worden niet gevraagd.
Heb ik een notaris nodig om zonder makelaar te verkopen?
Ja. De authentieke verkoopakte van een onroerend goed in België wordt verleden voor een notaris. Verkopen zonder makelaar schrapt die stap niet. Een compromis of een verkoopbelofte kan vóór de akte worden getekend. Levier is geen notaris en stelt die documenten niet op.
Welke documenten horen bij de verkoop, per gewest?
Voor een woning horen het EPC- of PEB-certificaat, de keuring van de elektrische installatie en de stedenbouwkundige inlichtingen van de gemeente bij het dossier. In Wallonië en Brussel gaat het bodemdocument over de toestand van de bodem. In Vlaanderen is dat het bodemattest, en het asbestattest geldt voor een oud gebouw. U kunt publiceren vóór u ze allemaal hebt: het formulier eist ze niet.
Hoe schat ik de vraagprijs zonder makelaar?
U kiest een vaste prijs, een richtprijs, of u publiceert zonder bedrag met « Doe een bod ». Vergelijk huizen te koop in dezelfde gemeente. Levier maakt geen schatting en schrijft geen percentage.
Wie organiseert de bezoeken?
Uzelf. De advertentie vermeldt de gemeente, niet het huisnummer en niet de straatnaam. U kiest wie u ontvangt. Levier bezoekt het pand niet.
Is online komen hetzelfde als verkopen?
Nee. Een persoon leest de advertentie na. De beoogde termijn om online te komen is 24 uur. Die termijn gaat over de publicatie. Levier belooft geen termijn voor de verkoop.
Kan ik een perceel verkopen zonder makelaar?
Ja. U publiceert het perceel zelf, zonder opdracht en zonder commissie. De authentieke verkoopakte van een onroerend goed in België wordt verleden voor een notaris. Vlaanderen.be beschrijft het EPC voor de overdracht van een wooneenheid, zoals een woning of een appartement. Een kaal perceel is geen wooneenheid. De zone, de opmeting en het bodemattest staan op de pagina over bouwgrond. Vlaanderen.be, EPC bij overdracht van een wooneenheid. Bouwgrond verkopen zonder makelaar.