Des logements au-dessus des supermarchés en Wallonie : Ce que ça change pour les acheteurs

Un mémoire ULiège recense 824 sites commerciaux wallons (1.900 hectares) où bâtir 41.000 à 62.000 logements sans nouvelle terre. Sur levier.be, les appartements ne font que 8 % des biens en vente en Wallonie.

Par levier.be

Publié le 3 novembre 2026

Mis à jour le 3 novembre 2026

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Construire des logements au-dessus des supermarchés et de leurs parkings : l'idée est au cœur d'un mémoire de fin d'études déposé à l'ULiège par l'architecte liégeois François Schreuer, conseiller communal PS à Liège, et relayé par La Libre ce mardi 3 novembre 2026. Le travail, intitulé « Par-dessus le supermarché » et consultable en ligne sur MatheO, chiffre pour la première fois le foncier commercial wallon qui pourrait accueillir du logement.

Pour un acheteur, la question n'est pas de savoir si un appartement au-dessus d'un Colruyt sera en vente l'an prochain : aucun grand projet wallon de ce type n'existe encore. Elle est de comprendre où l'offre nouvelle pourrait apparaître, et ce que le marché propose aujourd'hui. Nous avons mis les chiffres du mémoire face aux annonces wallonnes en vente sur levier.be.

Chiffres clés

Que propose exactement le mémoire de François Schreuer ?

Le constat de départ : hypermarchés, centres commerciaux et zones d'entrée de ville occupent de grandes surfaces de plain-pied, entourées de nappes de stationnement. Ce sol est déjà artificialisé. Y construire des logements, au-dessus des magasins ou à la place d'une partie des parkings, permet de produire de l'habitat sans prendre de terres agricoles.

Le mémoire s'appuie sur 99 opérations de ce type dans 15 pays européens, avec des études de cas près de Bordeaux, à Bruxelles, au Luxembourg, à Londres et à La Haye. Il propose ensuite une boîte à outils publique : changement d'affectation des terrains, observatoire du foncier commercial, et une taxe nouvelle sur le sous-usage du sol imperméabilisé.

En Belgique, l'auteur cite auprès de La Libre de premiers projets « à des stades d'évolution différents », notamment à Court-Saint-Étienne, Seneffe et Genval, un ancien Brico à Schaerbeek et la reconstruction du Colruyt de Chênée, à Liège, après les inondations de 2021, qui prévoit du commerce et du logement.

Où se trouve ce foncier en Wallonie ?

Contrairement à l'image d'un commerce relégué en périphérie lointaine, l'essentiel du gisement se trouve dans le sillon urbain. Selon le mémoire, les surfaces en centralité sont les plus importantes dans ces communes :

Près de 700 hectares se trouvent à proximité d'une gare ou d'un axe de transport public structurant, précise l'auteur. À l'inverse, 234 sites (551 hectares) sont entièrement hors centralité.

Pourquoi ces logements ne sont-ils pas pour demain ?

Le mémoire est clair sur les freins. Environ 42 % des surfaces sont en zone d'activité économique mixte et 9 % en zone d'activité industrielle : plus de la moitié du gisement demande d'abord une modification du plan de secteur. Seuls 38 % sont déjà en zone d'habitat.

L'auteur relève aussi que la pression immobilière wallonne est modérée presque partout : l'opération ne s'équilibre pas toujours financièrement sans intervention publique. Il faut encore organiser la cohabitation avec le commerce (livraisons, bruit, circulation sur les parkings) et inventer des formes de copropriété mixtes. Enfin, sur la soixantaine de projets belges recensés, tous ne sont « pas concluants, notamment au niveau de la qualité du logement produit », a-t-il indiqué à La Libre.

Qu'est-ce que cela change pour un acheteur aujourd'hui ?

Méthode Levier : le 3 novembre 2026, entre 7 h 38 et 7 h 39 (heure de Bruxelles), nous avons relu les annonces de vente des provinces de Hainaut, Liège, Namur, Luxembourg et Brabant wallon publiées sur levier.be. Résultat : 2.029 biens, dont 1.374 maisons, 369 terrains et seulement 172 appartements. Les prix sont des prix demandés, pas des prix de vente.

Dans la seule ville de Liège, l'offre est plus équilibrée : 29 appartements (médiane 150.000 euros) pour 37 maisons (médiane 225.000 euros). Le prix médian demandé d'un appartement wallon, rapporté à sa surface habitable, est de 2.193 euros le m² (91 annonces avec surface).

Trois enseignements pratiques :

1. L'offre d'appartements reste rare hors des grandes villes. Si la densification sur d'anciens sites commerciaux se concrétise, elle ajouterait surtout des appartements, là où le marché wallon en propose peu. 2. La proximité d'un supermarché et d'une gare devient un critère à regarder. Ce sont précisément les sites que le mémoire juge les plus mutables : un terrain ou une maison voisine peut voir son environnement changer à long terme. 3. Rien ne bouge sans permis. Avant d'acheter près d'une zone commerciale, consultez le plan de secteur et les permis en cours à la commune : c'est là que se décide la mutation d'un site.

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Sources : La Libre, « Et si on construisait des logements au-dessus des supermarchés ? », 3 novembre 2026 ; François Schreuer, « Par-dessus le supermarché », mémoire de master, ULiège, 2026 (MatheO) ; annonces Levier (3 novembre 2026).

Rédaction Levier. Cet article résume un travail universitaire et des annonces en ligne ; il ne préjuge pas des décisions d'urbanisme à venir.